Решение от 11 апреля 2014 года №2-1570/2014

К делу № 2-1570/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    город Сочи    11 апреля 2014 года
 
    Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Шевелева Н.С.
 
    при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Ионкиной Е.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ионкина Е.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом.
 
    В иске Ионкина Е.В. просила признать за ней, право собственности на жилой дом, общей площадью 2328,9 кв.м., жилой площадью 1341,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, и обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Центральному району города Сочи Краснодарского края зарегистрировать за ней право собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом, общей площадью 2328,9 кв.м., жилой площадью 1341,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований Ионкина Е.В. указала на то, что на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.01.2012 года, она является собственником земельного участка, площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район.
 
    12.05.2012 года департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, истцу было выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства - жилого дома, площадью застройки 499,0 кв.м., общей площадью 1497,0 кв.м., количеством этажей - 3, на земельном участке с кадастровым номером площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №.
 
    Как пояснила Ионкина Е.В., на вышеуказанном земельном участке, на основании разрешения на строительство № № от 12.05.2012 года, с соблюдением целевого назначения участка, она возвела индивидуальный жилой дом для проживания своей семьи. Возведенный жилой дом Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, имеет количество этажей – 4 (2 этажа + цокольный этаж + мансарда), цокольный этаж Литер А1 имеет площадь 491,2 кв.м., жилой дом Литер А имеет общую площадь 1216,2 кв.м., мансарда Литер А2 имеет общую площадь 621,5 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 2328,9 кв.м., жилая площадь дома – 1341,9 кв.м., площадь застройки составляет 524,0 кв.м. Индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу построен с соблюдением всех необходимых норм и правил, на правомерном земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других лиц и без создания опасности для жизни и здоровья граждан. ОАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрически сети Ионкиной Е.В. выданы технические условия № для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго». 11.05.2012 года филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал» Ионкиной Е.В. выданы технические условия № № на подключение водоснабжения и водоотведение построенного жилого дома.
 
    Поскольку при строительстве жилого дома, истцом были допущены незначительные отклонения от разрешенных администрацией города Сочи параметров жилого дома, указанных в разрешении, администрация города Сочи отказывается принять в эксплуатацию возведенный жилой дом, письменный ответ не выдает.
 
    В судебном заседании истец Ионкина Е.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, настаивала.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации города Сочи – Ледовской А.С., действующий на основании доверенности № от 31.12.2013 года, иск не признал, возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Центральному району города Сочи, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
 
    Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие третьего лица.
 
    Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    С учетом установленного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности и равноправия сторон гражданин (организация), обратившийся в суд за защитой своих прав, должен доказать суду, что его права и интересы нарушены.
 
    В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от 24.01.2012 года Ионкина Е.В. является собственником земельного участка, площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район.
 
    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ионкиной Е.В. в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.02.2012 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 20.02.2012 года.
 
    В соответствии с данными кадастрового паспорта № от 28.03.2012 года земельного участка, площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, разрешенный вид использования данного земельного участка – для строительства индивидуального жилого дома.
 
    В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
 
    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
 
    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии со ст. 51 и ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
 
    Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года № 698 утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года № 120.
 
    Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, обладают, в том числе, органы местного самоуправления.
 
    Как видно из материалов дела, 12.05.2012 года департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи, на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истцу выдано разрешение № № на строительство объекта капитального строительства – жилого дома, площадью застройки 499,0 кв.м., общей площадью 1497,0 кв.м., количеством этажей – 3, на земельном участке с кадастровым номером площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №
 
    В судебном заседании установлено, что Ионкиной Е.В., на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером: №, на основании выданного администрацией города Сочи разрешения на строительство № № от 12.05.2012 года, возведен жилой дом.
 
    Согласно данным технического паспорта, составленного ОАО «Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича» Отделением Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка»-ВИСХАГИ по городу Сочи по состоянию на 17.03.2014 года, возведенный истцом жилой дом Литер А, расположенный по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, имеет количество этажей – 4 (2 этажа + цокольный этаж + мансарда), цокольный этаж Литер А1 имеет площадь 491,2 кв.м., жилой дом Литер А имеет общую площадь 1216,2 кв.м., мансарда Литер А2 имеет общую площадь 621,5 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 2328,9 кв.м., жилая площадь дома – 1341,9 кв.м., площадь застройки составляет 524,0 кв.м.
 
    Таким образом, при строительстве жилого дома, истцом были допущены отклонения от разрешенных администрацией города Сочи параметров жилого дома, указанных в разрешении № № от 12.05.2012 года. Площадь застройки жилого дома была увеличена и вместо разрешенных 499,0 кв.м., составляет 524,0 кв.м., общая площадь жилого дома также увеличена и вместо разрешенных 1497,0 кв.м., составляет 2328,9 кв.м. Кроме того, вместо разрешенного трехэтажного жилого дома, истцом возведен жилой дом, состоящий из 4-х этажей.
 
    Заявляя требования о признании права собственности на указанный выше жилой дом, истец ссылалась на то, что жилой дом был построен с соблюдением всех необходимых норм и правил, на правомерном земельном участке, без нарушения прав и законных интересов других лиц и без создания опасности для жизни и здоровья граждан.
 
    С целью проверки соответствия возведенной постройки градостроительным нормам и правилам, в порядке ст. 79 ГПК РФ судом, по ходатайству истца, заявленного в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту Мелькумовой Т.М.
 
    В соответствии с выводами заключения эксперта от 10.04.2014 года, экспертом Мелькумовой Т.М. при проведении исследования установлено, что строение литер А, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № в Центральном районе города Сочи, имеет следующие характеристики: строение 4-х этажное, в том числе с одним цокольным, 2-мя надземными этажами и одним мансардным этажом, 2012-2014 года постройки; высота – 12,75 м.; длина – 36,39 м.; ширина – 14,40 м.; площадь застройки – 524,0 кв.м.; физический износ строения – 0%; общая площадь помещений – 2328,9 кв.м., в том числе жилая – 1341,9 кв.м.
 
    Исследуемое строение Литер А, площадью застройки 524 кв.м. находится в границах земельного участка площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером: № в Центральном районе города Сочи, прошедшего правовую регистрацию.
 
    Жилой дом Литер А, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в Центральном районе города Сочи, имеет следующие конструктивные элементы: фундаменты – буронабивные сваи диаметром 630 мм., объединенные с железобетонным ростверком шириной 700 мм., толщиной 500 мм.; каркас – пространственная жесткость здания обеспечена рамно-связевой конструктивной схемой, с железобетонными колоннами сечением 400 х 400 мм. и железобетонными ригелями сечением 400 х 400 мм.; стены наружные – из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной в 1/2 блока – 190 мм., с утеплителем и штукатуркой, из газобетонных блоков; стены внутренние – из керамзитобетонных блоков Т 19 толщиной в 1/2 блока – 190 мм.; лестницы – лестничные марши и площадки – монолитные железобетонные; перекрытия – монолитные железобетонные диски толщиной 200 мм., армирование – в верхней и нижней части перекрытия; сейсмопояса – в виде ригелей, совмещены с перекрытиями; крыша – шатровая, из металлочерепицы по деревянным стропилам; полы – бетонные; окна – металлопластиковые со стеклопакетами; двери – металлические (входные); отделка - штукатурка фасадов, окраска, штукатурка местами внутри помещений; инженерное обеспечение – электроснабжение, отопление от индивидуальных котлов, водоснабжение, канализации (магистральные сети); прочие работы – отмостка.
 
    Четырехэтажный жилой дом литер А с помещениями общей площадью 2328,9 кв.м., в том числе жилой площадью 1341,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № в Центральном районе города Сочи, соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям.
 
    Работы по устройству фундамента выполнены в соответствии со СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83, СП 45.13330.2011 «Земляные сооружения. Основания и фундаменты», актуализированная редакция СНиП 3.02.01-87, СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты», актуализированная редакция СНиП 2.02.03-85.
 
    Несущие элементы строения (фундамент, перекрытия, стены) соответствуют требованиям СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81.
 
    По объемно-планировочному решению, по видам примененных при возведении жилого дома строительных материалов, строение соответствует санитарно-техническим и противопожарным требованиям.
 
    Работы по монтажу систем водоснабжения, канализации и вентиляции выполняются в соответствии с требованиями: СНиП 03.05.01-85* «Внутренние сантехнические системы»; СП 30.13330.2011 «Внутренний водопровод канализация», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (2000); СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
 
    Местоположение исследуемого жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также соответствует Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 года № 123-ФЗ). При необходимости имеется беспрепятственный доступ пожарных машин непосредственно к исследуемому строению.
 
    Местоположение исследуемого строения, расположенного на земельном участке площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером № в Центральном район города Сочи, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, следовательно, оно не создает препятствий в пользовании рядом расположенными земельными участками и строениями на них.
 
    Поскольку возведенное строение Литер А соответствует требованиям СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах», актуализированная редакция СНиП П-7-81*, СНКК 22-301-2000 «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края», учитывающим устойчивость к сейсмическим воздействиям, жилой дом не грозит обрушением, выполнен из экологически чистых строительных материалов, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Жилой дом Литер А, возведенный на земельном участке площадью 1335 кв.м. с кадастровым номером № в Центральном районе города Сочи, соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденным решением Городского Собрания от 12.12.2011 года № 210.
 
    Назначая судебную экспертизу, суд руководствовался ст. 79 ГПК РФ, согласно которой при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
 
    В соответствии с требованиями ст. 84 ч. 1 ГПК РФ, экспертиза проводиться экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, которым она поручена судом.
 
    В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
 
    Анализируя выше исследованные доказательства и заключение эксперта, имеющего высшее образование, длительный стаж работы по специальности, суд считает, что представленное экспертное заключение отражает в полной мере соответствие возведенного строения градостроительным нормам и правилам, которое согласно заключению эксперта соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям и сооружениям, а, следовательно, не создает угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан, кроме того, подтверждает то, что строение расположено в границах правомерного земельного участка, при его возведении, целевое назначение земельного участка не нарушено.
 
    Частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).
 
    Вместе с тем, ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.
 
    Пункт 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка).
 
    Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года, судье необходимо проверять наличие документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию (например, представление отказа уполномоченного органа в выдаче таких разрешений). Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
 
    Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают на основании пункта 1, подпункта 3 указанной выше статьи: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Суд, удовлетворяя иск Ионкиной Е.В., с учетом изложенных обстоятельств, приходит к выводу о том, что спорное строение расположено в границах правомерного земельного участка, соответствует всем требованиям, предъявляемым к зданиям и сооружениям, без нарушения прав и законных интересов других лиц, возведено без создания опасности для жизни и здоровья граждан.
 
    Право собственности Ионкиной Е.В. на земельный участок, на котором расположено спорное строение, подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права собственности.
 
    Суд учитывает также то обстоятельство, что ОАО «Кубаньэнерго» Сочинские электрически сети Ионкиной Е.В. были выданы технические условия № для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго». 11.05.2012 года филиалом «СочиВодоканал» ООО «Югводоканал» Ионкиной Е.В. были выданы технические условия № 05.3-08/2850 на подключение водоснабжения и водоотведение построенного жилого дома.
 
    Вместе с тем, судом установлено, что иначе как в судебном порядке, истец не имеет возможности осуществить защиту своего права и зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду следующего. Поскольку, площадь застройки жилого дома при строительстве была увеличена и вместо разрешенных администрацией города Сочи 499,0 кв.м., фактически составляет 524,0 кв.м., общая площадь жилого дома увеличена и вместо разрешенных 1497,0 кв.м., фактически составляет 2328,9 кв.м., администрацией города Сочи истцу отказано в принятии жилого дома в эксплуатацию, при этом письменного ответа не выдает.
 
    Однако, судом установлено, что Ионкина Е.В. принимала меры к легализации возведенного строения, поскольку она обращалась в администрацию города Сочи для получения разрешения на строительство жилого дома, и ей такое разрешение на строительство 12.05.2012 года было выдано департаментом архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи.
 
    На основании изложенного, с учетом того, что возведенный Ионкиной Е.В. жилой дом расположен в границах правомерного земельного участка, при его строительстве соблюдены градостроительные и строительных нормы и правила, соблюдены Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, утвержденные решением Городского Собрания от 12.12.2011 года № 210, целевое назначение земельного участка не нарушено, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, отклонения от разрешения на строительство, допущенные при строительстве, являются незначительными, иск Ионкиной Е.В. о признании права на жилой дом подлежит удовлетворению, ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
 
    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ионкиной Е.В. к администрации города Сочи о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Ионкиной Е.В. право собственности на жилой дом, общей площадью 2328,9 кв.м., жилой площадью 1341,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>
 
    Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Центральному району города Сочи Краснодарского края зарегистрировать за Ионкиной Е.В. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом, общей площадью 2328,9 кв.м., жилой площадью 1341,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1335 кв.м., с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>.
 
    На решение сторонами и лицами, участвовавшими в рассмотрении и разрешении дела, могут быть поданы апелляционные жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья     Н.С. Шевелев
 
    Мотивированное решение суда составлено и подписано 14 апреля 2014 года.
 
    «Согласовано»