Решение от 20 июня 2014 года №2-1570/14

к делу № 2-1570/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    20 июня 2014 года г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Засеевой О.В.,
 
    с участием представителя истца администрации МО г-к Анапа по доверенности Василенко Т.Н., представителя ответчика Сементина С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Харламовой Ю.В. по ордеру № 142452 от 20.06.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования г-к Анапа к Сементину С.А. о прекращении права собственности на объект капитального строительства и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования г-к Анапа обратилась в суд с иском к Сементину С.А. о прекращении права собственности на объект капитального строительства- здание магазина литер А площадью 41,1 кв.м., по адресу: г-к Анапа ул. Крымская, <адрес> и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности № 23-23-26/013/2006-656 в отношении данного объекта, мотивируя свои требования тем, что 27.04.2006 года в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 23-23-26/013/2006-656 и Сементину С.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 23 АА № от 04.09.2009 года на объект недвижимого имущества: здание магазина литер А площадью 41.1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>. Здание магазина, на которое за Сементиным С.А. зарегистрировано право собственности, было снесено. Договором купли-продажи магазина, на основании которого у Сементина С.А. возникло право собственности на строение, не предусмотрен переход прав в отношении земельного участка, к правообладателю земельного участка за приобретением прав в отношении земельного участка Сементин С.А. не обращался, что подтверждается факт отсутствия прав в отношении земельного участка. Согласно государственному акту КК-2 № 403000000287, земельный участок, на котором располагалось снесенное строение, прекратившее в настоящее время свое существование, по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г-к Анапа и передано на праве постоянного (бессрочного) пользования ИЧП «Граф». Сведения о принадлежности данного земельного участка Сементину С.А. отсутствуют. Наличие в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве в отношении строения, прекратившего свое существование, препятствует собственнику земельного участка – администрации муниципального образования г-к Анапа осуществлять права собственника в отношении муниципального имущества. Истец просит суд прекратить право собственности Сементина С.А. в отношении объекта недвижимого имущества- здания магазина литер А площадью 41,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № 23-23-26/013/2006-656 о государственной регистрации права собственности Сементина С.А. в отношении данного объекта.
 
    В судебном заседании представитель истца – администрации муниципального образования г-к Анапа по доверенности Василенко Т.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
 
    Ответчик Сементин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по последнему известному месту жительства надлежащим образом. Поскольку ответчик по известному суду адресу судебные извещения не получает, иного адреса о месте его жительства или пребывания не имеется, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Денисова М.В. в порядке ст. 119 ГПК РФ, назначив ему представителя- адвоката в соответствии с требованиями ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат Харламова Ю.В. в судебном заседании исковые требования администрации МО г-к Анапа не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.
 
    Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.04.2006 года Сементину С.А. на праве собственности принадлежит здание магазина литер А площадью 41,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АА № от 04.09.2006 года.
 
    Согласно государственному акту КК-2 № 403000000287, земельный участок по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г-к Анапа и передан на праве постоянного (бессрочного) пользования ИЧП «Граф».
 
    Сведения о зарегистрированных правах Сементина С.А. в отношении земельного участка по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес> отсутствуют. Договором купли-продажи недвижимости от 03.04.2006 года, на основании которого Сементин С.А. приобрел в собственность здание магазина литер А площадью 41.1 кв.м. по ул. Крымской, <адрес> в г-к Анапа, переход прав в отношении земельного участка не предусмотрен.
 
    Как следует из информации Управления муниципального контроля администрации муниципального образования г-к Анапа от 19.06.2014 года по результатам обследования земельного участка, расположенного по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>, установлено, что указанный земельный участок с кадастровым номером 23:37:0104004:№ общей площадью 68 кв.м., вид разрешенного использования – для строительства автобусной остановки с торговым павильоном, находится на праве постоянного (бессрочного) пользования у фирмы «Граф». На земельном участке выполнено устройство тротуарной плитки объектов капитального строительства на земельном участке не обнаружено. К информации приложена фототаблица.
 
    Решением Анапского городского суда от 04.06.2008 года по иску Сементина С.А. к администрации муниципального образования г-к Анапа об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которым в иске Сементину С.А. отказано, установлено, что принадлежащий Сементину С.А. на праве собственности магазин литер А снесен.
 
    Таким образом, из собранных по делу доказательств следует, что здание магазина литер А площадью 41,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа ул. Крымская, <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП за Сементиным С.А., как объект недвижимости перестал существовать ввиду его сноса, в связи с чем право собственности в отношении данного имущества у Сементина С.А. в силу ч.1 ст. 235 ГК РФ утрачено.
 
    В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    Из системного толкования норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
 
    Из разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ oт 29.04.2010г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. №22 следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Поскольку объект недвижимости здание магазина Литер А по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес> перестал существовать, однако ответчик не совершил действия, направленные на отказ от права собственности в отношении указанного объекта, суд полагает возможным прекратить право собственности Сементина С.А. в отношении данного объекта.
 
    Требования о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности аннулировать запись № 23-23-26/013/2006-656 о государственной регистрации права собственности Сементина С.А. в отношении данного объекта являются излишне заявленными, поскольку настоящее решение является основанием для внесение в ЕГРП соответствующих изменений, в связи с чем суд в данной части иска отказывает.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление администрации муниципального образования г-к Анапа к Сементину С.А. о прекращении права собственности на объект капитального строительства и аннулировании записи о государственной регистрации права собственности удовлетворить частично.
 
    Прекратить право собственности Сементина С.А. в отношении объекта недвижимого имущества- здания магазина литер А площадью 41,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № 23-23-26/013/2006-656 о государственной регистрации права собственности Сементина С.А. в отношении здания магазина литер А площадью 41,1 кв.м. по адресу: г-к Анапа, ул. Крымская, <адрес>.
 
    В удовлетворении остальной части иска, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий- подпись.
 
    Копия верна:
 
    Судья-