Решение от 21 июня 2013 года №2-1568/2013

Дело № 2-1568/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 июня 2013 года Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Надрага В.Л.
 
    при секретаре Пасечниковой М.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании межевания земельного участка недействительным,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ФИО, ФИО об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании межевания земельного участка недействительным.
 
    В обоснование своих требований ФИО указала, что на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации №№ от 28.10.1994 года и свидетельства о праве собственности на землю №№ от 01.11.1994 года, ей на праве собственности принадлежит земельный участок № № площадью 1 290 (одна тысяча двести девяносто) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2011 года сделана запись регистрации №№. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.09.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Земельный участок находится в землях населенных пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок внесен в единый государственный реестр земель (ЕЕГРЗ) в ФБУ «ОРГАНИЗАЦИЯ» по Краснодарскому краю, где участку присвоен кадастровый номер №.
 
    В июле 2012 года ФИО решила установить место расположения земельного участка, его площадь и координаты, для последующей подготовки межевого плана и постановки, земельного участка на государственный кадастровый учет по уточненным сведениям.
 
    В связи с чем, ею для проведения кадастровых работ, была привлечена организация ГУП КК «ОРГАНИЗАЦИЯ», в ходе которых была определена площадь земельного участка по координатам МСК 23, а так же было установлено наличие пересечения границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., принадлежащего ФИО и кадастровым номером № площадью 3 500 кв.м., принадлежащего ФИО.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП указанные земельные участки, расположены на <адрес>, без указания на номер участка, тогда как истице предоставлен земельный участок № № в соответствии со схемой застройки в <адрес>, смежными земельные участки в соответствии со схемой застройки имеют так же номера №№ и №№. Тогда как, ответчикам земельные участки в соответствии со схемой застройки под номерами №№ и №№ не предоставлялись.
 
    Заявитель считает, что при проведение землеустроительных работ, границы земельных участков ответчиков, были определены и поставлены на государственный кадастровый учет не в соответствии с правоустанавливающими документами, в связи с чем осуществление кадастрового учета изменений земельного участка принадлежащего истцу, не предоставляется возможным, так как ее границы накладываются на границы земельных участков ответчиков, неправомерно поставленных на кадастровый учет не в соответствии с правоустанавливающими документами.
 
    Истец обращался к ответчикам с просьбой исправить ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., принадлежащего ФИО и кадастровым номером № площадью 3 500 кв.м. принадлежащего ФИО, просила обратиться в землеустроительную организацию для проведения работ по установлению места его расположения, но получила необоснованный отказ.
 
    ФИО утверждает, что земельный участок с кадастровым номером №3237 площадью 1 500 кв.м. принадлежащий ФИО и земельный участок кадастровым номером № площадью 3 500 кв.м., принадлежащий ФИО, никогда не являлись смежными с ее земельным участком № № площадью 1 290 (одна тысяча двести девяносто) кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>, так как она ответчиков никогда не видела и акт согласования границ никогда с ними не подписывала, тогда как согласно п.1 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
 
    Согласно п.1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7. 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федеральною закона сведений об объекте недвижимости.
 
    Согласно 4.5 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
 
    Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
 
    Согласно п.3 ч.11 ст.39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположении границ с их установлением на местности).
 
    Истец не имеет другой возможности оформить свои документы на землю без снятия уточненных сведений о границах земельного участка с дежурной кадастровой карты города и внесения изменений в кадастровую карту.
 
    Считает, что данные обстоятельства грубо нарушают права и законные интересы истца на принадлежащий ему земельный участок.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО – ФИО и ФИО настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Ответчик ФИО и ее представитель ФИО в судебное заседание явились, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого, возражают против удовлетворения исковых требований ФИО по следующим основаниям:
 
    ФИО является собственником земельного участка плошадь 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу г<адрес>.
 
    Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 09.11.2007г., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 08.12.2007г. в тех границах, которые существуют по сей день.
 
    После приобретения указанного земельного участка в 2008г. ФИО и ее муж своими силами возвели деревянный жилой дом (где проживают постоянно и где зарегистрированы), а также забор по периметру земельного участка. Земельный участок благоустроен, обрабатывается с конца 2007г. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 10.12.2011г.
 
    Первым правообладателем данного земельного участка являлся ФИО., которому постановлением главы администрации Нижнешиловского сельсовета от 02.12.1993г. № № был предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью 0.50 га по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением главы г. Сочи or 09.11.2000 №№ данный земельный участок был предоставлен ФИО
 
    Из земельного участка ФИО общей площадью 5000 кв.м. были образованы участки площадью 3500 кв.м. (впоследствии приобретенный ФИО у третьих лиц) и 1500 кв.м. (в настоящее время принадлежащий ФИО - второму ответчику).
 
    Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. отмежеван и располагается в конце пашни в 0,5 метров от лесополосы. Смежными землепользователями являются Нижнешиловская администрация и ФИО Далее земельный участок окружают земли Веселовского лесничества.
 
    За весь период, начиная с момента приобретения земельного участка (09.11.2007) и до настоящего времени, ФИО истца - ФИО никогда не видела, смежным землепользователем с ней не являлась. ФИО., с 1994г. границы фактического землевладения не определяла, земельным участком в действительности никогда не пользовалась н не обрабатывала.
 
    Ее земельный участок не может располагаться посередине участка ФИО и участка ФИО т.к. эти два участка образованы из единого участка площадью 5000 кв. м.
 
    Исковые требования ФИО не подлежат удовлегворепшо в связи с пропуском ею сроков исковой давности (ст. 196, ч. 2 ст. 199 ГК РФ).
 
    В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    Согласно исковому заявлению ФИО земельный участок площадью 1290 кв. м был предоставлен ей в собственность на основании постановления Нижнешиловской администрации от 28.10.1994г. № 198.
 
    ФИО приступила к строительству жилого дома на земельном участке сразу после приобретения земельного участка и возвела дом к августу 2008г. Одновременно с возведением жилого дома ею был возведен деревянный забор по всему периметру участка. Данные обстоятельства подтверждаются Техническим паспортом дома от 14.08.2008 выданным Адлерским филиалом ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ».
 
    Ранее весь земельный участок обшей площадь 5000кв.м. был огражден проволокой, т.е. просуществовал в данных границах более 15 лег.
 
    Фактические границы принадлежащего ФИО земельного участка визуально обозначен ы деревянным забором и соответствуют тем границам, которые содержатся в ГКН.
 
    В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.
 
    Если ФИО утверждает, что ее земельный участок более чем на половину расположен внутри участка ФИО то она - как владелец и пользователь своего участка должна была и могла узнать об этом с момента возведения забора, т.е. с августа 2008г.
 
    С момента возведения забора по границам земельного участка и дома и до обращения ФИО в суд с иском прошло более 4-х лет, что свидетельствует о пропуске ею сроков исковой давности.
 
    ФИО в качестве доказательства пересечения границ ее земельного участка с моим земельным участком представила Заключение б/н и б/д инженера-геодезиста Адлерского отделения Филиала ГУП КК «ОРГАНИЗАЦИЯ» ФИО
 
    Однако данное заключение выполнено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, не отвечает принципам допустимости доказательств, вследствие чего не может являться доказательством нарушения прав истца.
 
    В частности: в заключении указано, что ФИО были проведены кадастровые работы. Вместе с тем, кадастровую деятельность согласно ст. 29 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
 
    ФИО не является кадастровым инженером, вследствие чего не вправе осуществлять кадастровую деятельность.
 
    Кадастровые работы, о которых говорится в заключении выполнены некомпетентным лицом, не имеющим права их производить, а результат этих работ недостоверен.
 
    Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, оформленный в соответствии со ст. 35, 36 закона № 221-ФЗ, а не обращение.
 
    Результатом кадастровых работ является составление межевого плана, технического отчета либо акта обследования. Такого результата работ как Заключение без номера и даты закон не предусматривает.
 
    На основании представленной Истцом неполного фрагмента схемы застройки с. Черешня невозможно определить точные картографические границы (координаты характерных точек) земельного участка ФИО
 
    Из заключения невозможно установить метод, которым пользовался ФИО для определения местоположения земельного участка ФИО Соответственно, его выводы непроверяемы, и не отвечают критериям достоверности.
 
    В действительности ФИО никогда с 1994г. не обращалась за проведением землеустроительных работ, никогда фактически земельным участком не пользовалась, не обрабатывала, т.е. у нее нет даже предполагаемых границ фактического землепользования. Земельный участок ФИО с кадастровым номером № стоит на условном кадастровом учете, т.к. границы ее земельного участка не определены до настоящего времени, сведения о характерных точках ее земельного участка в ГКН отсутствуют.
 
    ФИО полагает, что ФИО., надлежит обратиться к кадастровому инженеру для проведения землеустроительных работ, в результате которых будет определено реальное месторасположение ее земельного участка.
 
    Представитель заинтересованного лица Администрации Адлерского района г.Сочи ФИО в судебное заседание явилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил.
 
    Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, Адлерский отдел в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен, причин неявки не сообщил.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании межевания земельного участка недействительнымне подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела и пояснений сторон, на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации №№ от 28.10.1994 года и свидетельства о праве собственности на землю №№ от 01.11.1994 года, ФИО на праве собственности принадлежит земельный участок № № площадью 1 290 (одна тысяча двести девяносто) кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, о чем в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2011 года сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 17.09.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    ФИО для проведения кадастровых работ, была привлечена организация ГУП КК «ОРГАНИЗАЦИЯ», в ходе которых была определена площадь земельного участка по координатам МСК 23, а так же было установлено наличие пересечения границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, с земельными участками с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., принадлежащего ФИО и кадастровым номером 23№ площадью 3 500 кв.м., принадлежащего ФИО.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП указанные земельные участки, расположены на <адрес>, без указания на номер участка.
 
    На основании постановления главы администрации Нижнешиловского сельсовета от 02.12.1993г. № № земельный участок общей площадью 0.50 га по <адрес> предоставлен ФИО в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением главы г. Сочи oт 09.11.2000 №№ данный земельный участок был предоставлен ФИО
 
    Из земельного участка ФИО общей площадью 5000 кв.м. были образованы участки площадью 3500 кв.м. (впоследствии приобретенный ФИО у третьих лиц) и 1500 кв.м. (в настоящее время принадлежащий ФИО - второму ответчику).
 
    Земельный участок общей площадью 5000 кв.м. отмежеван и располагается в конце пашни в 0,5 метров от лесополосы. Смежными землепользователями являются Нижнешиловская администрация и ФИО Далее земельный участок окружают земли Веселовского лесничества.
 
    ФИО является собственником земельного участка площадь 3500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 09.11.2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.12.2007 года сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 23.07.2012 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права на указанном участке расположен двухэтажный жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО Право собственности на жилой дом зарегистрировано 10.12.2011г.
 
    ФИО является собственником земельного участка площадь 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
 
    Указанный земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от 18.01.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.02.2011 года сделана запись регистрации №№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 23.03.2011 года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Однако из материалов дела не усматривается никакого нарушения права истца. Земельные участки ответчиков зарегистрированы и принадлежат им на праве собственности. Земельный участок ФИО с кадастровым номером № стоит на условном кадастровом учете, т.к. границы ее земельного участка не определены до настоящего времени, сведения о характерных точках ее земельного участка в ГКН отсутствуют.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    С учетом вышеизложенного суд считает, что следует отказать в удовлетворении искового заявления ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании межевания земельного участка недействительным.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении искового заявления ФИО к ФИО, ФИО об устранении препятствий в праве пользования земельным участком и признании межевания земельного участка недействительным- отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца.
 
    Судья/подпись/
 
    Копия верна.
 
    Судья: В.Л. Надрага