Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-1567/2014
Дело № 2-1567/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2014 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Ляминой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губова А.А. к Администрации городского округа города Бор Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Губов А.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, а именно о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что Губов А.А. является участником долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В марте 2014 г. в указанной квартире была произведена перепланировка с целью присоединения площади лоджии к кухне. В результате переустройства и перепланировки был демонтирован дверной и оконный блоки наружной стены, так же демонтирована кладка под подоконником, в пределах оконного проема на кухне, простенки не затрагивались, опирание перемычек на кладку не изменилось. В связи с чем, общая площадь квартиры составляет 40 кв.м., в том числе прихожая 4,3 кв.м., санузел 3,5 кв.м., кухня 15,2 кв.м., жилая 17,0 кв.м.
В связи с тем, что переустройство перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровья истец обратился в суд.
Истец Губов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес> Лезова Д.В., в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.
Третье лицо представитель ТСЖ «Плехановец,23» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Третье лицо представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1, ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Как установлено судом, Губов А.А. является участником долевого строительства квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, данное обстоятельство подтверждается договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г.
В марте 2014 г. в указанной квартире была произведена перепланировка с целью присоединения площади лоджии к кухне. В результате переустройства и перепланировки был демонтирован дверной и оконный блоки наружной стены, так же демонтирована кладка под подоконником, в пределах оконного проема на кухне, простенки не затрагивались, опирание перемычек на кладку не изменилось. В связи с чем, общая площадь квартиры составляет 40 кв.м., в том числе прихожая 4,3 кв.м., санузел 3,5 кв.м., кухня 15,2 кв.м., жилая 17,0 кв.м.
Согласно технического паспорта на объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь данной <адрес> кв.м.
Согласно заключения о соответствии выполненной перепланировки и переоборудования <адрес> требованиям строительных норм и правил, данной жилое помещение соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.
В суде установлено, что была выполнена перепланировка жилого помещения, в результате которой увеличилась площадь квартиры.
Состояние квартиры в перепланированном состоянии отражено в техническом паспорте.
Администрация городского округа <адрес> в настоящее время не имеет возможности выдавать акт приемки в эксплуатацию таких квартир, поскольку таких полномочий не имеет.
Не предъявлялось претензий ни от кого по поводу переустройства данной квартиры. Указанное необходимо истцу, т.к. она намерена оформить свои права на эту квартиру надлежащим образом. Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.
Учитывая, что Администрация городского округа <адрес> не возражает в удовлетворении заявленных требований, а также, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования Губова А.А. о сохранении самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Губова А.А. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение - в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, с момента вынесения в окончательной форме.
Судья Рыжова О.А.
