Дата принятия: 07 августа 2014г.
Номер документа: 2-1567/2014
Дело № 2-1567/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2014 год г.Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра в составе председательствующего судьи Наам Е.В.
при секретаре Левицкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к П. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к П., просит взыскать с него в свою пользу задолженность по кредитному договору № от дата в сумме <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг <данные изъяты> руб., проценты <данные изъяты> руб., неустойку <данные изъяты> руб., кроме того, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Истец просит обратить взыскание в свою пользу на объект недвижимости: трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>; установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.
Свои требования истец мотивировал тем, что дата между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит по программе «1910 Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под 14% годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры, общей площадью 63,4 кв.м., расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в пользу истца дата зарегистрирована ипотека в силу закона.
Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате кредита.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик П. не возражал против удовлетворения исковых требований истца.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
дата между открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» и П. заключен кредитный договор № (далее по тексту догвоор).
В соответствии с п.1.1 Договора истец принял на себя обязательство предоставить ответчику кредит по программе «1910 Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> руб. под процентную ставку 14% годовых на срок <данные изъяты> месяцев на приобретение объекта недвижимости – трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Согласно п. 4.1, п. 4.2 Договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом, производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей путем списания со счета заемщика №№
В соответствии с п. 5.4.12 Договора предусмотрена обязанность заемщика по принятию всевозможных мер для пополнения счета в сумме, достаточной для погашения аннуитетного платежа, не позднее рабочего дня, предшествующего дню очередного платежа по кредитному договору, указанному в графике платежей, если дата погашения задолженности по договору приходится на нерабочий (выходной, праздничный) день. При этом отсутствие денежных средств на счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного исполнения заемщиком обязательств по договору.
Пунктом 4.3 Договора, а также ст. 330 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно), по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
В соответствии с п. 5.3.4 Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств.
Заемщиком не однократно допускалась просрочка исполнения обязательств по погашению основного долга по кредиту и уплате процентов.
В адрес ответчика направлялись требования о необходимости досрочного возврата суммы кредита, процентов за пользование кредитом.
До настоящего времени задолженность не погашена.
В силу ст.ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 314 настоящего Кодекса, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимся процентами.
На дата задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в том числе:
• просроченная ссуда – <данные изъяты> руб.;
• просроченные проценты – <данные изъяты> руб.;
• пеня за просрочку ссуды – <данные изъяты> руб.;
• пеня за просрочку процентов – <данные изъяты> руб.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору в пользу истца дата зарегистрирована ипотека в силу закона на приобретенный за счет кредитных денежных средств объект недвижимости, номер регистрации №.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 2.1.1 Договора № от дата года, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от дата, то есть в размере <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость и будет являться соглашением сторон об установлении начальной продажной стоимости имущества.
При таких обстоятельствах исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие, в том числе, и из государственной пошлины.
При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск открытого акционерного общества «<данные изъяты>» удовлетворить.
Взыскать с П. в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» задолженность по кредитному договору № от дата в размере <данные изъяты> <данные изъяты> коп., в том числе: основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> коп., неустойку <данные изъяты> коп.
Взыскать с П. в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.
Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества «<данные изъяты>» на заложенное имущество: объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>.
Установить начальную продажную цену на заложенный объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в размере <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено дата.
Судья Наам Е.В.
