Дата принятия: 10 июня 2019г.
Номер документа: 2-1564/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2019 года Дело N 2-1564/2019
Именем Российской Федерации
10 июня 2019 года
г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи
Юдиной Л.И.,
при секретаре
Дроздовой А.А.,
с участием истца - Варламова А.А., третьего лица - Варламовой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламова Андрея Алексеевича к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Варламов А.А. обратился в суд с названным иском, указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истцом самовольно, без соответствующих разрешений, была произведена ее перепланировка и переустройство.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации от 12.09.2018г. N истцу было отказано в согласовании перепланировки квартиры и рекомендовано обратиться в суд.
Варламов А.А. просит сохранить жилое помещение, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от 05.09.2018г. N, выполненному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" М/О по г. Брянску N2 по состоянию на 19.07.2018г.; обязать ответчиков внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.
Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования, уточнив их в той части, что просит возложить обязанность на Управление по строительству и развитию территории г.Брянска по внесению изменений в технический паспорт, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, так как сделана перепланировка ее устраивает.
Ответчики - представитель Брянской городской администрации, представитель Управление по строительству и развитию территории г.Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управление по строительству и развитию территории г.Брянска ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что Управление является ненадлежащим ответчиком.
Представители третьих лиц: МУП "Жилспецсервис", ФГБУ ФКП "Росреестра" по Брянской области Управление Росреестра по Брянской области в суд не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления Росреестра по Брянской области ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Варламов А.А. является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 32-АГ N от 07.08.2006 г. Истец самовольно осуществил перепланировку квартиры: демонтировал все межкомнатные дверные блоки с полотнами; сантехнические приборы: унитаз в туалете (поз.5), ванну и умывальник в ванной (поз.6); межкомнатные перегородки: прямая, с дверным проемом, между прихожей (поз.1) и кухней (поз.3), угловая, с дверным проемом, между прихожей (поз.1) и шкафом (поз.7), прямая, глухая, между кухней (поз.4) и шкафом (поз.7), прямая, глухая, между туалетом (поз.5) и ванной (поз.8). Выполнены межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из легких металлических профилей; прямая, с дверным проемом между образуемыми прихожей (поз.1), площадью 5,0 кв.м., и кухней (поз.5), площадью 10,1 кв.м.; прямая, с дверным проемом между образуемыми подсобным помещением (поз.3), площадью 3,0 кв.м., и жилой комнатой (поз.4), площадью 14,0 кв.м.; дверной проем входа в образуемую жилую комнату (поз.4), оформлен декоративной аркой из гипсокартоновых листов по каркасу из легких металлических профилей; заложен кирпичной кладкой дверной проем в перегородке между образованными прихожей (поз.1) и санузлом (поз.6), площадью 4,8 кв.м. (бывший вход в ванную); облицовка керамической плиткой на всю высоту стен в образованном санузле (поз.6); установка деревянных дверных блоков с остекленными полотнами в дверные проемы межкомнатных перегородок; деревянный дверной блок с полотном входа в квартиру заменен на двойную дверь, металлическую наружную и деревянную внутреннюю; замена деревянных оконных блоков на пластиковые с двойными стеклопакетами. Устройство покрытия пола из линолеума: в образовавшейся прихожей (поз.1), в жилой комнате (поз.2)., в жилой образовавшейся комнате (поз.3), в образованном подсобном помещении (поз.4), в образованной кухне (поз.5), из керамической плитки в образованном санузле (поз.6). Установка сантехнического оборудования (унитаз, ванна, умывальник) в образованном санузле (поз.6), с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации; улучшена внутренняя отделка стен и потолков помещения.
Согласно техническому заключению от 05.09.2019г. АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное Бюро технической инвентаризации" Брянское отделение выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки основные несущие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Перепланировка не повлияла не несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
В результате выполненной перепланировки несущие конструктивные элементы здания не нарушены, уменьшена общая площадь на 0,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 3,2 кв.м. Планировка квартиры не в полной мере отвечает требованиям 3.9 СанПиН (не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат), вход в образованный санузел (поз.6) выполнен из кухни (поз.5)
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г.Брянска от 12.09.2018г. истцу отказано в сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. Последнему рекомендовано обратиться в суд для разрешения возникшего спора.
Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-техническое заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.
При таких обстоятельствах требования истца в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, требования истца о возложении обязанности на Управление по строительству и развитию территории г.Брянска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Ввиду того, что собственником квартиры, как указывалось выше, является истец, то по смыслу приведенных выше норм, только он имеет право распоряжаться судьбой данного объекта, принадлежащего ему на праве собственности.
На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Варламова Андрея Алексеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение - квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту выполненному Филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному федеральному округу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., общей площадью 56,7 кв.м., жилой 33,8 кв.м.
Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах собственности и регистрации права собственности по решению суда на квартиру N расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., жилой 33,8 кв.м.
В удовлетворении иска Варламова Андрея Алексеевича к Управлению по строительству и развитию г.Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, об обязании внести изменения в технический паспорт жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий судья
Л.И. Юдина
Решение суда в окончательной форме принято - 14.06.2019г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
