Дата принятия: 11 сентября 2017г.
Номер документа: 2-1564/2017
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2017 года Дело N 2-1564/2017
Именем Российской Федерации
11 сентября 2017 года г. Брянск
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием представителя истца - Свиридовой Н.М., представителя ответчика Панченко Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрекалова Александра Владимировича к Зенченко Татьяне Федосовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что ... по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание в форме очно- заочного голосования собственников помещений многоквартирного < адрес>, в котором на праве общей долевой собственности ему принадлежат жилое помещение, на собрании было в т.ч. принято решение о выборе новой управляющей компании ООО «НТУ» вместо ООО «БКС», по результатам голосования составлен протокол от ... . Оформление протокола общего собрания не соответствует Приказу Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015 г., собрание проведено в отсутствие кворума, соответственно принятые на нем решения по вопросу повестки дня ничтожны.
В ходе рассмотрения дела стороной истца были заявлены к исключению из числа проголосовавших площади следующих помещений - площади квартир № т.к. в решениях собственников содержаться одинаковые подписи, площади № и нежилого помещения площадью < данные изъяты> кв.м., т.к. голосовали не собственники, площадь нежилого помещения < данные изъяты> кв.м., т.к. голосовало лицо, неуполномоченное на то доверенностью, также в расчет необоснованно включены площади нежилых помещений - < данные изъяты> кв.м. и < данные изъяты> кв.м., так как таковых нежилых помещений в МКД не существует, при подсчете голосов по ряду квартир, находящихся в общей долевой собственности, в голосовании принимали участие не все собственники, при этом собственники, которые в голосовании не участвовали, доверенностей не выдавали, в то же время площади помещений были учтены в полном объеме, сам подсчет голосов был произведен арифметически неверно.
Дело на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц- ООО «НТУ», ООО «БКС», Брянской городской администрации, с учетом мнения участвующих лиц, об этом не возражавших.
В судебном заседании представитель истца Свиридова Н.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске и в ходе рассмотрения дела, указав на ничтожность решений, принятых на общем собрании ... в отсутствие необходимого кворума, т.к. проголосовало 39, 5%, представив контррасчет (в деле).
Представитель ответчика Панченко Е.М. возражал об удовлетворении заявленных требований, указав на правомочность собрания ввиду наличия кворума.
Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п. 2 ст. 45 ЖК РФ).
В силу п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Требования к сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приведены в ч.5 ст.45 ЖК РФ.
В силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Статьей 47 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме совместного присутствия, заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (п. 2 ст. 47 ЖК Р).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 47 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса. (п. 4, 4.1, 5 ст. 48 ЖК РФ)
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).
В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В пунктах 3, 4 и 5 статьи 181.2 ГК РФ установлены требования к оформлению протоколов собрания, в частности: о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истец является сособственником < адрес>, участия в голосовании не принимал.
Согласно уведомлению ( сообщению) собственникам многоквартирного < адрес> сообщается, что с ... с 08 ч.30 мин. до ... 18-00 ч. будет проведено общее внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно- заочного голосования с повесткой дня: выбор председателя, секретаря собрания, расторжение договора управления с ООО «БКС», выбор в качестве управляющей организации ООО «НТУ». Указанное представленное в суд уведомление не датировано, не подписано.
Инициатором проведения собрания, согласно вышеуказанному уведомлению являлась ответчик (собственник < адрес>).
Реестр вручения собственникам помещений сообщения о проведении собрания не датирован, согласно реестру уведомления вручены не всем собственникам помещений МКД.
Из оспариваемого протокола следует, что ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений < адрес> в форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу общее количество помещений в многоквартирном < адрес>, общая площадь дома < данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений -< данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений < данные изъяты> кв.м., площадь нежилых помещений- не указана, в голосовании приняли участие 37 помещений, в т.ч. 33 жилых помещения общей площадью < данные изъяты> кв.м. и 4 нежилых общей площадью < данные изъяты> кв.м., всего площадью < данные изъяты> кв.м., обладающие 52, 5% голосов.
К данному протоколу внеочередного общего собрания от ... стороной ответчика представлен реестр участников внеочередного общего собрания собственников помещений < адрес> в форме заочного голосования, решения собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования.
Суд полагает, не подлежат исключению голоса собственников жилых помещений - квартир № по тем доводам, что в решениях, по мнению стороны истца, содержаться одинаковые подписи, т.к. доказательств тому не представлено, указанными лицами решения не оспорены.
Также не подлежит исключению из числа проголосовавших < адрес>, т.к. за указанную площадь проголосовала сособственник квартиры ФИО6, как за себя, так и за своих несовершеннолетних детей, суду были представлены сведения, что в 2008 году Минина А.О. расторгла брак с ФИО7, чья фамилия была присвоена ей по вступлению в брак.
Между тем, из числа проголосовавших подлежит исключению - < адрес>, поскольку решение подписано ФИО8, между тем квартира является муниципальной собственностью.
Также суд полагает, что подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума площади учтенных нежилых помещений - < данные изъяты> кв.м. и < данные изъяты> кв.м., поскольку указанных жилых помещений в МКД не имеется, как то следует из данных БТИ, а также сведений, представленных по судебному запросу Брянской городской администрацией.
Подлежит исключению учтенная площадь нежилого помещения < данные изъяты> кв.м., принадлежащая на дату голосования ООО «ЕГРИСИ», вместе с тем, как по данному помещению проголосовал ФИО9, право которого не подтверждено соответствующей доверенностью.
По тем же основаниям, подлежит исключению из подсчета голосов при определении кворума площадь учтенного нежилого помещения - < данные изъяты> кв.м., принадлежащая на праве хозяйственного ведения ФГУП «Почта России», поскольку по данному помещению проголосовала ФИО10, право которой не подтверждено соответствующей доверенностью. По судебному запросу ФГУП «Почта России» сообщило, что на имя ФИО10 доверенность на право участия и голосования в собрании собственников < адрес> не выдавалась.
С учетом изложенного, при подсчете голосов с учетом указанных выше данных, с учетом информации, содержащейся в ЕГРН, БТИ, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью < данные изъяты> кв.м.
Согласно справкам ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» общая полезная площадь жилого дома составляет < данные изъяты> кв. м., в том числе площадь жилых помещений (полезная площадь) - < данные изъяты> кв. м, площадь нежилых помещений - < данные изъяты> кв.м., площадь жилых и нежилых помещений составляет - < данные изъяты> кв.м. ( путем сложения площадей помещений).
С учетом технической документации на жилой дом и справки «Брянскоблтехинвентаризация» для легитимности проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого < адрес>, необходимо присутствие собственников, обладающих в совокупности более 2187 голосов, т.е. более 50%.
Таким образом, при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес>, оформленного протоколом от ... , кворума не имелось, соответственно решения, принятые указанным собранием, является недействительными.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрекалова Александра Владимировича к Зенченко Татьяне Федосовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания в форме очно- заочного голосования собственников помещений жилого многоквартирного < адрес>, оформленные протоколом от ... №.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-15.09.2017 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
