Дата принятия: 06 декабря 2017г.
Номер документа: 2-1564/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 декабря 2017 года Дело N 2-1564/2017
Читинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего ЦоктоевойО.В.,при секретаре Вознесенской А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МР "Читинский район" к Смирнову В.А., администрации сельского поселения "Смоленское" об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на следующие обстоятельства: решением <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи здания спортивного инвентаря от 03.03.2016г заключенный между ООО "Сибтехресурс" и Смирновым В.А., в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности данной сделки: возвратить стороны сделки в первоначальное положение, прекратив право собственности Смирнова В.А. на здание спортивного инвентаря с кадастровым номером N, расположенное по адресу<адрес> и восстановив регистрационную запись о праве собственности ООО "Сибтехресурс" на указанное здание. 06 октября 2016 г. между муниципальным образованием сельское поселение "Смоленское" и Смирновым В.А. был заключен договор N23 купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, для обслуживания жилой застройки. Предмет договора представляет собой земельный участок, который был изначально предоставлен ООО "Сибтехресурс" по договору аренды земельного участка N85-А от 24.12.2014 г. для рекреационных целей и расторгнутый по решению <данные изъяты> суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, и на котором ООО "Сибтехресурс" было возведено здание спортивного инвентаря. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером N площадью 1,5369 га был предоставлен ответчику в собственность без проведения торгов, в связи с наличием у него права собственности на объект капитального строительства - здание спортивного инвентаря с кадастровым номером N, площадью 29,9 кв.м., в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, статьей 39.20 Земельного кодекса РФ. Принимая во внимание, что единственным основанием для предоставления в собственность ответчика земельного участка с кадастровым номером 75:22:660120:117 явилось наличие у него права собственности на здание спортивного инвентаря, которое возникло в результате ничтожной сделки, договор купли-продажи земельного участка от 06.10.2017 г. N23 также является ничтожной сделкой. Исключительное право на приобретение земельного участка с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, у Смирнова В.А. отсутствовало, соответственно, и у администрации сельского поселения "Смоленское" отсутствовали законные основания для принятия решения предоставлении указанного земельного участка в собственность Смирнову В.А. и включения с ним договора купли-продажи. Считает, что договор, заключенный в нарушение пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ в силу статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой. После государственной регистрации права собственности ответчиком были проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером N. Образованные в результате раздела земельные участки были реализованы гражданам: земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1222 кв.м., в собственности ФИО3; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1168 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1110 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1124 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером N площадью 1374 кв.м., в собственности М; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1356 кв.м., в собственности Р; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1350 кв.м., в собственности Ш; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1291 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1421 кв.м., собственности А В собственности ответчика в настоящее время находится два земельных участка: кадастровый N, площадью 1714 кв.м.; кадастровый N, площадью 1039 кв.м., (на земельном участке расположено здание спортивного инвентаря с кадастровым номером N).
Администрация муниципального района "Читинский район", как орган, уполномоченный на распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена ( пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации), вправе истребовать земельные участки, полученные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N. Просил суд признать недействительным договор N23 купли-продажи земельного участка от 06 октября 2016 г., заключенный между муниципальным образованием сельское поселение "Смоленское" и Смирновым В.А.; изъять из чужого незаконного владения Смирнова В.А. следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером N площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства представитель истца изменял требования, на момент рассмотрения дела по существу просил суд изъять из чужого незаконного владения Смирнова В.А. следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства к участию в процессе в качестве 3-его лица привлечено ООО "Сибтехресурс".
Смирнов В.А. в суд не явился, направил своего представителя.
Представитель 3-его лица администрации СП "Смоленское" в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель 3-его лица ООО "Сибтехресурс" в суд не явился, представил отзыв на иск.
Представитель истца Максимова О.В. иск поддержала, просила суд удовлетворить требования.
Представитель Смирнова В.С. - Облог С.Ф. иск не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, просила суд в иске отказать.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из материалов дела следует, что 03.03.2016г между ООО "Сибтехресурс" и Смирновым В.А. заключен договор купли-продажи здания спортивного инвентаря с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, стр. 1, площадью.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием сельское поселение "Смоленское" и Смирновым В.А. был заключен договор N купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: Забайкальский стай. <адрес>, с кадастровым номером N, для обслуживания жилой застройки.
На момент рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривалось, что после государственной регистрации права собственности ответчиком были проведены работы по разделу земельного участка с кадастровым номером N.
Образованные в результате раздела земельные участки были реализованы гражданам: земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1222 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1168 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1110 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1124 кв.м., в собственности П; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1374 кв.м., в собственности М; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1356 кв.м., в собственности Р; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1350 кв.м., в собственности Ш; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1291 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1200 кв.м., в собственности К; земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1421 кв.м., собственности А;
В собственности ответчика в настоящее время находится два земельных участка: кадастровый N, площадью 1714 кв.м.; кадастровый N, площадью 1039 кв.м., (на земельном участке расположено здание спортивного инвентаря с кадастровым номером N).
Как указывает истец и сторонами это не оспаривалось, предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок, который 24.12.2014г был предоставлен ООО "Сибтехресурс" по договору аренды для рекреационных целей сроком на 5 лет, и на котором ООО "Сибтехресурс" было возведено здание спортивного инвентаря общей площадью 29,9 кв.м., договор аренды был расторгнут по решению <данные изъяты> суда Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу N.
Решением <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи здания спортивного инвентаря от 03.03.2016г заключенный между ООО "Сибтехресурс" и Смирновым В.А., в силу его ничтожности, с применением последствий недействительности данной сделки: возвратить стороны сделки в первоначальное положение, прекратив право собственности Смирнова В.А. на здание спортивного инвентаря с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес> и восстановив регистрационную запись о праве собственности ООО "Сибтехресурс" на указанное здание. Решение суда вступило в законную силу 31.05.2017г ( л.д. 7-15).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
Отношения по предоставлению земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, урегулированы главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой предоставление таких земельных участков осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 39.2), в том числе на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (подпункт 2 пункта 1 статьи 39.1).
Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено названной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На момент заключения договора купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, Смирнов В.А. являлся собственником расположенного на этом участке здания спортивного инвентаря с кадастровым номером N, данное обстоятельство явилось основанием для реализации ответчиком преимущественного права приобретения земельного участка.
Частью 1 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Учитывая, что судом установлен факт незаконности возникновения прав ответчика на объект недвижимости: договор купли-продажи здания спортивного инвентаря с кадастровым номером N признан ничтожным на основании решения <данные изъяты> суда г. Чита от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сделка от 06 октября 2016 г. между муниципальным образованием сельское поселение "Смоленское" и Смирновым В.А. купли-продажи земельного участка площадью 1,5369 га, расположенного по адресу: Забайкальский стай. <адрес>, с кадастровым номером N, является ничтожной.
В соответствии со ст. 301 ГК Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, применяя ст. 301 Кодекса, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
В п. 35 Постановления отмечено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.
Таким образом, учитывая, что владение ответчиком земельным участком не обусловлено каким-либо законным основанием, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МР "Читинский район" удовлетворить.
Истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие Смирнову В.А. в пользу администрации МР "Читинский район".
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца с момента получения копии решения в окончательной форме.
Судья ЦОКТОЕВА О.В.
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017г
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
