Решение от 24 мая 2013 года №2-1563

Дело № 2-1563 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года. Заднепровский районный суд г. Смоленска
 
    в составе: председательствующего судьи Гирсенок Т. Н.,
 
    при секретаре Павликовой М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Д.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иванов Д.А. обратился в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в жилом помещении № общежития, расположенного по адресу: <адрес>, - которое является муниципальной собственностью. При обращении к ответчику с заявлением о приватизации упомянутого жилого помещения получил отказ со ссылкой на то, что комнаты в общежитии не подлежат безвозмездной передаче в собственность граждан, на них не распространяются положения договора социального найма; считает его необоснованным. Ранее участия в приватизации жилья не принимал. Просит признать за ним право собственности на вышеназванное жилое помещение в общежитии в порядке приватизации, так как на основании ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, ранее находившимися в жилых домах, принадлежавших государственным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, позволяющие бесплатно приватизировать занимаемое жилье (л.д.2).
 
    Представитель истца по доверенности Зуев В.Д. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и суду пояснил, что фактически Иванов Д.А. вместе с родителями проживал в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ. - момента прибытия их семьи из Польши, где отец проходил военную службу, но был зарегистрирован по адресу войсковой части №, в ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация по данному жилому помещению в общежитии по адресу: <адрес>,- сначала временно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а с ДД.ММ.ГГГГ – постоянно; проживает один по настоящее время, так как родители получили квартиру, куда и переехали. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Иванов Д.А. был зарегистрирован по адресу в/ч № по <адрес>, где служил его отец. Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение № в упомянутом общежитии, общей площадью 18,2 и жилой – 17,2 кв.м в порядке приватизации.
 
    Представитель ответчика администрации г. Смоленска по доверенности Трегубова М.Ю. в направленных суду отзывах просила рассмотреть дело без ее участия, возражала против удовлетворения требований истца, указывая, что ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» распространяется лишь на те жилые помещения в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, которые использовались в качестве общежитий, а не на жилые помещения в общежитиях, которые изначально строились как таковые, вводились в эксплуатацию, использовались и передавались в муниципальную собственность без изменения статуса, поэтому относятся к специализированному жилищному фонду, а согласно ст. 4 Закона РФ от 4 июля 1991г."О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях приватизации не подлежат (л.д. 14-15,17,37).
 
    Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
 
    В соответствии с положениями главы 8 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом; договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия (ст.60 ЖК РФ). По условиям договора наниматель вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать его в поднаем, осуществлять его обмен, а также иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (части 1 и 2 ст. 67 ЖК РФ).
 
    На основании ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
 
    В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991г.«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    По ст.8 названного Закона решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В соответствии со ст.ст. 7 и 11 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В судебном заседании установлено: общежитие, расположенное по адресу: <адрес>,- находилось в хозяйственном ведении <данные изъяты>. По распоряжению комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи объектов социально–культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов РФ и муниципальную собственность» указанное общежитие, находившееся на балансе открытого акционерного общества «<данные изъяты>», как объект жилищного фонда, не подлежащего приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество (п.5 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ»), передано в муниципальную собственность г. Смоленска; без изменения правового статуса оно постановлением главы г. Смоленска № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением комитета по управлению имуществом г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № принято и включено в реестр муниципальной собственности (л.д. 16,38-40).
 
    Из справки филиала ОАО «Жилищник» «ЖЭУ №» от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из лицевого счета № следует, что в комнате № вышеназванного общежития с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает один истец, отмечено, что в названной комнате он был временно зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,29).
 
    Из поэтажного плана и справок Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и № усматривается, что жилое помещение № упомянутого общежития имеет общую площадь 18,2 кв.м, жилую – 17,2 кв.м, состоит из комнаты площадью 17,2 кв.м и двух встроенных шкафов площадью по 0,5 кв.м каждый, не приватизировано, является муниципальной собственностью (л.д.5,6).
 
    Иванову Д.А. отказано в приватизации занимаемого жилого помещения в общежитии, что подтверждается письмом администрации Заднепровского района г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).
 
    Суд находит, что возражения ответчика администрации г. Смоленска на иск не основаны на законе, так как законодатель распространил режим договора социального найма на жилые помещения, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления.
 
    Ранее истец в приватизации жилых помещений не участвовал, что подтверждается следующими доказательствами: его паспортными данными (л.д.19-28) и справкой в/ч № от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что Иванов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу войсковой части: <адрес>, - где участия в приватизации жилья не принимал, отмечено, что регистрация произведена с момента прибытия его с родителями из Польши (л.д.30); с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорной комнате, которая согласно справке Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № не приватизирована, является муниципальной собственностью (л.д.5,7).
 
    Фактически в спорном жилом помещении зарегистрирован истец с ДД.ММ.ГГГГ, оно было предоставлено прежним правомерным его владельцем до передачи общежития в муниципальную собственность, следовательно, на занимаемую комнату распространяются условия договора социального найма, который ранее был определен законодателем в ст. 672 ГК РФ, и за истцом должно быть признано право пользования указанным жильем по договору социального найма, а им и обуславливается право на приватизацию.
 
    С учетом изложенного, суд находит исковые требования Иванова Д.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Иванова Д.А. к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
 
    Признать за Ивановым Д.А. право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, - общей площадью 18,2 и жилой – 17,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: