Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: 2-1562/2013
Дело № 2-1562/2013
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кунгур Пермский край 11 июня 2013 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Смирновой М.А.
при секретаре Светлаковой Т.Б.,
с участием представителя истца Трефеловой Ю.А., доверенность от 15.02.2013г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титова В. Н. к Габдиевой Е. Х. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Титов В.Н. обратился в суд с иском к Габдиевой Е.Х., просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика арендную плату по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы по палате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>. и госпошлину в размере <данные изъяты> В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Титовым В.Н. и Габдиевой Е.Х. был заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора арендная плата составляла <данные изъяты>. включая коммунальные услуги, за исключением платы за электроэнергию. Оплата аренды не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца за следующий арендуемый месяц. С сентября <данные изъяты> года ответчик, проживая в помещении, в нарушение обязательств не производила оплату за помещение. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязалась выплатить денежные средства в размере <данные изъяты>. до ДД.ММ.ГГГГ, в этот день произведена оплата только <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик съехала с вышеуказанной квартиры и вывезла свои вещи. За нарушение сроков оплаты за каждый день просрочки п. <данные изъяты>. договора предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> от величины недоимки. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. До настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесении заочного решения. Представитель ответчика в судебном заседании уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика Габдиевой Е.Х. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы по палате услуг нотариуса в размере <данные изъяты>. и госпошлину в размере <данные изъяты>.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о причинах неявки суду не сообщил.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В соответствие п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено:
Титов В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 38).
ДД.ММ.ГГГГ между Титовым В.Н. и Габдиевой Е.Х. заключен договор аренды квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). По условиям п. <данные изъяты> договора арендная плата составляет <данные изъяты>. включая коммунальные услуги, за исключением платы за электроэнергию. Согласно п. <данные изъяты>. договора арендная плата оплачивается арендатором начиная с ДД.ММ.ГГГГ, согласно подп. «в» п. <данные изъяты> договора оплата аренды производится не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца и в полном объеме за следующий арендуемый месяц.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Габдиева Е.Х. обязалась уплатить задолженность по договору аренды в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды Габдиевой Е.Х. произведена в сумме <данные изъяты> (л.д. 10).
Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Габдиева Е.Х. с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, личные вещи Габдиевой Е.Х. в квартире отсутствуют (л.д. 11).
Поскольку в судебном заседании установлено, что Габдиева Е.Х. пользовалась квартирой истца Титова В.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <данные изъяты> месяцев, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование арендованным имуществом предусмотрена арендная плата <данные изъяты> ежемесячно, общая сумма арендной платы по договору за указанный период составляет <данные изъяты>. Габдиевой Е.Х. по договору аренды квартиры уплачено Титову В.Н. <данные изъяты> рублей, на день рассмотрения дела в суде задолженность по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В нарушение ст. ст. 309, 310, 614 ГК РФ Габдиева Е.Х. условия договора по своевременной оплате аренды не выполнила надлежащим образом. Пунктом 3.7. договора аренды за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере 1% от величины недоимки арендной платы за расчетный период за каждый день задержки внесения арендной платы.
Истцом представлен расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 41). Суд соглашается с расчетом истца, ответчиком контррасчет не представлен.
Оснований для уменьшения размера неустойки в силу ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, ответчик не просил об уменьшении размера неустойки, в обоснование доказательств не представил.
Суд считает, что поскольку Габдиева Е.Х. в добровольном порядке и своевременно не исполняет обязательства по договору, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Титова В.Н. задолженность по договору аренды квартиры в сумме <данные изъяты> и неустойка в размере <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Титов В.Н. понес расходы по оплате услуг представителей в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг с ООО «Коллегия юристов «КонсулЪ» № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 30). Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя в пользу истца должны быть взысканы с ответчика Габдиевой Е.Х. С учетом принципа разумности и справедливости, затраченному представителем времени для подготовки дела и участия в судебных заседаниях, сложности дела, суд считает, что сумма расходов на оплату услуг представителя может быть определена в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С ответчика подлежит взысканию расходы на оформление доверенности для представителей, согласно квитанции нотариуса Пермского городского нотариального округа Беспаловой М.А. от ДД.ММ.ГГГГ Титовым В.Н. уплачено за удостоверение доверенности по реестру № сумма <данные изъяты> рублей (л.д. 31). Государственная пошлина, уплаченная истцом по чеку-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., подлежит взысканию с ответчика частично в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титова В. Н. к Габдиевой Е. Х. о расторжении договора и взыскании арендной платы удовлетворить частично.
Взыскать с Габдиевой Е. Х. в пользу Титова В. Н. задолженность по договору аренды в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, неустойку в размере 35600 (тридцать пять тысяч шестьсот) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 800 (восемьсот) рублей и в возврат уплаченную государственную пошлину в сумме 2168 (две тысяч сто шестьдесят восемь) рублей.
В остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.А. Смирнова
