Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-156/2014
Дело № 2 -156/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Кормиловский районный суд Омской области составе
председательствующего судьи Каземирова А.М.,
при секретаре Воробьевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка Омской области
15 апреля 2014 года
гражданское дело по иску Титорова ИН к Герлицу АВ о признании недействительным свидетельства на право собственности, постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Титоров И.Н. обратился в суд с иском о признании утратившим право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком к Герлицу А.В. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и Герлицем А.В., а также членами семьи последнего, заключен договор купли – продажи жилой квартиры по адресу: <адрес> находящейся в двухквартирном жилом доме. Земельный участок, на котором располагается жилое помещение истца, числится принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования Герлицу А.В. В связи с данной ситуацией не может реализовать своё право владения жилым домом. Поскольку в настоящее время именно он (истец) является собственником расположенного на спорном земельном участке жилого дома, исходя из сущности права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также из принципов земельного законодательства, полагал, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, числящееся за Герлицем А.В. подлежит прекращению.
В судебном заседании истец Титоров И.Н. исковые требования уточнил. Просил признать недействительным свидетельство о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ года, которым Герлицу А.В. и на праве собственности, и на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен для ведения подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> га. Указал, что в качестве основания для признания права собственности и пользования земельным участком за Герлицем А.В., в оспариваемом свидетельстве указано постановление главы администрации Юрьевского сельского совета от <данные изъяты> года. Из содержания полученной в архивном отделе Администрации Кормиловского муниципального района копии указанного постановления следует, что гражданам предоставляется во временное пользование земля, при этом, не уточняется кому именно и в каком размере. Из этого следует, что указанное постановление не могло являться основанием для выдачи ответчику свидетельства о праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования землей.
По последнему известному месту проживания ответчика Герлица А.В. направлялись судебные повестки с уведомлением о времени и месте судебного разбирательства, однако они не были вручены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
В соответствии со сведениями УФМС России по Омской области, Герлиц А.В. не имеет регистрации на территории Омской области.
Таким образом, место жительства Герлица А.В. неизвестно.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.
Судом поручено представлять интересы ответчика Герлица А.В. адвокату Судареву В.Н.
Представитель ответчика – адвокат Сударев В.Н. полагал заявленные исковые требования обоснованными, считал возможным удовлетворить их.
Допрошенные в качестве свидетелей Б., Т., ТН суду пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семья приобрела квартиру в жилом доме в с. <адрес>. С этого времени, примерно до 2008 года всей семьей проживали в указанной квартире, использовали земельный участок на котором она расположена. Ответчик Герлиц А.В. сразу после продажи квартиры уехал на постоянное место жительства в Германию, с этого времени каких-либо прав на земельный участок не предъявлял.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых основывает свои требования или строит свои возражения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц., в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно части третьей ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ г. № с ДД.ММ.ГГГГ г. в действие была введена часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ г. № часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации была введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии со ст. 4 Закона № 15-ФЗ, до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью второй Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательства Союза ССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Кодекса.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, предусматривает ст. 549 ГК РФ.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости, закреплены ст. 552 ГК РФ, в соответствии с которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Применительно к изложенным требованиям Закона в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Герлицем А.В., Герлиц В.А., Герлиц М.А., Герлицем В.А. и Титоровым И.Н., Титоровой Н.В., Лоскутниковой И.А., Титоровой В.И. заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной в <адрес>. Согласно текста договора домовладение, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся в пользовании продавца, что подтверждено справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года Кормиловским комитетом по ЗР и ЗУ.
Постановлением и.о. главы администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ года №, адрес жилого дома в <адрес>
Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. на имя Герлица АВ следует, что основанием его выдачи является решение главы администрации Юрьевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Постановление главы администрации Юрьевского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ года озаглавлено: «О плате за землю». Текст его содержит указание о предоставлении земли во временное пользование. При этом не уточняется кому именно, и в каком размере.
Принимая во внимание, что сделка между истцом и ответчиком заключена ДД.ММ.ГГГГ года, а дата выдачи свидетельства № указана ДД.ММ.ГГГГ года, но при заключении сделки данное свидетельство не было предоставлено, а только лишь справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ года Кормиловским комитетом по ЗР и ЗУ о нахождении земельного участка в пользовании ответчика, кроме того, размер земельного участка, указанный в свидетельстве не совпадает с истинным размером земельного участка по <адрес> (в договоре <данные изъяты> кв.м., а в свидетельстве <данные изъяты> кв.м.), не имеется акта Главы администрации Юрьевского сельского поселения о выделении в собственность Герлицу А.В. земельного участка в <адрес>, суд ставит под сомнение происхождение свидетельства №, как и права Герлица А.В.., на земельный участок, расположенный по <адрес>, что не исключает возможности наличия земельного участка Герлица А.В. по иному адресу.
Учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд полагает необходимым признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Титорова ИН к Герлицу АВ удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ года на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.
Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.
Судья А.М. Каземиров
