Решение от 09 сентября 2014 года №2-156/2014

    Дело № 2-156/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
09 сентября 2014 года г. Весьегонск
 
    Весьегонский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Земляковой К.Е.,
 
    С участием истца: Охичева Н.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Соловьевой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Охичева ФИО4 к СПК «Любегощи» Весьегонского района, Администрации Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Охичев Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Любегощи» Весьегонского района, Администрации Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у СПК «Любегощи» жилой дом <адрес> на основании договора купли-продажи за <данные изъяты> рублей. Обратился в Весьегонский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с просьбой зарегистрировать его право собственности на дом, в чем получил отказ. По данным Бежецкого филиала обособленное подразделение в г. Весьегонск ГУП «Тверское областное БТИ» общая площадь дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 80,1 кв.м.
 
    В судебном заседании истец Охичев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что на взыскании госпошлины с ответчика он не настаивает.
 
    Представители ответчиков СПК «Любегощи» и администрации Весьегонского района Тверской области и представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Охичев ФИО4 приобрел у СПК «Любегощи» жилой дом <адрес> общей площадью 80,1 кв.м. за <данные изъяты> рублей.
 
    Квитанцией к приходному кассовому ордеру подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ. Охичев Н.В. внес в кассу СПК «Любегощи» <данные изъяты> рублей на основании договора купли-продажи.
 
    Согласно выписке их похозяйственной книги администрации Любегощинского сельского поселения № 250 от 23.05.2014г. в похозяйственной книге № 5 с 2002 по 2014 год деревня Аблазино Любегощинского сельского поселения Весьегонского района Тверской области имеется запись, что действительно жилой дом <адрес> принадлежит СПК «Любегощи».
 
    Согласно выписке администрации Любегощинского сельского поселения в <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован.
 
    Согласно справке Бежецкого филиала обособленное подразделение в г. Весьегонск ГУП «Тверское областное БТИ» № 63 от 04.07.2014г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 80,1кв.м., жилую 28,1кв.м.
 
    Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 05.06.2014г. следует, что данные о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Ст. 550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
 
    В судебном заседании установлено, что истец приобрел у СПК «Любегощи» за <данные изъяты> рублей жилой дом <адрес> что подтверждается доказательствами, исследованными судом. Договор купли-продажи дома соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, в связи с чем, суд считает возможным признать за Охичевым Н.В. право собственности на данный дом.
 
    В связи с тем, что администрация Весьегонского района Тверской области не является участником договора купли-продажи и не осуществляет иных полномочий в отношении спорного имущества, возложенных на нее законом, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику необходимо отказать.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Охичева ФИО4 к СПК «Любегощи» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Охичевым ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    В удовлетворении исковых требований Охичева Николая Всеволодовича к Администрации Весьегонского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Весьегонский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
 
Судья К.Е. Землякова