Решение от 30 января 2014 года №2-156/2014

    Дело № 2-156/2014                                                         Изготовлено 04 февраля 2014 года
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
    30 января 2014 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Любимовой Л.А.
 
    при секретаре ФИО3
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской обл.
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации договора купли - продажи в одностороннем порядке,
 
у с т а н о в и л :
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    Договор исполнен - покупатель передал продавцу деньги, а продавец - истцу обозначенное в договоре жилое помещение.
 
    Данная сделка, переход прав и право собственности за ФИО1 в Едином государственном реестре не зарегистрированы до настоящего времени.
 
    ФИО1 обратился в суд с иском о регистрации договора купли-продажи в одностороннем порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца Ким Е.Н. настаивала на удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако не зарегистрировали переход права собственности, продавец уклоняется от ее регистрации, в настоящее время место его место жительства не известно. Сторонами условия договора исполнены.
 
    Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, адвокат Гонтарев Р.В., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал разрешение иска на усмотрение суда, указав, что доказательств, опровергающих доводы истца, в судебном заседании не добыто.
 
    Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Выслушав представителя истца, адвоката Гонтарева Р.В и исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
 
    ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со ст. ст. 131, 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Право собственности, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Статьями 164, 165 ГК РФ устанавливается, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Пункт 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дает судам разъяснение о том, что при отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
 
    ФИО2 продал истцу ФИО1 принадлежащую ему квартиру, ФИО1 приобрел данный объект недвижимости, однако не может зарегистрировать сделку и право собственности в связи с тем, что продавец уклоняется от ее регистрации, в настоящее время место его место жительства не известно. Сделка купли - продажи совершена в письменной форме, которая нотариально удостоверена, исполнена сторонами.
 
    Исходя из этого исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165 ч.3, 218, 223 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования:
 
            Произвести регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <данные изъяты> договора купли - продажи квартиры, по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 и переход прав собственности на основании данного договора на указанную квартиру в одностороннем порядке по заявлению ФИО1 (Покупателя).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий                                                                     Л.А.Любимова