Решение от 17 июня 2014 года №2-156/2014

Дело №2-156/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    17 июня 2014 года п. Вейделевка
 
    Вейделевский районный суд в составе:
 
    Председательствующего судьи Катасоновой Н.С.,
 
    при секретаре Мамоновой М.И.,
 
    с участием:
 
    - представителя истца Долженко О.Б. – Ободенко А.С., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко О.Б. к Администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Между истцом Долженко О.Б. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка, общей площадью № кв.м. и № доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, однако истец в установленном законом порядке данный договор не зарегистрировала.
 
    В настоящее время истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи, и права собственности на жилой дом, так как продавец ФИО1 умерла, кроме того в договоре отсутствуют сведения, характеризующие предмет договора, а именно площадь дома, его кадастровый номер и полный адрес.
 
    Дело инициировано иском Долженко О.Б., которая просит:
 
    - признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом – ФИО1 и покупателем – Долженко О.Б. действительным и состоявшимся;
 
    - признать за ней право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером:№, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
 
    - признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец – Долженко О.Б., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в суд направила своего представителя.
 
    Представитель истца Долженко О.Б. – Ободенко А.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд:
 
    - признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – ФИО1 и покупателем – Долженко О.Б. земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоявшейся;
 
    - признать за ней право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,
 
    - признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
 
    От ответчика – Администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    От третьего лица – Ровеньского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    От третьих лиц – ФИО3, ФИО2, поступили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает уточненные исковые требования Долженко О.Б. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), подтверждается, что ФИО1 продала Долженко О.Б. земельный участок, общей площадью № кв.м. и № долю жилого дома, расположенные в <адрес>.
 
    Выпиской из постановления администрации Викторопольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименований безымянным элементам улично-дорожной сети, расположенным в населенных пунктах Викторопольского сельского поселения и установлении нумерации объектов адресного хозяйства», домовладению Долженко О.Б. присвоен адрес: <адрес>. (л.д.8)
 
    Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что предметом договора являлся земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Фактическое исполнение обязательств сторонами подтверждается Выпиской из похозяйственной книги Администрации Викторопольского сельского поселения, в которой Долженко О.Б. значится пользователем земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью № кв.м. (л.д.24)
 
    Данный факт также подтверждается Техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью, № кв.м. подтверждается, что Долженко О.Б. является правообладателем № доли в праве на данный жилой дом. (л.д.10-23)
 
    Справкой выданной Администрацией Викторопольского сельского поселения подтверждается, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), что свидетельствует о невозможности истца осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи права собственности на жилой дом при отсутствии в договоре площади дома, его кадастрового номера и полного адреса, во вне судебном порядке, что также подтверждается отзывом Ровеньского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Белгородской области, согласно которого договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и Долженко О.Б. не позволяет однозначно идентифицировать недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, связи с чем, государственная регистрация права собственности Долженко О.Б. не может быть осуществлена.
 
    Данный факт также подтверждается копией договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что «покупатель покупает земельный участок, общей площадью № кв.. и № доли жилого дома, расположенные в <адрес> При этом площадь жилого дома, кадастровый номер земельного участка и жилого дома, а также иные существенное сведения о предмете договора в нем отсутствуют, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию данного договора при отсутствии второй стороны не представляется возможным.
 
    Отсутствие наследников после смерти ФИО1 подтверждается сведениями нотариуса Вейделевского нотариального округа <адрес>, согласно которым, на имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не открывалось, так как никто из наследников с заявлением о принятии наследства или об отказе от наследства в установленный законом срок не обращался.
 
    Выпиской из похозяйственной книги №№ лицевой счет №№ за ДД.ММ.ГГГГ гг. Администрации Викторопольского сельского поселения, подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, до дня смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Наследники первой очереди по данным администрации – отсутствуют.
 
    В соответствии с п.60 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 №10/22 Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателя, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Из представленных и исследованных доказательств, в их совокупности, суд делает вывод, что в соответствии с ч.1 ст. 223 ГК РФ на основании сделки по договору купли продажи, и передачи недвижимого имущества у истца возникло право собственности на земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № долю в праве собственности в спорном жилом доме, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые заявленные требования Долженко О.Б. нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.
 
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые Долженко О.Б. к Администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «<адрес>» <адрес> о признании права собственности, признать обоснованными.
 
    Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между продавцом – ФИО1 и покупателем – Долженко О.Б. земельного участка, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоявшейся.
 
    Признать за Долженко О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Долженко О.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Вейделевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья: