Решение от 29 апреля 2014 года №2-156/2014

    полный текст решения изготовлен 05.05.2014 года. Дело № 2-156/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Шарлык 29 апреля 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Топильской С.А., при секретаре Томиной О.И рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбашиной В.Т. к Сошниной М.Н. о признании права собственности дома и земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Барбашина В.Т. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Сошниной М.Н., в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниной М.Н., в присутствии свидетелей фактически был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Договор был заверен в Администрации <адрес>
 
    Далее в иске указано, что с момента заключения договора купли-продажи она владела и пользовалась домом и земельным участком, обрабатывала его, регулярно оплачивала коммунальные услуги, содержала дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Однако сделка в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области зарегистрирована в установленном законом порядке не была. До настоящего времени, каких-либо притязаний, прав требований на земельный участок не поступало.
 
    В связи с возрастом и состоянием здоровья ответчика Сошниной М.Н., они не могут вместе подать заявление в регистрационную службу.
 
    В связи с невозможностью подачи в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области заявления совместно с продавцом - ответчиком, она не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Отсутствие такой регистрации лишает ее возможности осуществления в полном объеме ее права на дом и земельный участок. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Просит признать право собственности за ней – (Барбашиной В.Т.) на вышеуказанный дом и земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Барбашина В.Т. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дала подробные пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просила суд их удовлетворить.
 
    Ответчик Сошнина М.Н., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, предоставив заявление, в котором указала, что она действительно ДД.ММ.ГГГГ с Барбашиной В.Т. заключила договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые ранее принадлежали ей на праве собственности, расчет произведен полностью, недвижимость ею была передана, претензий она никаких не имеет. Исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, просила рассмотрении дела без ее участия.
 
    Представитель третьего лица Администрации <адрес> – глава администрации Г.И.Ф. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал, суду пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между Барбашиной В.Т. и К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниной М.Н. в присутствии свидетелей был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор им был заверен и зарегистрирован в реестре. В настоящее время на основании договора купли-продажи собственником дома и земельного участка является Барбашина В.Т., споров о границах земельного участка, о праве собственности на дом и земельный участок нет. До заключения договора купли-продажи дом и земельный участок принадлежали Сошниной М.Н.
 
    Выслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    Согласно пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе и признанием права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с п. 1,2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Барбашина В.Т. обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ней и К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниной М.Н., совершенной и признании за ней права собственности на указанный дом и земельный участок.
 
    Из представленной суду копии паспорта гражданина <данные изъяты> усматривается, что Сошниной М.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии со справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № до ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме по адресу: <адрес> проживала Сошниной М.Н.. Собственником дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась также Сошниной М.Н..
 
    Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время Барбашиной В.Т. проживает по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, вышеуказанные документы подтверждают, что истец проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. собственником данного дома и земельного участка являлась Сошниной М.Н., которая в настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
 
    Из кадастрового паспорта на жилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом деревянный, одноэтажный, имеет площадь <данные изъяты>
 
    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, усматривается, что правообладателем земельного участка является Сошниной М.Н..
 
    Из доверенности серия № от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что Сошниной М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения настоящей доверенностью уполномочивает К.Т.А. быть ее представителем во всех компетентных организациях и учреждениях <адрес> по вопросу продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, для чего предоставляет право получать и переоформлять все необходимые документы, подписывать договоры купли-продажи, передать акты и передавать имущество, зарегистрировать вышеуказанные договоры купли-продажи, право собственности и переход права собственности в компетентных организациях и учреждениях <адрес>, ведающих регистрацией.
 
    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что между К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниноной М.Н. и Барбашиной В.Т. заключен договор по приобретению дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области подтверждают, что регистрация права собственности (перехода права) и иных представленных на регистрацию прав документов на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> прекращены.
 
    Суду также представлено заявление от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика Сошниной М.Н., согласно которому ответчик Сошнина М.Н. действительно ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи спорного дома и земельного участка, которые ранее принадлежали ей на праве собственности, расчет произведен полностью, недвижимость ею была передана, претензий она не имеет, просит исковые требования Барбашиной В.Т. удовлетворить.
 
    Вышеуказанные документы подтверждают, что между Барбашиной В.Т. и собственником жилого помещения – Сошниноной М.Н. первоначально возникли договорные обязательства вытекающие из договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Р.Л.С. и К.Т.А. суду пояснили, что Барбашиной В.Т. и Сошниной М.Н. они знают давно. Пояснили, что в их присутствии между Барбашиной В.Т. и К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниной М.Н. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был заверен и зарегистрирован главой сельсовета Г.И.Ф., Барбашиной В.Т. произведен расчет. Им известно, что в настоящее время Сошнина М.Н. проживает в <адрес> у дочери, в вышеуказанном жилом доме в <адрес> проживает Барбашина Т.А., которая владеет домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя расходов. Споров о праве собственности на дом и земельный участок нет.
 
    В силу положений ст.ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик признает вышеуказанный договор купли-продажи дома и земельного участка заключенным, а сделку состоявшейся. Условия сделки обеими сторонами выполнены полностью. Стороны, достигнув соглашения относительно условий договора, имели реальные намерения зарегистрировать сделку в установленном законом порядке, однако не смогли ее зарегистрировать по независящим от них обстоятельствам.
 
    В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.
 
    В данном случае суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    Правовые основания иска, изложенные в исковом заявлении, являются обоснованными. В заключенном между Барбашиной В.Т. и К.Т.А., действующей на основании доверенности от Сошниной М.Н. договоре купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, определены все его существенные условия. Сделка между сторонами состоялась. Истец в настоящее время владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным. Права и интересы других лиц, не нарушаются. Лиц претендующих на право собственности вышеуказанной жилой дом и земельный участок, судом не установлено. Таким образом, суд считает, что исковые требования Барбашиной В.Т. подлежат удовлетворению в полном объеме.    
 
    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Барбашиной В.Т. к Сошниной М.Н. - удовлетворить.
 
    Признать за Барбашиной В.Т. право собственности на недвижимое имущество: жилой дом (№), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок (№), находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
 
    Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья С.А. Топильская