Дата принятия: 11 марта 2014г.
Номер документа: 2-156/2014
Дело № 2-156/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 марта 2014 года село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Андрееве Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Денисовой Марины Михайловны к Голиковой Любовь Павловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании обременения отсутствующим, с участием ответчика Голиковой Л.П.
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов ФИО4 и ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, обязании ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указала, что ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были приобретены в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. До момента приобретения права собственности, указанное недвижимое имущество находилось в общей долевой собственности продавцов: ФИО4 и ФИО1, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого. Согласно условиям договора купли-продажи, одна часть цены оплачена до момента подписания договора, другая часть цены подлежала оплате после заключения договора, за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого имела она, путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавцов с реквизитами, указанными в договоре. На момент регистрации органами Росреестра перехода права собственности от продавцов покупателю, расчет по договору купли-продажи полностью произведен не был, в связи с чем одновременно с регистрацией перехода права собственности, произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, в пользу продавцов. Впоследствии обязательства покупателя по оплате цены договора купли-продажи, были выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими документами о безналичном перечислении денежных средств на счет продавцов. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер. В связи со смертью залогодержателя ФИО1, погасить запись об ипотеке в органах Росреестра не представляется возможным. В ходе разбирательства по делу уточнила исковые требования, предъявила их также к ФИО4
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, просила дело рассмотреть в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.
ФИО2 ФИО4 в судебном заседании исковые требования о снятии обременения признала в полном объеме. Пояснила, что квартиру по <адрес> они вместе с мужем продали ФИО3 Расчет производился в том числе и средствами материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ её муж ФИО7 умер. Она после его смерти приняла наследство в установленном порядке. В настоящее время расчет с ней за проданную квартиру произведен в полном объеме.
ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело без участия представителя, исковые требования не признал, указав, что является ненадлежащим ФИО2 по настоящему делу.
Заслушав ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п. 4 ст. 29 ФИО2 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ст. 25 ФИО2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании …вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки».
В судебном заседании установлено, что ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.06) были приобретены в собственность квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. До момента приобретения права собственности, указанное недвижимое имущество находилось в общей долевой собственности продавцов: ФИО4 и ФИО1, по <данные изъяты> в праве общей долевой собственности у каждого. На момент регистрации органами Росреестра перехода права собственности от продавцов покупателю, расчет по договору купли-продажи полностью произведен не был, в связи с чем одновременно с регистрацией перехода права собственности, произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона, в пользу продавцов.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.07).
Обязательства покупателя по оплате цены договора купли-продажи, были выполнены в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается банковскими документами о безналичном перечислении денежных средств на счет ФИО4 (л.д.17).
После смерти супруга ФИО4 приняла наследство в установленном порядке (л.д.14).
При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 к ФИО4 в части признания погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в виде ипотеки в силу закона и снятии обременения в пользу продавцов ФИО4 и ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Судом установлено, что ФИО4 в установленном порядке приняла наследство после смерти ФИО1, в связи с чем к ней перешли все права и обязанности умершего в соответствии со ст. 1110, 1112 ГК РФ.
Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежит отказать, поскольку данное лицо является ненадлежащим ФИО2 по настоящему делу.
На основании изложенного, руководствуясь п. 5 ст. 448 ГК РФ, ст. 25 ФИО2 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и снять обременение в пользу продавцов ФИО4 и ФИО1 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: подпись Ю.А. Поздеева
Копия верна
Председательствующий: Ю.А. Поздеева
Решение вступило в законную силу 12 апреля 2014 года.
Председательствующий: Ю.А. Поздеева
И.о секретаря суда: И.П. Чиркова
