Решение от 20 августа 2013 года №2-156/2013г.

    № 2- 156/2013г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мартыненко Т.Ф.
 
    при секретаре Лисицыной С.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Пречистое 20 августа 2013 года
 
    гражданское дело по иску Красноперовой Е.Т. к СПК «Верный путь» о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи
 
у с т а н о в и л:
 
    Красноперова Е.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, указав в обоснование иска, что решением общего собрания СПК «Верный путь» от 29.10.2012года было постановлено, что желающие приобрести жилье в собственность, могут выкупить его по договору купли-продажи, последующее оформление в собственность проводится за счет покупателя. СПК не возражал передать <адрес>, общей площадью 49,0 кв.м. в собственность. Красноперовой Е.Т. и 23.01.2012 года был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрела <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежавший СПК «Верный путь», за 38297 рублей 36 копеек, но из-за отсутствия необходимой документации в настоящее время не может пройти государственную регистрацию. Данный <адрес> был выстроен колхозом « Верный путь» в 1986 году за счет собственных средств хозяйственным способом и следовательно являлся собственностью колхоза и входил в его основные фонды, затем колхоз был реорганизован в ТОО «Верный путь», в настоящее время это СПК «Верный путь». Государственную регистрацию права собственности на жилье СПК не регистрировал. При продаже жилого дома они не могут пройти государственную регистрацию перехода права собственности в установленном законом порядке, так как своевременно документы юридически оформлены не были и в настоящее время подтвердить право собственности имеющимися документами невозможно Красноперова Е.Т. не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, поэтому была вынуждена обратиться в суд.
 
    В судебное заседание истец Красноперова Е.Т. не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования поддерживают, просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    СПК «Верный путь» не возражает против требований истицы, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Представитель УФРС в судебное заседание не явился, прислал заявление, просит рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Представитель администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Суд считает возможным удовлетворить заявленные ходатайства и рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, их представителей, третьих лиц.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд приходит к следующему.
 
    Как установлено в судебном заседании, истице Красноперовой Е.Т. была продана квартира по адресу: <адрес> стоимостью 38297 рублей 36 копеек по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежавшему СПК «Верный путь», являющийся правопреемником колхоза «Верный путь». Указанная сумма была внесена в кассу СПК «Верный путь» на момент подписания договора.
 
    Данный факт сторонами не оспаривается.
 
    На строительство данного жилого дома выделялись средства колхоза «Верный путь», правопреемником которого является СПК «Верный путь».
 
    Анализируя представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что данное жилое помещение не является государственной либо муниципальной собственностью, доказано, что – это собственность ответчика – СПК «Верный путь».
 
    Ответчик желает передать истице в собственность данное жилое помещение, оформило данную передачу договором, но из-за отсутствия государственной регистрации права, поскольку не все документы сохранились и СПК не зарегистрирован как собственник данного помещения, в настоящее время не может зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.
 
    Как усматривается из материалов дела, данная квартира не является собственностью Первомайского муниципального района. Из сообщения государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по <адрес> видно, что какие либо ограничения (обременения), стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на <адрес>по адресу: <адрес> отсутствуют.
 
    В соответствии со справкой СПК от 23.01.2913года, указанная квартира имеет площадь 49 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м.
 
    На основании данных технического паспорта жилой <адрес> по адресу: <адрес> был построен в 1986 году, общая площадь <адрес>,2 кв.м..
 
    В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь <адрес>, составляет 44,1 кв.м..
 
    Учитывая более точные измерения при составлении технического паспорта, в соответствии с кадастровым паспортом от 22 июля 2013года, площадь квартиры, как указал в исковом заявлении истец, составляет именно 44,1 кв.м.
 
    Собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений, либо по договору дарения, купли-продажи, либо иным способом произвести отчуждение жилых помещений гражданам, а при возникновении спора, его следует разрешать, исходя из установленных собственником условий и порядке передачи жилья в собственность проживающих в нем граждан.
 
    Собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии с выпиской из решения общего собрания САК»Верный путь» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о продаже указанной квартиры истице за оговоренную сумму.
 
    В соответствии со ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
 
    Лица, полностью внесшие стоимость за жилое помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    Фактически, между истцом и ответчиком была заключена сделка по отчуждению <адрес>, оформленная договором купли-продажи, по которому истица фактически приобрела право собственности на квартиру ответчика с момента внесения стоимости за неё. Данный факт сторонами не оспаривается и нашел своё подтверждение собранными по делу документами и материалами дела.
 
    Сопоставляя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что истица доказала правомерность своих требований.
 
    Фактически, с момента заключения договора купли-продажи, передачи жилого помещения, оплаты его стоимости, стала собственником спорного жилого помещения, в том, что СПК не оформил право собственности в соответствии с законом при постройке дома хозяйственным способом, вины истицы нет.
 
    На основании изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку предусмотрены законом и документально подтверждены
 
    Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Признать право личной собственности за КРАСНОПЕРОВОЙ Е.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>ёновское, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд.
 
    Судья ТФ Мартыненко