Решение от 16 апреля 2014 года №2-156/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
               16 апреля 2014 года                                                                                          г Батайск
 
    Батайский городской суд Ростовской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
 
    С участием адвоката ФИО3,
 
    При секретаре Пузенко Т.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/14по иску ОАО «<данные изъяты>» <адрес> к Токареву <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество,
 
У с т а н о в и л :
 
    ОАО « <данные изъяты>» <адрес> обратился в суд с иском к Токареву АВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на недвижимое имущество ( л. д. 4-8).
 
             В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просит взыскать с Токарева АВ в пользу истца - <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -<данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Токареву АВ, находящийся по адресу: <адрес>. жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>. В том числе: определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из оценки предмета ипотеки, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>., в том числе стоимость жилого дома - <данные изъяты> стоимость земельного участка - <данные изъяты> ;из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ Определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве представителя ответчика Токарева АВ ( суду не известно его место жительства) суд привлек к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО3     
 
               В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, суду пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику-залогодателю Токареву АВ Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме <данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома с земельным участком находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположен на. земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>. Заём в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу предмета ипотеки.. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты>., в том числе жилой дом - <данные изъяты>., земельный участок - <данные изъяты>., что подтверждается отчетом № независимого оценщика ФИО6 и указано в Закладной.. Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по РО <адрес>.
 
            Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. <данные изъяты>, первоначальному залогодержателю - ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «<данные изъяты> созданное. Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «<данные изъяты>
 
                Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиком не производились. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334, 811 ГК РФ, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 Договора займа, является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности по Договору займа.
 
              Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. ( расчет прилагается к материалам дела). В настоящее время истец считает возможным снизить пени до <данные изъяты>., в связи, с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -<данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере           <данные изъяты>. (расчет суммы прилагается к материалам дела).
 
             Согласно п.3 ст.810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 ГК РФ и п. 3.2. Договора займа, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты (предусмотренные ст. 809 ГК РФ) начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 ГК РФ о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Таким образом, до момента полного погашений задолженности по займу в соответствии с условиями Договора займа на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 13,5 % процентов годовых. Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном п.п. 5.2, 5,3 Договора займа (0,20 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 ГК РФ.
 
                   Представитель истца просит взыскать с Токарева АВ в пользу истца - <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты>.; взыскать с ответчика проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -<данные изъяты> начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Токареву АВ, находящийся по адресу: <адрес>. жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>. В том числе: определить способ реализации предмета ипотеки, в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки исходя из 80% от оценки предмета ипотеки, указанной в заключении товароведческой экспертизы, проведенной судом, из суммы, вырученной от реализации предмета ипотеки уплатить суммы долга ответчика перед истцом, указанные в решении суда. Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Ответчик Токарев АВ в судебное заседание не явился, место его фактического проживания суду неизвестно. Ответчик зарегистрирован в <адрес> однако повестки, направленные судом по данному адресу, возвращаются с отметкой о том. Что адресат там не проживает. Другого адреса суду не известно. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ. В качестве представителя Токарева АВ суд привлек к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката. Адвокат ФИО3 иск не признала, так как истцом не представлено доказательств того, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГг и истцом не было предпринято должных мер для розыска ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката ФИО3, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
             В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
 
              В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
 
             В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. заемщику-залогодателю Токареву АВ ООО <данные изъяты> предоставило ипотечный жилищный заём в сумме <данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика жилого дома с земельным участком находящегося по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположен на. земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес> ( л. д. 35-48). Заём в сумме <данные изъяты>. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л. д. 64). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере <данные изъяты> в том числе жилой дом - <данные изъяты>., земельный участок - <данные изъяты>., что подтверждается отчетом № оценщика ФИО8 ( л. д. 69) и указано в Закладной ( л. д. 49-63).
 
              Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
 
            Государственная регистрация права собственности ответчика на предмет ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по РО <данные изъяты>. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, первоначальному залогодержателю - ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в ЕГРП произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО <данные изъяты>
 
             В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметки на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО <данные изъяты>». В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
             Как подтверждено материалами дела, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа ответчиком действительно не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Договору займа, однако до настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Поскольку истец самостоятельно снизил пени до <данные изъяты>., в связи, с чем сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) <данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., а также начисленные пени в размере <данные изъяты>. Представленный расчет суд проверил, с расчетом суд соглашается.
 
    Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу : <адрес> суд приходит к следующим выводам.
 
             В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
 
             В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
 
    Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогомобязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмеренстоимости заложенного имущества.
 
    Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное непредусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оноимеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов повзысканию.
 
    Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажнаяцена заложенного имущества, с которой начинаются торга, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В ходе рассмотрения данного дела определением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебнаяоценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам <данные изъяты> целью определения рыночной стоимости залогового имущества.
 
    Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ гола рыночная стоимость домовладения по <адрес> составляет <данные изъяты>., в том числе рыночная стоимость земельного участка по <адрес> составляет <данные изъяты>. (л.д. 132-187).
 
    Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта и в выводах экспертизы, у суда не имеется. Судом не установлено наличия в выводах указанногозаключения какой-либо неопределенности или противоречии.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.55, ч. 1-3 ст 67 ч 3 ст 86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение экспертасамо по себе не служит основанием возникновения у сторон по делукаких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранееустановленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.
 
    Таким образом, суд при вынесении настоящегорешения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательствав отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Кредитор в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ вправе получить удовлетворение своих требований в полном объеме из стоимости заложенного имущества.
 
    Согласно ст. 350 ч. 1 и 3 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
 
    Статьей 28.1 Закона РФ от 29,05.1992 года № «О залоге» установлен порядок реализации заложенного движимого имущества. В частности, пунктом 10 названной нормы указано, что начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
 
             Пунктом. 1 ст. З ФЗ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
 
              По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    В силу ст. 50 вышеуказанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
 
    Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества,, определенной в отчете оценщика.
 
    Таким образом, в соответствии с условиями кредитного договора, закладной на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.
 
    Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также учесть положения ст.54 ФЗ «Об Ипотеке» и установить начальную продажную цену имущества в размере 80% от цены имущества, определенной в заключении экспертизы.
 
    Представитель истца просил суд обратить взыскание в счет уплаты задолженности по кредитному договору на заложенное имущество, таким образом суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от цены недвижимого имущества, указанной в заключении экспертизы <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты>. с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
 
    Что же касается требования истца об определении к выплате процентов за пользование кредитом в размере 13,3 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты>, начиная ДД.ММ.ГГГГ. и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации предмета ипотеки ( в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 20% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, суд считает данные требования также подлежащими удовлетворению в силу следующего.
 
    В силу ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могутбыть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
 
    Также подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ поскольку статьей 450 ГК РФ установлены основания изменения и расторжения договора, к которым, в том числе относятся существенные нарушения договора одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Как следует из материалов дела ответчик, получив сумму кредита, не исполнил принятые на себя обязательства в счет погашения кредита и начисленных за пользование им процентов, в результате чего у него образовалась задолженность. Таким образом, суд, учитывая характер обязательства и величину задолженности, пришел к выводу о том, что неперечисление ответчиком платежей в счет погашения кредитной задолженности является существенным нарушением условий кредитного договора что, в соответствии со ст 450 ГК РФ, является основанием для его расторжения или изменения в судебном порядке.
 
    На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что кредитный договор оспорен либо признан в установленном порядке недействительными, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору. В данном случае, суд приходит к вывощу, что ответчиком допущены существенные нарушения кредитного договора, в связи с чем исковые требования в этой части также подлежат удовлетворению.
 
    На основании ст.98 ГПК РФ уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты>.
 
    Суд в порядке ст. 103 ГПК РФ взыскивает с истца расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты>. ( л.д. 129) в пользу <данные изъяты>)., которые истцом до настоящего времени не были оплачены. После ее оплаты истец не лишен права обращаться в суд с заявлением о возмещении ему судебных расходов с ответчика.
 
    Руководствуясь 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
               Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО <данные изъяты>» и Токаревым <данные изъяты> расторгнуть.
 
              Взыскать с Токарева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ОАО <данные изъяты> №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) -<данные изъяты>., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>.
 
    Определить к выплате проценты за пользование займом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты>., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. и по день полного погашения обязательств договора займа или по день реализации предмета ипотеки (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,20 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, принадлежащий Токареву <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из 5 комнат, общей площадью 126,1 кв.м., в том числе жилой площадью 65,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 774 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, по адресу: <адрес>.
 
    Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <данные изъяты>. на дату проведения торгов по его реализации.
 
    Взыскать с ОАО <данные изъяты> ( №) в пользу Специализированного частного учреждения <данные изъяты> ( №) <данные изъяты>     
 
    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 21 апреля 2014 года.
 
               Решение изготовлено 21 апреля 2014 года.
 
                 Судья                                                                       Вишнякова Л.В.