Дата принятия: 14 февраля 2014г.
Номер документа: 2-156/14
Дело № 2-156/14
Решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием представителя истца Зверева Л.Д. – Зверевой Н.А.,
ответчика Перчков Т.Д.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зверева Л.Д. к Перчков Т.Д. о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении, а также аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок,
установил:
Зверева Л.Д. обратилась в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что в 2013 года ответчиком было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Перчков Т.Д. ДД.ММ.ГГГГ год был унаследован по завещанию жилой дом, а земля ему по завещанию не передавалась. Земельный участок был оформлен им в упрощенном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Зверева Л.Д. получила свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что земельный участок площадью <данные изъяты>., находящийся по вышеуказанному адресу, принадлежит ей как дочери умершей ФИО Поскольку ответчик оформил на себя весь земельный участок, она, как наследник, не может осуществить государственную регистрацию права на принадлежащий ей в соответствии с законом земельный участок.
Представитель истца Зверева Н.А. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Перчков Т.Д. исковые требования не признал и пояснил, что земельный участок под жилым домом зарегистрирован за ним в установленном законом порядке, который изначально, еще при завещании был передан ему вместе с домом. Кроме того, бабушка при жизни разделила земельный участок и подарила еще тогда истцу, другую часть земельного участка. Истец не могла унаследовать спорный земельный участок, так как в тот момент он уже был за ним зарегистрирован на праве собственности.
Надлежащих данных и доказательств о наличии каких-либо других наследников на открывшееся наследство, в том числе и по праву представления, суду не представлено, соответственно круг наследников по делу судом определен и имеющиеся наследники к участию в деле привлечены.
Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ, Управление Росреестра по РТ и нотариус Пестречинского нотариального округа РТ будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, согласно представленным письмам просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
По смыслу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 3 ст. 2 данного закона, датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Из ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется способами, прямо перечисленными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, защита гражданских прав осуществляется только законными способами – способами, предусмотренными непосредственно ГК РФ, либо иными законами, то есть в судебном порядке могут быть оспорены, в том числе признаны недействительными, те материально-правовые основания, которые легли в основу проведения государственной регистрации.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно решению Пестречинского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения строением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, за умершей ФИО
Из завещания, удостоверенного нотариусом Пестречинского нотариального округа РТ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО из принадлежащего ей имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, завещала внуку – Перчков Т.Д.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ за Перчков Т.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Перчков Т.Д. на основании того же свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован указанный выше земельный участок, в соответствии с п. 7 ст. 25.2 Закона о регистрации, то есть на основании свидетельства о праве на наследство на жилой дом и выписки из похозяйственной книги о наличии у умершей, права на земельный участок.
Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, он поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляет <данные изъяты>, однако площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
Суд находит, что право собственности на земельный участок за Перчков Т.Д. зарегистрировано надлежащим образом и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Однако, как видно из свидетельства о <данные изъяты> 979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, после смерти ФИО
Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, Зверева Л.Д., на основании ст. 1142 ГК РФ, также является наследницей 1/3 доли из 13/20 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, после смерти ФИО
Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Зверева Л.Д. было отказано в государственной регистрации права долевой собственности на указанный выше земельный участок, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
Таким образом, нотариус, удостоверяя и выдавая Зверева Л.Д. ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО не учла, что право собственности на земельный участок на тот момент за умершей отсутствовало, а было надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Перчков Т.Д., то есть право на наследство по закону Зверева Л.Д. было приобретено после возникновения права собственности за Перчков Т.Д. на спорный земельный участок.
Кроме того, суд находит, что требование о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности не соответствует положениям ст. 11 и 12 ГК РФ, поскольку свидетельство о государственной регистрации не является нормативным правовым актом, а признание его недействительным не влечет недействительность права и не порождает юридически значимых последствий для правообладателя.
Таким образом, свидетельство о государственной регистрации прав не может быть признано недействительным, так как в данном случае оно удостоверяет только факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество и не является правоустанавливающим документом, а также основанием для возникновения прав в отношении недвижимого имущества.
Поскольку право Перчков Т.Д. на земельный участок в установленном порядке не оспорено, требования о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении, а также аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорный участок не могут рассматриваться как самостоятельные исковое требование, а являются указанием суда на порядок реализации решения суда в случае удовлетворения исковых требований.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку они не основаны на законе, а также не представлены убедительные и бесспорные доказательства в обоснованности своих исковых требований.
Иные доводы и утверждения истцовой стороны не влияют на существо принимаемого судом решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В иске Зверева Л.Д. к Перчков Т.Д. о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращении, а также аннулировании записи о регистрации права собственности на земельный участок, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
