Решение от 22 мая 2013 года №2-156/13

    Дело № 2-156/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Город Поворино
 
    Воронежская область 22 мая 2013 года.
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе
 
    председательствующего судьи Вороновой Г.П.,
 
    при секретаре Кистановой С.А.,
 
    с участием истца Черницыной Л.Н.,
 
    третьего лица Федотовской Г.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Черницыной Людмилы Николаевны к Лиходед Наталье Владимировне и Кузнецовой Марине Владимировне о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Черницына Л.Н. обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к Лиходед Н.В. и Кузнецовой М.В. о прекращении ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и о регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, заключенного 31 июля 2001 года.
 
    В судебном заседании истец Черницына Л.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, суду пояснила, что надлежащим образом оформить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку, а также переход права собственности на недвижимое имущество, не представляется возможным из-за смерти продавца.
 
    Ответчики Лиходед Н.В. и Кузнецова М.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены по последнему известному адресу места жительства. В адресованном суду письменном заявлении исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им известны и понятны (л.д. 38).
 
    Третье лицо – Федотовская Г.Н. в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражает, с иском согласилась.
 
    Представитель третьего лица – - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – УФСГРКиК) по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, об отложении не просили, разрешение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.39).
 
    Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    31 июля 2001 года между ФИО3 и Черницыной Л.Н. заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., условный номер №, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Калдышкиной Н. И. и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 10).
 
    Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ФИО3 на праве собственности, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок серии № № от 26 июля 2001 года и о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (л.д.12,13).
 
    Согласно данным технического паспорта, выданного ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Поворинского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят на государственный учет 18 мая 2001 года (л.д. 28-32).
 
    Из материалов дела следует, что данная сделка исполнена, передача объектов недвижимости покупателю осуществлена по передаточному акту (л.д. 11). Правомерность заключения договора купли-продажи не оспаривается.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данные положения содержатся и в параграфе 7 главы 30 ГК РФ, регулирующем продажу объектов недвижимости.
 
    В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
 
    Пункт 1 ст. 16 Закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора …
 
    Из материалов дела следует, что продавец спорного недвижимого имущества - ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    После смерти ФИО3 наследниками по закону являлись: муж – ФИО11, и её дочери – Лиходед Н. В. и Кузнецова М. В., принявшие в установленном порядке наследственное имущество и получившие соответствующее свидетельство о праве на наследство по 1/3 доле в праве общей долевой собственности (л.д. 16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер (л.д. 19).
 
    После смерти ФИО11 в свои наследственные права на имущество умершего вступила его дочь – Лиходед Н. В. (л.д. 25). Вторая дочь – Кузнецова М. В. своих прав на наследственное имущество ФИО11 не заявляла, в наследство не вступала.
 
    Таким образом, в силу вышеназванных норм права, право собственности на спорное недвижимое имущество, и права и обязанности по договору купли-продажи от 31 июля 2001 года перешли к наследникам продавца - Лиходед Н. В. и Кузнецовой М. В.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданскаого процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2001 года сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № номер № от 26 июля 2001 года.
 
    Признать прекращенным право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с условным номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 июля 2001 года, сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № номер № от 26 июля 2001 года.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 31 июля 2001 года, регистрационный №, заключенного между ФИО3 и Черницыной Людмилой Николаевной в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 820 кв.м., с условным номером №, и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права общей долевой собственности на указанные ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок, к Черницыной Людмиле Николаевне, на основании заявления покупателя – Черницыной Людмилы Николаевны.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА