Дата принятия: 02 декабря 2013г.
Номер документа: 2-1560/13
Дело №2-1560/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2013 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Халитовой Веры Филимоновны к Хайруллиной Зухре Баяновне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Халитова В.Ф. обратилась в суд с иском к Хайруллиной З.Б. о признании права собственности на земельный участок, категории земель земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в 2002 году по договору купли-продажи у Ш.Б. приобрела в собственность сад-огород <адрес>. В настоящее время договор утерян. При обращении в орган регистрации за оформлением права собственности на сад-огород, заявителю отказали. Права собственности на данное имущество кем-либо не оспариваются, наследники правообладателя на данное имуществу не претендуют. В связи с чем, просит признать за истцом право собственности на данный объект недвижимости.
На судебном заседании заявитель Халитова В.Ф. настаивала на удовлетворении заявления по изложенным в нем основаниям. При этом пояснила, что иных правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, в ином порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок за истицей в связи со смертью бывшего правообладателя невозможно. Ш.Б. Б.Ш. продал ей земельный участок в 2002 году, которым она пользуется до настоящего времени, государственный акт на право собственности на земельный участок на имя бывшего правообладателя истица утеряла.
Ответчик Хайруллина З.Б. иск признала пояснила, что ее отцу Ш.Б. принадлежал земельный участок предоставленный для ведения садоводства, в садоводческом товариществе «Нефтяник-1» на который он уплачивал земельный налог, получил государственный акт на право собственности на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ участок был продан истице, которым она пользуется до настоящего времени, права собственности на данное имущество за Халитовой В.Ф. наследники не оспаривают.
Представитель заинтересованного лица Палаты имущественных и земельных отношений исполкома Бавлинского муниципального района РТ Гайфуллин И.И. не возражал на удовлетворении иска.
Представители Бавлинского отдела Управления Росреестра по РТ по извещению в суд не явились, о наличии уважительных причин неявки на судебное заседание доказательств и возражений на заявленный иск не представили, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Выслушав доводы истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит переход права собственности к покупателю на недвижимость по договору продажи недвижимости, сам договор купли-продажи земельного участка регистрации не подлежит.
Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной председателем садоводческого товарищества «<данные изъяты>» Халитова В.Ф., с 2002 года имеет в пользовании сад-огород под № оплачивает вступительные и ежегодные взносы, что подтверждается решениями общих собраний садоводческого товарищества.
Как видно из копии паспорта № выданный <адрес> ГРОВД РТ ДД.ММ.ГГГГ года, Халитова Вера Филимоновна, <данные изъяты>, зарегистрирована по адресу РТ, <адрес>.
Согласно расписки Ш.Б. от ДД.ММ.ГГГГ года, просит исключить его из членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», так как продал свой участок Халитовой В.Ф.
Как видно из кадастровой выписки о земельном участке, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, значится Ш.Б..
Как видно из материалов наследственного дела наследником Ш.Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, является Ш.Т., умершая ДД.ММ.ГГГГ года, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, наследницей которой является Харйруллина З.Б.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание разъяснения Верховного Суда РФ, учитывая, что действия сторон по договору купли-продажи были направлены на фактическое исполнение принятых по договору обязательств, истица Халитова В.Ф. оплатила стоимость приобретаемого объекта недвижимости, с момента заключения договора и передачи в пользование земельного участка фактически пользуется данным имуществом, сделка в установленном законом порядке не оспорена, суд приходит к выводу, что отсутствие сведений о государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за правообладателем не является достаточным основанием для отказа в признании права собственности и государственной регистрации права истца на спорное имущество в настоящее время.
Суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию за Халитовой В.Ф. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Как видно из материалов дела земельный участок принадлежал на праве собственности умершему ДД.ММ.ГГГГ Ш.Б., который при жизни ДД.ММ.ГГГГ распорядился указанным имуществом передав его за плату в собственность истца Халитовой В.Ф. Земельный участок по договору купли-продажи перешел в собственность истца, право собственности на указанное имущество кем-либо не оспаривается, наследники умершего Ш.Б. на указанное имущество не претендуют, органами земельных и имущественных отношений права собственности на данное имущество за истцом не оспариваются. При таких обстоятельствах заявление подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, площадью 390 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, за Халитовой Верой Филимоновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Бавлинский городской суд РТ.
Судья: М.И. Саитов.
