Решение от 27 июня 2014 года №2-1558/2014

Дело № 2-1558/2014 РЕШЕНИЕ       Именем Российской Федерации
    г. Хабаровск                                                                      «30» июня 2014 г.
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи: Акимцова О.Ю.,
 
    при секретаре Моховой Г.В.
 
    представитель истца: ФИО5, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., - в судебное заседание не явилась, согласно заявления;
 
    ответчики: в судебное заседание не явились;
 
    представитель ответчика Яровой О.А.: Сазонов Д.М., действующий на основании доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ г., - в судебное заседание не явился, представил отзыв;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Славянка» к Яровой О.Л., Яровой О.А., Яровому А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ОАО «Славянка» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчики, являясь нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>, имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52 485,22 руб. Кроме того, за указанный период у ответчиков образовалась пеня в размере 3 945,51 руб. Ответчики в добровольном порядке долг не оплачивают. Просит взыскать с ответчиков указанную выше задолженность, пеню.
 
    В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца поддержала исковое заявление по основаниям изложенным в иске. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин их неявки, отзыв на исковое заявление суду не представили.
 
    Ответчик Яровая О.А. в ходе подготовки дела к судебному заседанию с исковыми требованиями не согласилась, по тем основаниям, что она фактически проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, однако она значится зарегистрированной по адресу: <адрес>, где не несёт обязанности по оплате за жило помещение и коммунальные услуги. Считает, что у истца отсутствуют основания для начисления платы за жильё и коммунальные услуги, - жилое помещение по адресу: <адрес>, поскольку с ней и членами её семьи не заключался договор найма.
 
    Представитель ответчика Яровой О.А., - Сазонов Д.М. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, представил письменный отзыв, согласно которого выражена позиция изложенная его доверителем.
 
    Суд, с учётом вышеуказанных обстоятельств, находит необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствии сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с договором № 1-УЖФ от 02.08.2010 г. управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации, заключенному между Министерством обороны Российской Федерации и открытым акционерным обществом «Славянка» (<данные изъяты> ОАО «Славянка» несет обязанность по управлению общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков; оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков; по предоставлению коммунальных услуг нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации, и в необходимом объеме; по предоставлению иных услуг нанимателям (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, и т.п.); принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему Договору; требовать платы от нанимателей в случае не поступления платы от них в установленные законодательством и настоящим Договором сроки.
 
    В соответствии с выпиской из лицевого счёта за №, и поквартирной карточке, в жилом помещении, - квартире, общей площадью 31,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, постоянно проживают в качестве основного квартиросъемщика Яровой О.Л., её сын Яровой А.А., дочь Яровой О.А., несовершеннолетние внуки ФИО7, ФИО8 (<данные изъяты>).
 
    В соответствии с актом, составленном ДД.ММ.ГГГГ РЭУ № Филиалом «Хабаровский» ОАО «Славянка», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, фактически проживает Яровой О.Л., с составом семьи, имеется задолженность в размере 137 365, 12 руб.
 
    Доводы ответчика Яровой О.А. и его представителя об отсутствии у ответчиков оснований для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с отсутствием надлежаще оформленного договора найма жилого помещения, и наличии регистрации по адресу: <адрес>, не подлежат принятию по следующим основаниям.
 
    О возможности применения к заключению договора найма, социального найма жилого помещения норм ГК России, свидетельствует непосредственное регулирование ГК России в главе 35 наем жилых помещений.
 
    Действующим законодательством не установлено, что несоблюдение простой письменной формы договора социального найма жилого помещения влечет его недействительность.
 
    Ответчики с момента вселения в спорное жилое помещение из него не выезжали, проживают в нем постоянно.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что между ответчиками и уполномоченным лицом собственника, фактически возникло правоотношение из договора социального найма.
 
    В силу ч.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии со ст. 27 Конституции РФ "каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства", при этом эту конституционную норму развивает ФЗ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г. Так несмотря на то, что каждый гражданин имеет право свободно передвигаться по территории РФ, в его обязанности входит уведомление соответствующих государственных органов о месте своего пребывания и жительства.
 
    Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
 
    На основании ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Учитывая изложенное, жилищно-эксплуатационные организации обязаны произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг, но только на основании документов, подтверждающих отсутствие жильцов. Такими документами являются надлежаще оформленные командировочные удостоверения, справки органов здравоохранения, отметка о проживании в другой местности, справка из садоводческого или дачного товарищества и т.п.
 
    Как видно из материалов дела ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие внесение платы за жилье и коммунальные услуги в полном объёме по месту регистрации: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    При этом, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
 
    Как следует из материалов дела за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков, образовалась задолженность в сумме - 52 485,22 руб. Размер задолженности подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами <данные изъяты>).
 
    На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
 
    Таким образом, поскольку ответчиками в указанный срок погашение образовавшейся задолженности не произведено, истцом правомерно по состоянию на 31.01.2013г. начислена пеня в размере 3 945,51 руб. на сумму задолженности за вышеуказанный период просрочки.
 
    На основании вышеизложенного, поскольку на момент рассмотрения дела ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства опровергающие доводы истца об отсутствии задолженности, суд считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскивается с ответчиков так же в пользу истца, исчисленная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, с учётом её оплаты истцом при обращении в суд.
 
    Руководствуясь ст. 210, 309 ГК РФ, ст.ст. 67, 153-155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования открытого акционерного общества «Славянка» к Яровой О.Л., Яровой О.А., Яровой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени - удовлетворить.
 
    Взыскать в солидарном порядке с Яровой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яровой О.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ярового А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Открытого акционерного общества «Славянка», сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 485,22 руб., пеню в размере 3 945, 51 руб., а всего 56 430,73 руб.
 
    Взыскать с Яровой О.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Яровой О.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ярового А.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2 979,11 руб. в равных долях, т.е. по 630, 97руб., с каждого
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
 
    Судья     <данные изъяты> О.Ю. Акимцов
 
    Мотивированное решение изготовлено «30» июня 2014 года.
 
    <данные изъяты>