Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-1557/14
Дело № 2-1557/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2014 года
Волжский районный суд г. Саратова
в составе
председательствующего судьи С.Н. Агарковой,
при секретаре А.И. Седых,
с участием прокурора Е.В. Литвишко,
представителя истца Акционерного коммерческого банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) Журбина Б.А., действующего на основании доверенности, представителя жилищно-строительного кооператива «Синтетика» Канаева Д.С., действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Акционерного коммерческого банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) к Новиковой ФИО10, 3-и лица отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова, жилищно-строительный кооператив «Синтетика», орган опеки и попечительства администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,
установил:
Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) (далее по тексту ОАО АКБ «РОСБАНК») обратился в суд с к ФИО1, 3-и лица отдел Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова, жилищно-строительный кооператив «Синтетика», орган опеки и попечительства администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указал, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, была солидарно с ФИО6, ФИО7 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3355312 руб. 89 коп., и было обращено взыскание на заложенное имущество- <адрес>. В связи с тем, что имущество должника не было реализовано, взыскателю предложено оставить данное имущество за собой в счет погашения долга. Взыскатель принял решение оставить за собой нереализованное имущество. Право собственности ОАО АКБ «РОСБАНК» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Вместе с тем, в жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит прекратить у ответчика права пользования спорной квартирой, выселить ее из спорного жилого помещения.
Представитель ОАО АКБ «РОСБАНК» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом под роспись, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.
Представитель 3-го лица жилищно-строительного кооператива (ЖСК) «Синтетика» в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказал.
Представители 3-их лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Саратовской области в Волжском районе г. Саратова, органа опеки и попечительства администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, была солидарно с ФИО6, ФИО7 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3355312 руб. 89 коп., и было обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес> с определением начальной продажной стоимости в размере 2887200 руб. (л.д.8-15).
В связи с тем, что имущество должника не было реализовано, взыскателю предложено оставить данное имущество за собой в счет погашения долга. Взыскатель принял решение оставить за собой нереализованное имущество. Право собственности ОАО АКБ «РОСБАНК» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.19-23).
Также судом установлено, что Новикова Р.М., являлась собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи продала указанную квартиру Карелиной И.Р., Карелину Д.В., денежные средства ОАО АКБ «РОСБАНК» были перечислены Новиковой Р.М. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки на квартиру <адрес> На момент совершения сделки Новикова Р.М. была снята с регистрационного учета. Однако, в декабре 2008 года вновь была зарегистрирована в спорной квартире, что подтверждается решением Кировского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями представителя истца, представителя 3-го лица ЖСК «Синтетика», адресной справкой на Новикову Р.М. (л.д.77), из которой следует, что ответчик была зарегистрирована в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации ипотеки данной квартиры в августе 2008 года.
Также установлено, Новикова Р.М. в настоящее время также проживает в спорной квартире.
В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку спорное имущество- квартира, была заложена по договору об ипотеке, право собственности на спорное имущество перешло к истцу, то ответчик Новикова Р.М. утратила право пользования жилым помещением. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к Новиковой Р.М. с требованием об освобождении спорного жилого помещения в течение 10 дней со дня получения уведомления, что подтверждается уведомлением (л.д.25), списком почтовых отправлений (л.д.26), а также представленным в судебное заседание выписки с сайта о возврате данного уведомления ДД.ММ.ГГГГ в связи с неполучением ответчиком.
Ответчик в срок, установленный собственником, не освободила жилое помещение, в связи с чем, Новикова Р.М. подлежит выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.
Прекращение у ответчика права пользования жилым помещением является основанием для снятия Новиковой Р.М. с регистрационного учета ( п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).
В силу ст.94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Новиковой Р.М., не в пользу которой состоялось решение суда, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 8000 руб. (два требования неимущественного характера).
решил:
Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО1 из квартиры <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.
Судья С.Н. Агаркова
