Решение от 11 июля 2013 года №2-1557/13

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Одиннадцатого июля две тысячи тринадцатого года Егорьевский городской суд Московской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Рыбачук Е.Ю.,
 
    при секретаре Юньковой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/13 по иску Жученко Т.В. к администрации Егорьевского муниципального района Московской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Жученко Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) признать за ней право собственности на реконструированный дом общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Жученко Т.В. в судебном заседании иск поддержала и пояснила суду, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение по вышеуказанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Право собственности на данное имущество зарегистрировано надлежащим образом, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ей на праве собственности. Для улучшения жилищных условий ей необходимо было произвести в доме ремонт, для этого она снесла перегородки в лит. А и возвела жилые пристройки лит. <данные изъяты>, а также снесла строения лит. <данные изъяты>, <данные изъяты> Таким образом, жилой дом был реконструирован, его общая площадь стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно инженерному обследованию, проведенному производственным кооперативом «Проектная мастерская №», произведенная в спорном доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации Егорьевского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. ….).
 
    Выслушав мнение истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
 
    судом установлено, что Жученко Т.В. на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежало домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>. Право собственности на него зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий истице на праве собственности, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
 
    В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса.
 
    При этом согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Судом установлено, для улучшения жилищных условий Жученко Т.В. в домовладении произвела реконструкцию: снесла перегородки в лит. <данные изъяты> и возвела жилые пристройки лит. <данные изъяты>, а также снесла строения лит. <данные изъяты>, что подтверждается проведенной инвентаризацией (л.д. 13).
 
    В силу п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что произведенная в спорном доме реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные размеры разрешенного строительства, не затрагивает права и законные интересы третьих ли, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается инженерным обследованием, проведенным производственным кооперативом «Проектная мастерская №» (приложение). В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса при таких обстоятельствах разрешение на реконструкцию дома не требовалось.
 
    Поскольку реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности и зарегистрированном в установленном законом порядке, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    иск Жученко Т.В. удовлетворить; признать за ней право собственности на реконструированный дом общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд Московской области в течение месяца.
 
    Судья Рыбачук Е.Ю.