Решение от 21 июля 2014 года №2-1556/2012

    Дело № 2-1556/2012
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 июля 2014 г.                                     г.Тамбов
 
    Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,
 
    при секретаре Моисеевой Е.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозового Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № 2 (ГК № 2) о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лозовой Н.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области и ГК №2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-2, гараж №, ряд №, блок №, указав, что он является членом кооператива ГК-2, и построил гараж, расположенный по вышеуказанному адресу. Он владеет гаражом до настоящего времени, полностью оплатил паевые взносы. Данный гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако из-за отсутствия регистрации права собственности на земельный участок ГК-2 оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец Лозовой Н.В. полностью поддержал исковые требования.
 
    Ответчик ГК № 2 Баркалов в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив отзыв о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя, указав, что разрешение на строительство гаража отсутствует, поэтому данное строение является самовольным.
 
    Заслушав истца Лозового Н.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
 
    В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно ст.2 Устава ГК-2 кооператив имеет право:
 
    выделять земельные участки под строительство гаражей, осуществлять строительство гаражей кооперативным и индивидуальным способом на отведенной в законном порядке земельной площади по утвержденным типовым проектам;
 
    устанавливать сроки строительства гаража, которые не могут быть более 6-ти месяцев (одного летнего строительного сезона), с момента отвода земельного участка.
 
    При условии невыполнения срока строительства, по решению правления кооператива, земельный участок изымается и передается другому лицу, стоящему на очереди для получения земельного участка, при этом вступительный взнос старому владельцу земельного участка не возвращается.
 
    В соответствии со ст.5 Устава член кооператива имеет право пользоваться предоставленным ему земельным участком и построенным на нем гаражом, территорией, коммуникациями гаражного кооператива в течение всего времени существования кооператива.
 
    Судом установлено, что Лозовой Н.В. является членом ГК-2 и за счет своих средств возвел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГК-2, гараж № №, ряд №, блок №, что подтверждается:
 
    копией списков членов ГК-2, согласно которым под № значится Лозовой Н. В. (л.д.6); а также копией справки ГК-2, из которой следует, что за Лозовым Н.В. числится гараж № ряд № блок №, с 1990 г. в ГК-2 пос.Строитель, задолженности по взносам не имеется.
 
    Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
 
    Кроме того, из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № 259 от 03 июня 2014 г. следует, что конструктивные и объемно-планировочные решения гаража с подвалом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, дальнейшая эксплуатация гаража возможна; а также соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГК-2, что подтверждается вышеприведенной копией справки ГК-2, согласно которой за Лозовым Н.В. числится гараж № ряд № блок №, с 1990 г. в ГК-2 пос.Строитель, задолженности по взносам не имеется.
 
    Предоставление земельного участка ГК-2 подтверждается:
 
    копией решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что решено ходатайствовать перед облисполкомом об изъятии земельного участка площадью 0,3 га (пастбище) из земель колхоза им. Жданова и предоставлении его в постоянное пользование кооперативу № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для строительства одноэтажных коллективных гаражей для автомобилей владельцев, проживающих в <адрес>, согласно акту выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19);
 
    копией государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в книге записей государственных актов на право пользования землей за № №), согласно которому за кооперативом закрепляются в бессрочное и бесплатное пользования 2,1 га земли в границах согласно плану землепользования; земля предоставлена для строительства гаражей (л.д.20-21);
 
    копией постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому постановлено выделить из участка, находящегося в муниципальной собственности района с кадастровым № №, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Гаражный кооператив № 2; категория участка по целевому назначению – земли населенных пунктов и поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Гаражный кооператив № 2, используемый для размещения строений гаражей Гаражного кооператива № 2, для предоставления в аренду Гаражному кооперативу № (л.д.27).
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем является Тамбовский район.
 
    Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.
 
    Никаких возражений против прав Лозового Н.В. на гараж ни администрацией Тамбовского района Тамбовской области, ни ГК-2 не заявлялось.
 
    С учетом изложенного суд приходит к выводу, что гараж был возведен Лозовым Н.В. для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, устава ГК-2, и, следовательно, в силу вышеприведенных требований абз.1 ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на данное строение.
 
    Вместе с тем согласно сведениям ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ГК-2, гараж №, ряд №, блок №, не зарегистрировано.
 
    Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок ГК-2, не может являться препятствием для признания права собственности на гараж за истцом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лозового Н. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, Гаражному кооперативу № 2 (ГК № 2) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
 
    Признать за Лозовым Н. В. право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, блок <адрес> по ГК-2 (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №; реестровый номер №).
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий -          Венедиктова Е.Н.
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года.