Решение от 02 октября 2014 года №2-1555/2014

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    <ДАТА1>                                                                                    г. <АДРЕС> Гавань
 
 
    Мировой судья судебного участка <НОМЕР> г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края <ФИО1>,
 
    с участием представителя истца <ФИО2>, действуюшей  по доверенности,
 
    ответчика <ФИО3>,
 
    при секретаре судебного заседания <ФИО4>
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к <ФИО3> о взыскании платы за жилое помещение, возмещении судебных расходов
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» обратилось в суд с иском к <ФИО3> о взыскании платы за жилое помещение, состоящую из платы за содержание и ремонт общего имущества дома жилого дома 21 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края.
 
    В обоснование иска указано, что в квартире по адресу: г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края ул. <АДРЕС>,д.21,кв.35 проживает и зарегистрирован <ФИО3>, который является собственником данного жилого помещения и в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР> и правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>, является потребителем жилищных услуг содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора, наем жилого помещения и коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).
 
    Основание проживания ответчика в данном жилом помещении подтверждается справкой о регистрации по месту жительства.
 
    За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> в результате несвоевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги: состоящую из платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в жилом помещении по адресу: г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края ул. <АДРЕС>,д.21,кв.35 образовалась задолженность в сумме 24 468 рублей 82 копейки.
 
    Ответчику в период исковых требований предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг. Порядок предоставления платежных документов (квитанция) установленный ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>, ответчиком не оспаривался.
 
    В соответствии с п.3 ст.31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст.309, ст.678 ГК РФ, пп.3, п.52 правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>, правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР> наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи.
 
    В силу ст.323, ст.326 ГК РФ ООО «УК Гавань» вправе требовать исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
 
    Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ последних от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст.310 ГК РФ, поскольку такой отказ прямо не предусмотрен, законом РФ или иным нормативным актом.
 
    Полномочия по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «УК Гавань» установлены на основании договора управления домом от <ДАТА3>.
 
    Просит взыскать в пользу ООО «УК Гавань» с <ФИО3> задолженность за жилое помещение, состоящую из платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома в сумме 24 468 рублей 82 копейки и расходы  по оплате государственной пошлины в размере 934 рубля 06 копеек, а всего 25 402 рубля 88 копеек.
 
    Представитель истца <ФИО2>, действующая на основании доверенности от <ДАТА6>, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Пояснила, что из расчета видно, что предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома 21 по  ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Гавань с <ДАТА3> по настоящее время оказывает ООО «УК Гавань», размер платы за жилое помещение  был утвержден протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, истец надлежащим образом обеспечил доставку платежных документов ответчику, однако полной оплаты за жилое помещение ответчик не производит, в результате чего с <ДАТА3> по <ДАТА4>  и образовалась задолженность в размере 24 568 рублей 82 копейки.   .
 
    Ответчик  <ФИО3> в судебном заседании участвовал  и пояснил, что с иском не согласен, считает, что управляющей компании платить не за что, они ничего не делают. Им неоднократно подавались заявления на перерасчет за жилищные, коммунальные услуги и на ремонт общего имущества. Избралась данная Управляющая компания с нарушением действующего законодательства. Он обращался в <АДРЕС> городской суд с иском к ООО «УК Гавань» по вопросу ремонта крыши, имеется судебное решение, но истцом решение суда не выполняется, подвал не убирается, чердак тоже не убирается, трубы в его квартире никто не меняет.  Истцом к иску не приложены акты выполненных работ по содержанию и текущем ремонту общего имущества дома. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА7> <НОМЕР> определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Действия (бездействия) сотрудников Управляющей компании Гавань привели к разрушению общего имущества дома, порче личного имущества, а также создали неблагоприятную санитарно-эпидемиологическую обстановку на территории жилого дома. С августа 2011 года он принципиально не платит Управляющей компании коммунальные услуги за содержание и ремонт общего имущества дома, так как считает, что Управляющей компании не за что платить деньги. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
 
    Заслушав представителя истца, ответчика  изучив материалы дела, мировой судья приходит к следующим выводам.
 
    Судом установлено, что <ФИО3> является собственником жилого помещения 35 дома 21 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края, где он проживает и зарегистрирован, что подтверждается справкой о регистрации по месту жительства.
 
    Ответчик <ФИО3> является потребителями жилищных услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (техническому обслуживание общего имущества многоквартирного дома), услуг и работ по управлению многоквартирным домом, вывоза мусора, найма жилого помещения и коммунальных услуг (холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление).
 
    В связи с несвоевременной и неполной оплатой жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, состоящую из платы за услуги управления домом и платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с <ДАТА3> по <ДАТА4> образовалась задолженность в сумме 24 468 рублей 82 копейки.
 
    Наличие задолженности в спорный период подтверждается расчетом задолженности  от <ДАТА8> представленным ООО «УК Гавань».
 
    Ответчику в спорный период предоставлялись платежные документы (квитанции) на оплату жилищно-коммунальных услуг в порядке установленном ст.155 ч.2 ЖК РФ и п.37 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>, которые им не оспаривались, как и не оспаривалось качество предоставляемых услуг.
 
    В соответствии с п.3 ст.31, п.5 ч.3 ст.67, ч.2 ст. 69, ст.153, ЖК РФ, ст.309, ст.678 ГК РФ, пп.3, п.52 правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР>, правилами содержания общего имущества многоквартирного дома утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА2> <НОМЕР> наниматель и собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. В случае не исполнения данных обязательств наниматель и собственник, а так же дееспособные и совершеннолетние члены семьи нанимателя и собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником (нанимателем) и членами его семьи.
 
    В силу ст.323, ст.326 ГК РФ ООО «УК Гавань» вправе требовать исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.
 
    Поскольку нормами жилищного и гражданского законодательства РФ прямо предусмотрена обязанность собственников и нанимателей жилых помещений ежемесячно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, отказ ответчиков от надлежащего исполнения обязательств не допустим в соответствии со ст.310 ГК РФ.
 
    Полномочия по начислению и сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги, ведение претензионной работы, взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги с населения в судебном порядке ООО «УК Гавань» установлены на основании договора управления домом от <ДАТА3>.
 
    Доводы <ФИО3> о том, что ему истец не ремонтирую крышу, следует признать необоснованными, поскольку они не подтверждены доказательствами.
 
    Согласно ч.1 ст. 166 ЖК РФ Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 166 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно ст.189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены: перечень работ по капитальному ремонту; смета расходов на капитальный ремонт; сроки проведения капитального ремонта; источники финансирования капитального ремонта; лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
 
    Из пояснений ответчика <ФИО3> в судебном заседании установлено , что общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме где он проживает с 2011 года по настоящее время по вопросу проведения капитального ремонта в их многоквартирном доме мне проводилось. Как следует из действующего Жилищного Кодекса Российской Федерации Управляющая компания не может по собственной инициативе использовать денежные средства собственников помещений в многоквартирном доме, поэтому требования <ФИО3> к Управляющей компании о проведении ремонта крыши не обоснованны.
 
    Доводы ответчика  <ФИО3> о том, что при избрании Управляющей компании было нарушено законодательство РФ, являются надуманными, поскольку опровергаются документами, предоставленными в суд.
 
    Доводы ответчика <ФИО3>, что работы по ремонту и содержанию общего имущества дома не ведутся, отчетов о проделанной работе ООО «УК Гавань» никогда не предоставляла, также являются надуманными, так как опровергаются документами, имеющимися в гражданском деле, предоставленными истцом.
 
    Вместе с тем, вопрос о правомерности проведения собрания собственников и принятия решений об избрании Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» управлением многоквартирным домом 21 по ул .Ленина в г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края выходит за рамки рассматриваемого иска и не может быть предметом обсуждения в данном судебном заседании.
 
    Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Доводы ответчика <ФИО3> о том, что он неоднократно обращался за спорный период в Управляющую компанию с заявлениями о перерасчете за неоказанные услуги в виде содержания и ремонту общего имущества дома подтвердились в той части, что <ФИО3> в 2011-2013 годах направлял заявления в Управляющую компанию. <ДАТА9> ответчик обращается с заявление о перерасчете за отопление, данная услуга не относится к  услуге по содержанию и ремонту общего имущества дома. Заявление от <ДАТА10> также содержит просьбу о произведении перерасчета за отопление.  <ДАТА11>, <ДАТА12>, <ДАТА13>, 13,11,2012 он обращался в Управляющую компанию с просьбой об обследовании его квартиры, о ремонте крыши, уборке подвала, но данные заявления не содержат просьбы о перерасчете за некачественные либо за неоказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, где проживает ответчик, также не указано какие именно услуги не предоставлялись ответчику. <ДАТА14> <ФИО3> обращался с заявлением о произведении перерасчета по содержанию и ремонту общего имущества дома 21 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Гавань в полном объеме, но все перечисленные в заявлении услуги относятся к капитальному ремонту многоквартирного жилого дома.
 
    В судебном заседании ответчик <ФИО3> заявлял ходатайство о приобщении фотографий мусорной свалки, отдельный фрагментов жилого дома о данное ходатайство не было удовлетворено судом, так как фотографии предоставленные ответчиком не содержат информации где, когда они были сделаны, не предоставлено доказательств, что данная мусорная свалка и отдельные фрагменты жилого дома относится к многоквартирному дому 21 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Гавань. Из пояснений ответчика следует, что данные фотографии он делал в 2014 году. Истец же просит взыскать с ответчика плату за  содержание и ремонт общего имущества дома за период с <ДАТА3> по <ДАТА4>, таким образом ответчиком не представлено в суд доказательств, что услуга по вывозу мусора за спорный период истцом не оказывалась. <ФИО3> в судебном заседании подтвердил, что с заявление о перерасчете за услугу по вывозу мусора в Управляющую компанию в 2011-2014 годах он не обращался.
 
    Правительство Российской Федерации, исходя из предоставленных ему частью 3 статьи 39 ЖК РФ полномочий, Постановлением от <ДАТА15> N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Правила, как видно из их преамбулы, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 30, частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (пункт 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
 
    Пункт 41 Правил, устанавливая ответственность собственников помещений за надлежащее содержание общего имущества, не противоречит приведенным положениям Жилищного кодекса, носит отсылочный характер и сам по себе прав и законных интересов собственников жилых помещений в многоквартирных домах не нарушает.
 
    В силу статьи 161 ЖК РФ при  управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3).
 
    Пункт 42 Правил, предусматривающий ответственность управляющих организаций и лиц, оказывающих услуги и выполняющих работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, полностью соответствует приведенным положениям ЖК РФ.
 
    Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 
 
    Обязанность собственника помещения в жилом доме о несении расходов на содержание общего имущества этого многоквартирного дома носит императивный характер. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества может быть уменьшен по заявлению собственника помещения о неоказании либо о ненадлежащем оказании услуги с составлением акта.  При отсутствии такого заявления услуга считается оказанной в полном объеме по умолчанию
 
    В судебном заседании установлено, что <ФИО3> к истцу в спорный период не обращался с заявлениями о произведении перерасчета за содержание и ремонт общего имущества дома по факту неоказания либо ненадлежащего  качества оказанных услуг и работ, акты не составлялись, поэтому основания требовать перерасчет с Управляющей компании у <ФИО3> отсутствуют.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуется услугами по содержанию и ремонту жилого помещения, долг за которые взыскивается в судебном порядке, услуги предоставлялись   истцом.
 
    Поскольку ответчик не представил доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате жилищных услуг за спорный период, а представленными истцом доказательствами подтверждается долг ответчиков, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 934 рубля 06 копеек подлежат взысканию  с ответчика в пользу истца. 
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» к <ФИО3> о взыскании платы за содержание и ремонт жилого помещения - удовлетворить.
 
    Взыскать  с <ФИО3> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гавань» плату за жилое помещение, состоящую из платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома 21 по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС> Гавань <АДРЕС> края   за период с <ДАТА3>  по <ДАТА4>  в сумме 24 468 рублей 82 копейки,  расходы  по оплате государственной пошлины в размере 934  рубля 06 копеек, а всего 25 402 рубля 88 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме \через мирового судью, его вынесшего.
 
    Стороны имеют право обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано:
 
    в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании;
 
    в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
    Мотивированное решение составляется в течение пяти дней со дня поступления от лиц, участвующих в деле, их представителей заявления о составлении мотивированного решения суда.
 
    Решение в окончательной форме вынесено <ДАТА16>
 
 
 
    Мировой судья: подпись
 
    Решение не вступило в законную силу.
 
    Копия верна. Мировой судья                                                           <ФИО1>