Дата принятия: 04 июня 2013г.
Номер документа: 2-1555-13
Дело № 2-1555-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2013 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А. с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Толкачевой Светланы Сергеевны к Коваленко Марине Юрьевне о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Толкачева С.С. обратилась в суд иском к Коваленко М.Ю. о признании предварительного договора купли-продажи от 26 февраля 2013 г. квартиры и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> действительным.
В судебном заседании Толкачева С.С. уточнила свои требования, просила суд признать действительным договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на указанную долю.
Толкачева С.С. пояснила суду, что 16 мая 2013 года заключила с Коваленко М.Ю. договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. Обязательства по сделке исполнены сторонами полностью. Однако, они не могут осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как отсутствует отказ одного из участников общей долевой собственности от преимущественного права покупки отчуждаемой доли.
Ответчик Коваленко М.Ю. против удовлетворения иска не возражала, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.
Третье лицо Увакин Г.В. в судебное заседание не явился, уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новороссийского отдела, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще, причина неявки не известна.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 164 и 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
При этом часть 3 статьи 165 и часть 3 статьи 551 ГК РФ предусматривают, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).
Из представленных суду документов видно, что Коваленко М.Ю. на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>
16 мая 2013 года Коваленко М.Ю. и Толкачева С.С. заключили договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка и расположенной на нем квартиры по указанному выше адресу.
Коваленко М.Ю. полностью оплатила стоимость отчуждаемых долей в соответствии с условиями договора купли-продажи о цене, что подтверждается распиской от 16 мая 2013 года.
Вместе с Коваленко М.Ю. участниками общей долевой собственности на земельный участок являются Увакин Г.В., который отказался от права преимущественной покупки отчуждаемой доли, и Кученко И.А., место жительство которого неизвестно.
В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения. Регистрация самого договора продажи земли (в отличии, например, от договора купли-продажи жилья) законом не предусмотрена, поэтому отсутствие регистрации перехода права собственности не является основанием для признания договора недействительным. Других установленных законом обстоятельств, влекущих недействительность сделки, нет.
Применительно к положениям статьи 12 ГК РФ суд считает, что защита права собственности, основанием приобретения которого является заключенный сторонами договор купли-продажи (ст.218 ГК РФ), в данном случае может быть осуществлена путем его признания.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить полностью:
- признать действительным заключенный Толкачевой С.С. ею и Коваленко М.Ю. 16 мая 2013 года договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>;
- признать за Толкачевой Светланой Сергеевной право собственности на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 579 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>;
- право собственности Коваленко Марины Юрьевны на 1/6 долю в праве общей собственности на земельный участок площадью 579 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и 1/6 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
