Дата принятия: 19 марта 2014г.
Номер документа: 2-1554/2014
Дело №2-1554/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Д.В.Серова,
при секретаре Т.Г.Кривчиковой,
с участием истцов В.А.Портнова, Н.Д.Симоновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнова В. А., Симоновой Н. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы заключили с ответчиком договор инвестирования строительства жилого (долевого участия в строительстве) дома №... по ул.... в г.Н.Новгороде.
По условиям договоров истцы приняли на себя обязательства по финансированию строительства указанного жилого дома, а по окончанию строительства получают от ответчика в собственность указанные в договорах квартиры с оговоренными характеристиками.
Истцы свои обязательства в части финансирования исполнили в полном объеме.
Дом сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. Ответчик свои обязательства по передаче квартиры выполнил, передав указанную квартиру по Акту приема-передачи и дополнительному соглашению. Истцам выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером.
Однако, как указывают истцы, ответчик не исполнил свое обязательство, предусмотренное п.3.1 Договора инвестирования, а именно, не предоставил все необходимые документы для оформления прав собственности, в связи с чем, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.
На основании изложенного истцы просят признать за ними право долевой собственности на двухкомнатную квартиру №... в доме ... корпус ... по ..., общей площадью 58.3 кв.м., с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60.7 кв.м., жилой площадью 29.4 кв.м по 1/2 доле за каждым
Истцы в судебном заседании просили удовлетворить требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.
С учетом мнения истцов, представленных документов, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Заслушав доводы истцов, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.10.2005г. истцы заключили с ответчиком договор №... инвестирования строительства жилого дома №... по ул. ... в Советском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), шифр 1069/ЖД-4.
Пунктом п.2.1 указанного договора предусмотрено, что срок сдачи объекта, указанного в п.1.1 данного договора - второй квартал 2006 г.
В соответствии с условиями п.2.2 договора, дольщик производит финансирование строительства жилого дома на условиях п.2.3. договора и после окончания строительства дома, при условии выполнении своих обязательств по финансированию строительства, истцы получают в собственность двухкомнатную квартиру за номером 97 на втором этаже третьей секции указанного жилого дома. Общая площадь квартиры по проекту составляет 57.61 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 62.11 кв.м, жилая площадь 29.38 кв.м.
Свои обязательства по договору истцами выполнены в полном объеме, то есть оплата произведена в соответствии с п.2.3 договора инвестирования строительства жилого дома вовремя и в надлежащей сумме, что не опровергается ответчиком по делу и подтверждается справкой, выданной ответчиком от (дата) г., в которой указано, что В.А.Портновым. Н.Д.Симоновой внесены денежные средства в сумме 888173 руб. 50 коп., по договору № ... от (дата) г., ответчик претензий по оплате к В.А.Портнову, Н.Д.Симоновой не имеет.
(дата) администрацией г.Нижнего Новгорода выдано разрешение № RU ... на ввод объекта в эксплуатацию.
Распоряжением №658-р от (дата) главы администрации ... дому присвоен почтовый адрес: ... корпус ....
Согласно пункту 3.1. договора инвестирования № ... от 10.10.2005г. ответчик обязался обеспечить строительство вышеуказанного дома, передать квартиру не позднее девяноста дней после сдачи дома Государственной комиссии, и предоставить дольщикам необходимые документы для оформления прав собственности на готовую квартиру.
Спорное жилое помещение передано истцам в соответствии с Актом приема-передачи квартиры 19.09.2013г.
31.12.2013г. истцам выдан кадастровый паспорт помещения с присвоенным кадастровым номером ....
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Из материалов дела следует, что право собственности истцов на спорные жилые помещения в настоящее время никем не оспаривается, свои обязательства по оплате договора истцы выполнили.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истцов основаны на законе, подлежат удовлетворению и должно быть признано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью 58.3 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60.7 кв.м, жилой площадью 29.4 кв.м, расположенную на шестом этаже третьей секции жилого дома по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Портнова В. А., Симоновой Н. Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «С.» о признании права собственности на квартиры удовлетворить.
Признать за Портновым В. А., (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №... на втором этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г. Нижнем Новгороде, общей площадью 58.3 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60.7 кв.м, жилой площадью 29.4 кв.м.
Признать за Симоновой Н. Д., (дата) года рождения, право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру №... на втором этаже третьей секции жилого дома №... корпус ... по ... в г. Нижнем Новгороде, общей площадью 58.3 кв.м, с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 60.7 кв.м, жилой площадью 29.4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.
Судья подпись Д.В.Серов
...в
