Решение Брянского районного суда от 29 ноября 2019 года №2-1553/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N 2-1553/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Кухаренковой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илюхина С.В., Илюхина С.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Илюхиной С.С. к Терехову Е.Г. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Илюхин С.В., Илюхина Е.Г. обратились в суд с настоящим иском, указав, что им и несовершеннолетней Илюхиной С.С. на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на основании договора дарения от 20 марта 2012 года принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м и квартира площадью 33,5 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. С целью расширения площади жилого помещения, истцами без получения соответствующих разрешений, были пристроены комнаты к принадлежащей им квартире. В 2018 году был изготовлен технический паспорт указанной квартиры, согласно которому общая площадь квартиры составила 153 кв.м, жилая - 71 кв.м. При обращении истцов в администрацию Брянского района с заявлением о выдаче разрешения на самовольно реконструированный жилой дом (квартиру), ответом отдела архитектуры администрации Брянского района N 649 от 21 июня 2018 года в выдаче разрешения на строительство отказано в связи с тем, что объект построен без разрешения на строительство.
Ссылаясь на то, что согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации квартиры, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N-ПР от 18 июня 2019 года - перепланировка и возведение пристроек к <адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома в целом, и его эксплуатацию; конструкции самовольно возведенных пристроек находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; параметры квартиры после перепланировки и возведение пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", истцы Илюхин С.В., Илюхина Е.Г., в порядке уточнения исковых требований, просят суд: сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по
адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; прекратить право общей долевой собственности Илюхина С.В., Илюхиной Е.Г., Илюхиной С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N; прекратить право собственности Терехова Е.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N; признать за Илюхиным С.В., Илюхиной Е.Г., Илюхиной С.С. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 2), общей площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Тереховым Е.Г. право собственности на жилой дом
блокированной застройки в виде здания (блок 1), общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Стороны, иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов, представителей третьих лица администрации Брянского района, Управления Росреестра по Брянской области в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Судом в ходе рассмотрения дела установлено следующее.
Согласно сведениям, истребованным из Управления Росреестра по Брянской области, в настоящее время в ЕГРН содержатся следующие актуальные записи:
-многоквартирный жилой дом, площадью 67,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости имеет статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о правообладателях отсутствуют;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером N расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель - Терехов Е.Г.;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>, правообладатели - Илюхин С.В., Илюхина Е.Г., Илюхина С.С. по 1\3 доли в праве общей долевой собственности,
- земельный участок, площадью 899 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные";
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 18 июня 2019 года - перепланировка и возведение пристроек к кВ. 2 в жилом <адрес> не повлияло на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома в целом, и его дальнейшую эксплуатацию. Конструкции самовольно возведенных пристроек находятся в исправном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Параметры квартиры после перепланировки и возведения пристроек соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"; состояние конструкций обследованной квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию после перепланировки и возведения пристроек, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 153 кв.м, жилая площадь - 71 кв.м.
Также, в ходе рассмотрения дела, судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО "Компания Лагарт".
Как следует из заключения эксперта N от 16 октября 2019 года, объект строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра 4 октября 2019 года соответствует: СП 70.13330.2012 Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакции СНиП 3.03.01-87 (с Изменением N1); СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные"; СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* (с Поправкой); СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*; СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2) (в части противопожарного расстояния); СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских Поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (в части противопожарного расстояния); СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"; Правилам землепользования и застройки Журиничского сельского поселения Брянского муниципального района Брянской области.
В результате технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено следующее: техническое состояние конструкций - исправное, видимых дефектов и деформаций фундаментов, стен, перекрытий не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций позволяет эксплуатацию здания без угрозы жизни и здоровья людей.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 18 июня 2019 года.
Согласно ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В случае раздела недвижимого имущества возникает право индивидуальной собственности на конкретную изолированную часть объекта. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
В силу положений закона о регистрации, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных, образованных в результате такого раздела объектов.. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно заключению эксперта ООО "Компания Лагарт" N от 16 октября 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Часть (<адрес>) и часть (<адрес>) указанного жилого дома являются автономными жилыми блоками.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Поскольку строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В данном случае требования законодательства в этой части соблюдены, земельные участки, находящиеся под каждым из жилых блоков, фактически разделены, определена их площадь, участок истцов поставлен на государственный кадастровый учет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Илюхина С.В., Илюхина С.С., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Илюхиной С.С. к Терехову Е.Г. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки, - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 153 кв.м, согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 18 июня 2019 года.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Прекратить право общей долевой собственности Илюхина С.В., Илюхиной Е.Г., Илюхиной С.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, погасив в ЕГРН записи о регистрации их прав N от 28 июня 2018 года - соответственно.
Прекратить право собственности Терехову Е.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером N, погасив в ЕГРН запись о регистрации права N от 27 апреля 2016 года.
Признать за Илюхиным С.В., Илюхиной Е.Г., Илюхиной С.С. право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 2), общей площадью 153 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Тереховым Е.Г. право собственности на жилой дом блокированной застройки в виде здания (блок 1), общей площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на вновь образованные объекты недвижимости без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на каждый из объектов из данных объектов недвижимости.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости:
- многоквартирный жилой дом, площадью 67,9 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 34,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>;
- жилое помещение (квартира), общей площадью 33,5 кв.м, с кадастровым номером N, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка