Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: 2-1552/2019
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N 2-1552/2019
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Говорковой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куприенко Р. В. к Тураеву А. А. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Куприенко Р.В. обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что 10.12.2018 года между покупателем Куприенко Р.В. и продавцом Тураевым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенный по адресу: <адрес> Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по условиям договора составила 35000000 руб. Согласно пункту 2.1 договора покупатель после подписания предварительного договора купли-продажи обязуется оплатить продавцу в качестве задатка 100000 руб., который засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. В день подписания предварительного договора купли-продажи во исполнения своих обязанностей по договору она как покупатель уплатила продавцу Тураеву А.А. 100000 руб., что подтверждается распиской. В соответствии с пунктом 3.2 данного договора стороны обязуются в установленный срок до 20.04.2019 года заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком. В договоре, в сроке заключения основного договора была допущена техническая опечатка в указании года, вместо 20.04.2018 года необходимо читать до 20.04.2019 года. В установленный предварительным договором купли-продажи срок 20.04.2019 года, сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, по причинам, не зависящим от покупателя. После подписания предварительного договора купли-продажи и получении задатка в полном объеме продавец начал требовать от нее дополнительной денежной суммы в счет оплаты дома не установленной в предварительном договоре купли-продажи и отказался заключать основной договора купли-продажи. В результате не своевременного возврата денежных средств ей причинён материальный и моральный вред. Она испытывала нравственные страдания из-за невозможности приобрести жилой дом, была вынуждена искать новое жилье для покупки, нервничала и переживала, несла дополнительные убытки, затрачивала много рабочего времени и сил на поиски ответчика и бесполезные переговоры с ним. Считает, что такими действиями Туранова А.А. ей причинен моральный вред в размере 5000 рублей. Просит суд взыскать с Туранова А.А. в её пользу сумму задатка полученного по предварительному договору купли-продажи от 10.12.2018 года согласно расписке в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 по 27.08.2019 года в размере 2669 руб. 17 коп., и далее с 27.08.2019 г. по день фактического исполнения обязательства, моральный вред в размере 5000 руб., судебные расходы в размере 5000 руб., почтовые расходы 273 руб., 27 коп., государственную пошлину в размере 3253 руб., 38 коп.
В судебном заседании истец Куприенко Р.В. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Тураев А.А. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.12.2018 года между покупателем Куприенко Р.В. и продавцом Тураевым А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от 10.12.2018 г.
Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости по условиям договора составила 3 500000 руб. Согласно пункту 2.1 договора покупатель после подписания предварительного договора купли-продажи обязуется оплатить продавцу в качестве задатка 100000 руб., который засчитывается в счет оплаты по основному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком. В день подписания предварительного договора купли-продажи во исполнения своих обязанностей по договору она как покупатель уплатила продавцу Тураеву А.А. 100000 руб., что подтверждается распиской.
В соответствии с пунктом 3.2 данного договора стороны обязуются в установленный срок до 20.04.2019 года (в тексте договора допущена опечатка - 20.04.2018 г.) заключить основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
В установленный предварительным договором купли-продажи срок до 20.04.2019 года, сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, по причинам, не зависящим от покупателя.
28.06.2019 г. истицей в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств, ответ на претензию не поступил, что подтверждается копией конверта, описи, квитанцией от 03.07.2019г.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Как следует из пункта 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Поскольку в установленный предварительным договором срок сторонами не был заключен основной договор купли-продажи, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задатка в размере 100 000 руб.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задатка в размере 100000 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 21.04.2019 г. (дата неисполнения обязательства по заключению основного договора) по 27 августа 2019 года (дата расчет по исковому заявлению) составит 2669 рублей 17 копеек, из расчета:
Задолженность,руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
100 000
21.04.2019
16.06.2019
57
7,75%
365
1210,27
100 000
17.06.2019
28.07.2019
42
7,50%
365
863,01
100 000
29.07.2019
27.08.2019
30
7,25%
365
595,89
Итого:
129
%
2669,17
Требование истца к ответчику о компенсации морального вреда в размере 5000 рублей удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Статьей 151 ГК РФ предусмотрено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
В данном случае, учитывая, что требования истца вытекают из имущественных правоотношений, действиями ответчика личные неимущественные права истца не нарушены, оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.
В связи с нарушением прав истица обратилась за юридической помощью, в ООО ЮА "Законовед" в связи, с чем ею были понесены расходы на оказание услуг представителя связанные с составлением претензии и искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается договорами об оказании юридических услуг от 25.06.2019г., от 20.08.2019г., актами выполненных юридических услуг от 26.08.2019г., от 28.06.2019г., квитанциями от 28.06.2019г., от 26.08.2019г., а также почтовые расходы в размере 273,27 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также, согласно ст. ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 3253 руб. 38 коп.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куприенко Р. В. к Тураеву А. А. о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Тураева А. А. в пользу Куприенко Р. В. сумму задатка по предварительному договор купли-продажи от 10.12.2018 года в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2019 года по 27.08.2019 года в размерен 2669 руб. 17 коп., государственную пошлину в размере 3253 руб. 38 коп., почтовые расходы в размере 273 руб. 27 коп.
Взыскивать с 28.08.2019 года проценты на сумму 100000 руб. до момента фактически исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В удовлетворении иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Беспечанский П.А.
Мотивированное решение составлено 26.11.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
