Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-155/2014
2-155/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«31» марта 2014г. с.Гавриловка 2-я
Гавриловский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Рыжова Н.М.,
при секретаре Шлыковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Клёминой А.В. о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Заявительница обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, указывая, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у Гавриловского Райпотребсоюза здание кафе, расположенное в <адрес>.
Ответчик передал ей здание кафе по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи, расчет ею за здание кафе был произведен полностью.
В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако она не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на здание кафе, В настоящее время Райпотребсоюз прекратил свою деятельность.
В соответствии с частью 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена а надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной peгистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной peгистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи.
Однако она не смогла своевременно зарегистрировать право собственности на здание кафе.
В настоящее время Райпотребсоюз прекратил свою деятельность.
Заявительница просит зарегистрировать переход права собственности на здание кафе, расположенное <адрес>
В судебном заседании заявительница, поддержав свое заявление, изложила обстоятельства, указанные в нем.
Государственный регистратор Зуева Е.А. требования Клёминой А.В. не признала, вопрос об удовлетворении требований оставляет на рассмотрение суда, пояснив, что при обращении Клёминой А.В. с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание кафе ей было бы отказано в виде отсутствия продавца.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из копии договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ., Гавриловский Райпотребсоюз, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Клёмина А.В., именуемая в дальнейшем «Покупатель» заключили договор, в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатель» купил здание кафе, находящееся <адрес> за <данные изъяты> рублей. «Покупателем» «Продавцу» в кассу оплачено.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194- 198, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Зарегистрировать переход права собственности с Гавриловского Райпотребсоюза к Клёминой А.В. на здание кафе №, <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>0 кв.м. <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер №, литера <данные изъяты>, назначение – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Рыжов Н.М.
