Решение от 11 июня 2014 года №2-155/2014

    РЕШЕНИЕ
 
    именем Российской Федерации
 
    с. Большие Уки 11 июня 2014 года
 
    Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Шуплецова И.М., при секретаре Кользиной А.Г., с участием истца Андреева А.Н., представителя ответчика Рожковой А.А., третьего лица Андреевой С.М., рассмотрев материалы гражданского дела № 2-155/2014 по иску Андреева А.Н. к Администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
    установил:
 
    Андреев А.Н. обратился в суд с указанным выше иском. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что в 1982 году ему в связи с его работой в колхозе «<данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На основании договора социального найма, заключенного с Администрацией <данные изъяты> 01.01.2010 года, ему и его семье указанное жилое помещение было предоставлено в бессрочное пользование. В состав лиц, проживающих в указанном жилом помещении, были включены члены его семьи: его супруга Андреева С.М., которая отказывается от права приватизации, а также его дочь – Андреева А.А., зять – Воробьев А.М., внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые в настоящее время в указанном жилом помещении не проживают и не зарегистрированы. Просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на указанное выше жилое помещение, обосновывая заявленные требования тем, что в 1992 году весь жилищный фонд в Большеуковском районе был передан в муниципальную собственность Большеуковского района Омской области. Однако, передача указанной квартиры в муниципальную собственность никакими передаточными документами оформлена не была. Постановка данной квартиры на баланс предприятиям, находящимся в ведении муниципального района, не производилась. Включение квартиры в реестр объектов недвижимости муниципального имущества Большеуковского района произведен после вступления Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но государственная регистрация права собственности в соответствии с требованиями названного закона не была осуществлена. В связи с тем, что право собственности у Большеуковского муниципального района на данную квартиру не возникло, ему было отказано в приватизации занимаемого жилого помещения. Ранее правом на приватизацию жилого помещения он не воспользовался.
 
    В судебном заседании Андреев А.Н. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что члены его семьи, включенные в договор социального найма от 01.01.2010 г., его дочь – Андреева А.А., зять – Воробьев А.М., внуки ФИО1, ФИО2, ФИО3 в настоящее время в указанном выше жилом помещении не проживают, имеют в общей долевой собственности жилье в <адрес>, в котором проживают и зарегистрированы. Его супруга Андреева С.М. от приватизации отказывается. Право приватизации он ранее не использовал, в приватизации данного жилого помещения ему в Администрации Большеуковского муниципального района было отказано, поскольку в муниципальной собственности это жилое помещение не значится.
 
    Представитель ответчика Администрации Большеуковского муниципального района Омской области по доверенности Рожкова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Андреева А.Н. согласилась.
 
    Третье лицо Андреева С.М. в судебном заседании с иском согласилась, подтвердила свой отказ от приватизации.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, исходя из следующего:
 
    Договором социального найма от 01.01.2010 года Андрееву А.Н. была передана в бессрочное пользование квартира №, расположенная в д. № по <адрес> (л.д. 5).
 
    Как установлено судом и подтверждено имеющимися в деле доказательствами, указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передано, право собственности на него не зарегистрировано, кроме того, оно не включено в реестр государственного имущества. При обращении истца в администрацию Большеуковского муниципального района с просьбой о заключении договора приватизации был получен отказ с разъяснением о невозможности заключения договора по причине отсутствия сведений о принадлежности спорного жилого помещения районной администрации (л.д. 7, 17-19).
 
    Таким образом, истец по объективным причинам не имеет возможности заключить договор приватизации занимаемого им жилого помещения, зарегистрировать переход права собственности на квартиру и свое право собственности на него в органах Росреестра.
 
    В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    По смыслу Закона Российской Федерации от 04.07. 1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если граждане по каким-либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то соответственно нарушаются положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица.
 
    Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Под жилищным фондом понимается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (статья 9 Жилищного кодекса РФ).
 
    Из постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» следует, что объекты жилищного фонда независимо от того, на чьем балансе находятся, подлежат передаче в муниципальную собственность.
 
    1 января 2010 года между истцом и администрацией <данные изъяты> Большеуковского муниципального района Омкой области заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанному жилому помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м. присвоен кадастровый номер № (л.д. 6).
 
    Включенные в число лиц, проживающих в указанном жилом помещении по договору социального найма, Андреева А.А., Воробьев А.М., ФИО1, ФИО2, ФИО3 в спорном жилом помещении не проживают, имеют в общей долевой собственности иное жилое помещение, в котором зарегистрированы и проживают (л.д. 21-30).
 
    Согласно копии гражданского паспорта истец зарегистрирован в спорном жилом помещении с 09.02.1981 года (л.д. 11).
 
    Из справки Администрации <данные изъяты> следует, что Андреев А.Н. проживает по указанному выше адресу совместно с супругой Андреевой С.М. (л.д. 14-15).
 
    Третье лицо Андреева С.М. от приватизации указанного жилого помещения отказалась (л.д. 20), свое заявление подтвердила в судебном заседании.
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру (л.д. 17).
 
    Также такая информация отсутствует и в ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» (л.д. 19-20).
 
    В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Истец право на бесплатную приватизацию жилого помещения муниципального жилищного фонда не использовал (л.д. 8-9).
 
    Из вышеизложенного следует, что Андреев А.Н. занимает спорное жилье на основании договора социального найма, его право на безвозмездное приобретение жилья в собственность никем не оспорено, по независящим от него причинам он не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащей ему квартиры.
 
    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что исходя из смысла преамбулыи ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Следовательно, тот факт, что жилое помещение по адресу: <адрес> не включено в реестр муниципальной собственности, не является основанием для отказа в приватизации.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Андреева А.Н. к Администрации Большеуковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Андреева А.Н. удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать за Андреевым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца путем принесения жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.
 
    Судья И.М. Шуплецов