Решение от 23 мая 2014 года №2-155/2014

Дело № 2-155/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    с. Глядянское                                 23 мая 2014 года
 
    Притобольный районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Евсеевой С.В.
 
    при секретаре Деркач Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СПК «Красное Знамя» о признании права собственности на квартиру и надворные постройки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру и надворные постройки, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность трехкомнатную <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, расположенную в <адрес> в <адрес>, инвентарный номер которого № с надворными постройками: баней, предбанником, холодным пристроем, четырьмя сараями и дворовыми сооружениями. Факт заключения договора подтверждается договором, подписанным от имени продавца СПК «Красное знамя», факт исполнения договора подтверждается справкой о том, что стоимость квартиры была оплачена истцом полностью. В выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности данной недвижимости при обращении в регистрационную службу ей отказали со ссылкой на отсутствие доказательств права продавца, т.е. СПК «Красное знамя», на проданную квартиру, т.к. дом с проданной ей квартирой не прошел техническую инвентаризацию ни при его строительстве хозяйственным способом в колхозе «Красное знамя» до ДД.ММ.ГГГГ года, ни при перерегистрации колхоза в СПК, затем в ОАО, затем снова в СПК. В связи с этими обстоятельствами иным путем, кроме судебного, не подтвердить право собственности на приобретенную ею по договору купли-продажи квартиру. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м, инвентарный номер жилого <адрес>, с надворными постройками: баней, предбанником, холодным пристроем, четырьмя сараями и дворовыми сооружениями.
 
    Истец ФИО9 в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме и дополнительно пояснила, что она и супруг ФИО3 работали в колхозе «Красное Знамя». Она работала в колхозе «Красное Знамя» с ДД.ММ.ГГГГ поваром, затем дояркой до ДД.ММ.ГГГГ; муж стал работать в колхозе «Красное Знамя» с ДД.ММ.ГГГГ водителем, а затем механизатором, и работал там до пенсии. В ДД.ММ.ГГГГ руководство колхоза «Красное Знамя» выделило супругу квартиру, в которой с ДД.ММ.ГГГГ они стали проживать и право собственности на которую она просит признать, в том доме, где они живут по сей день. Все надворные постройки, на которые имеется ссылка в исковом заявлении, они с мужем построили своими силами на свои личные средства после того, как вселились в спорную квартиру, т.е. гораздо раньше, чем был заключен договор купли – продажи, в котором из надворных построек указаны только два сарая, баня и крыша.
 
    Представитель ответчика – председатель СПК «Красное знамя» ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В письменном заявлении указал на согласие с иском, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
 
    - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> начальник Притобольного отдела ФИО7,
 
    - администрации Плотниковского сельсовета Глава Плотниковского сельсовета ФИО8,
 
    - ФИО3 и ФИО4,
 
    в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях указали на отсутствие возражений в связи с заявленными требованиями, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
        Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав мнение истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО2 и о необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Сделка в письменной форме в соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.
 
    Согласно ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества /договору продажи недвижимости/ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    В силу ст. 131, ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 558 ГК РФ, ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Право собственности, на вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации /ст. 219 ГК РФ/.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что самовольная постройка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни, и здоровью людей.
 
    В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.
 
    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красное знамя» в лице председателя ФИО1 продал ФИО2 квартиру в двухквартирном жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>1 в <адрес>, общей полезной площадью 65 кв. м и жилой площадью 51 кв. м, на земельном участке с двумя сараями, баней, крышей за 21 100,00 руб./л.д. 8/
 
    Из справок СПК «Красное Знамя» от ДД.ММ.ГГГГ и копий приходных кассовых ордеров следует, что квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>1, <адрес> выкуплена из у СПК «Красное знамя» согласно условиям договора купли-продажи равными частями в течение трех лет: с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года путем поступления в кассу предприятия платежей на общую сумму 21 100,00 руб., данная квартира /хоз. №/ на балансе в данном хозяйстве не состоит /л.д.8-14, 22/.
 
    Принадлежность объекта недвижимости продавцу в момент заключения сделки подтверждается следующими доказательствами.
 
    Согласно сведениям СПК «Красное знамя»:
 
    - колхоз «Красное знамя» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ТОО «Красное Знамя»;
 
    - ТОО «Красное Знамя» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Красное знамя»;
 
    - СПК «Красное Знамя» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в ОАО «Красное знамя»;
 
    - ОАО «Красное Знамя» с ДД.ММ.ГГГГ реорганизован в СПК «Красное Знамя», в данной организационно-правовой форме существует в настоящее время.
 
    При последовательном правопреемстве все основные средства, находящиеся на балансе предприятия переходили на баланс реорганизуемого/ правопреемственного/ предприятия, что подтверждается данными из инвентарной карточки учета основных средств, сведениями из журнала учета основных средств за 2005 год, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.56-62/ и приложения к акту передачи ДД.ММ.ГГГГ/ л.д. 63/.
 
    Так, с учетом сведений за ДД.ММ.ГГГГ., отраженных в инвентарной карточке № учета основных средств /для зданий и сооружений/ дом панельный двухквартирный, введенный в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году, с инвентарным номером 86, первоначальной стоимостью 30 700, 00 руб. и стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 275 379, 00 руб. состоял на балансе ТОО «Красное Знамя».
 
    Согласно приложению к акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красное Знамя» передал ОАО «Красное Знамя» в связи с перерегистрацией жилой панельный 2-квартирный дом с инвентарным №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, с балансовой стоимостью 275 379, 00 руб.
 
    Согласно журналу учета основных средств за 2005 год панельный жилой <адрес> состоял на балансе ОАО «Красное Знамя» с балансовой стоимостью 275 379, 00 руб.
 
    Согласно решению Плотниковской сельской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий <адрес>» и списку домов жилого фонда /по состоянию на 01.01.2009/ <адрес>, в которой проживает ФИО3, расположена по <адрес> в <адрес> /л.д. 28/.
 
    Согласно решению общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 54/ утвержден передаточный акт, согласно которому в числе прочего ОАО «Красное знамя» в связи с перерегистрацией передал СПК «Красное знамя» в числе основных средств жилой панельный <адрес> первоначальной и остаточной стоимостью 275 379, 00 руб.
 
    При реорганизации колхоза «Красное Знамя» в ТОО «Красное Знамя» в 1992 году и ТОО «Красное Знамя» в СПК «Красное Знамя» в 1999 году акты передачи не сохранились /л.д. 89/, тем не менее из ордера / л.д. 98/ следует, что на основании решения правления Плотниковского Совета народных депутатов работающему в колхозе «Красное Знамя» ФИО3 предоставлено служебное жилое помещение - <адрес>, жилой площадью 65 кв.м, в <адрес>.
 
    Данные паспорта говорят о том, что ФИО2 зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6, 81/.
 
    Согласно записям в трудовой книжке колхозницы ФИО9 / в девичестве Ильтякова/ У.А. вступила в члены колхоза «Красное знамя» Плотниковского сельсовета <адрес> РСФСР в ДД.ММ.ГГГГ и продолжала работать на предприятии «Красное знамя» по ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, что подтверждается пояснениями истца, из которых также следует, что её муж ФИО3. вступив в члены колхоза «Красное Знамя» в ДД.ММ.ГГГГ, проработал на данном предприятии непрерывно по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги /л.д. 27/ и справки от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 26/ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в трехкомнатной квартире в жилом доме с инвентарным №, общей площадью 65,6 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес> проживают и зарегистрированы ФИО2 и ФИО3.
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии права собственности СПК «Красное Знамя » на отчужденные ФИО2 объекты недвижимости.
 
    Согласно сведениям Притобольного филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ обследование дома было проведено ДД.ММ.ГГГГ, ранее паспорт на квартиру не изготовлялся, регистрации права не проводилось. Данное недвижимое имущество учтено в материалах ГУП «Кургантехинвентаризация», ему присвоен инвентарный №, его стоимость оценена на ДД.ММ.ГГГГ в размере 190 609, 00 руб. /л.д. 21/.
 
    Спорная трехкомнатная квартира в жилом двухквартирном доме с инвентарным №, общеполезной площадью 63, 4 кв. м, жилой площадью 48, 8 кв. м, с холодным пристроем /литер а1/ и служебными строениями: сараем /литер Г 8/, сараем /литер Г 9/, сараем /литер Г 10/, сараем / Г 11/, баней /литер Г 7/, предбанником /Г6/, а также дворовыми сооружениями: навесом /литер Г 13/, уборной /литер Г 12/ расположены по адресу: <адрес>1, <адрес> согласно техническому паспорту /л.д. 15-20/.
 
    В соответствии с выпиской из похозяйственной книги /л.д. 27/ с северной стороны приусадебного участка – земельного участка с кадастровым №, общей площадью 2 400 кв. м, относящегося к землям поселений – зарегистрирована и проживает семья ФИО4. С Южной, западной и восточной сторон смежных землепользователей нет.
 
    Из копии свидетельства № следует, что ФИО3 решением Плотниковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № для личного подсобного хозяйства предоставлены 0,24 га земли в бессрочное /постоянное/ пользование /л.д.35/.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № следует, что ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2400 кв.м относится к категории земель населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования и взят на кадастровый учет с присвоением номера № /л.д.37/.
 
    Из показаний истца следует, что при вселении в дом в ДД.ММ.ГГГГ холодного пристроя, служебных строений и дворовых сооружений не было, они были построены самостоятельно за счет личных средств семьи истца на предоставленном ФИО3 в постоянное бессрочное пользование земельном участке еще до заключения договора купли - продажи с СПК «Красное Знамя», в котором зафиксировано наличие лишь части из этих строений.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о зарегистрированных правах, правопритязаниях, о заявленных в судебном порядке правах требования, аресте в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес>, в <адрес> России /л.д. 25/.
 
    Согласно справке Главы Плотниковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ данное недвижимое имущество на балансе Администрации Плотниковского сельсовета не состоит, в реестре муниципальной собственности не значится / л.д. 24/.
 
    Спорное недвижимое имущество отсутствует в реестре муниципального имущества <адрес>, что подтверждается справкой Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ / л.д.23/.
 
    Согласно сообщению сектора по архитектуре, строительству и ЖКХ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ строения: холодный пристрой /литер a1/, баня /литер Г7/, предбанник /литер Г6/, четыре сарая /литеры Г 8, Г 9, Г 10, Г 11/ по адресу: <адрес> размещены в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Размещение строений: сарая /литер Г2/, сарая /литер Г 3/ необходимо согласовать со смежным землепользователем /л.д. 32/.
 
    Смежный землепользователь ФИО4 претензий по размещению надворных построек ФИО2 не имеет, о чем в деле имеется заявление /л.д.33/
 
        Из экспертной оценки объекта ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Половинском, Притобольном, <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>, принадлежащая ФИО2, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 34/.
 
        Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
         Ответчик согласен с требованиями истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают это право.
 
    Суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости на момент совершения сделки по его отчуждению истцу нашло свое подтверждение в судебном заседании, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет требования истца.
 
        Руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        исковые требования ФИО2 к СПК «Красное Знамя» удовлетворить.
 
        Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом двухквартирном доме с инвентарным номером 4542, общеполезной площадью 63, 4 кв.м, жилой площадью 48, 8 кв.м, с холодным пристроем /литер а1/ и служебные строения: сарай /литер Г 8/, сарай /литер Г 9/, сарай /литер Г 10/, сарай / Г 11/, баня /литер Г 7/, предбанник /Г6/ и дворовые сооружения: навес /литер Г 13/, уборная /литер Г 12/, общей стоимостью 190 609, 00 руб., расположенные на земельном участке площадью 2400 кв.м по адресу: <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Притобольный районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
 
 
    Председательствующий С.В. Евсеева