Решение от 10 июля 2014 года №2-155/2014

    Дело № 2-155/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июля 2014 года село Бай-Хаак
 
    Тандинский районный суд Республики Тыва в составе:
 
    председательствующего Ажи С.А.,
 
    при секретаре Ербягиной И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова В.В. к Гербер С.А. о прекращении права пожизненного наследуемого владения и признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Морозов В.В, обратился в суд с иском к Гербер С.А. о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли продажи квартиры, его мать Т. приобрела у Гербер С.А. квартиру с земельным участком, расположенную в <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данный договор купли-продажи недвижимости был зарегистрирован в регистрационном округе № <данные изъяты>. Земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения землей Гербер С.А.. Поскольку в договоре купли-продажи о продаже недвижимого имущества – квартиры не было указано характеристик земельного участка, кадастрового номера, площади, а также поскольку не было представлено свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на Гербер С.А., ЕГРП по договору купли-продажи было зарегистрировано право собственности на квартиру, в регистрации права на земельный участок было отказано. После продажи недвижимого имущества ответчик Гербер С.А. выехала за пределы Российской Федерации в <адрес> на постоянное место жительства. Начиная с 2001 года, он и его мать стали проживать в данной квартире. Со дня приобретения дома и земельного участка они с матерью постоянно несли бремя по содержанию дома, на земельном участке занимались огородничеством, улучшили состояние участка, уплачивали соответствующие налоги. Просит суд признать право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    На судебном заседании истец Морозов В.В. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Левичева С.Н., действующая по доверенности, иск поддержала полностью и пояснила, что Морозов В.В. в собственности имеет квартиру, поскольку земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении у Гербер С.А., то ему отказали в государственной регистрации права на земельный участок. Гербер С.А. уехала за пределы Российской Федерации, отказалась пользоваться земельным участком, то необходимо прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком Гербер С.А.
 
    Ответчик Гербер С.А. в суде не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и пояснив, что с иском полностью согласна.
 
    Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
        Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между Гербер С.А. и Т. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенной на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Указанная квартира принадлежит Гербер С.А. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного администрацией Тандинского кожууна и зарегистрированного в ТРЦГРП и зарегистрированного в БТИ.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Гербер С.А. на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.
 
    Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> следует, что Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Тыва, запись акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданного государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ удостоверено, что наследником имущества Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является сын Морозов В.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры в двухквартирном жилом доме, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в ТРЦГРП РТ от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>
 
    В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Судом установлено, что Гербер С.А. не является собственником квартиры по <адрес>.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, является Гербер С.А. на праве пожизненного наследуемого владения свидетельство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
 
    В отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права - пожизненного наследуемого владения (ст. 265 ГК РФ), которое согласно статье 21 Земельного кодекса Российской Федерации сохраняется на земельные участки, предоставленные до введения в действие настоящего кодекса, и может переходить только в порядке наследования.
 
    При этом для права пожизненного наследуемого владения характерен особый субъектный состав. Субъектами этого права могут быть только граждане, что вытекает из природы этого права: переход его может быть осуществлен только после смерти граждан, которым предоставляются земельные участки безвозмездно и только из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Таким образом, анализ вышеуказанных положений закона в их совокупности свидетельствует о том, что в случае смерти наследодателя входящее в состав выморочного наследства право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается, поскольку это право может принадлежать только гражданину, и соответственно не может быть признано выморочным имуществом.
 
    Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при отсутствии у землепользователя наследников право пожизненного наследуемого владения прекращается, при этом земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
 
    Спорный земельный участок был предоставлен Гербер С.А. из земель, расположенных на территории <адрес> Республики Тыва, он относится к земельным участкам, собственность на которые не разграничена.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Обращаясь в суд с требованиями о прекращении права пожизненного наследуемого владения Гербер С.А. на земельный участок и о признании права собственности на этот земельный участок, истец Морозов В.В. в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представил суду доказательств наличия законного права у него на спорный земельный участок, и нарушения такого права ответчиком.
 
    Право собственности на земельный участок возникает только по основаниям, предусмотренным ст. 28 Земельного кодекса РФ.
 
    Ссылка истца на ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, обоснованна, так как переход права собственности на жилой дом к истцу Морозову В.В. имеется.
 
    Таким образом, у истца Морозова В.В. имеется субъективное право на обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и его исковые требования о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок и признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку Гербер С.А. отказалась пользоваться им.
 
    Поскольку ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, находящуюся по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, перешло Морозову В.В., то, следовательно, в этот день прекратилось право пожизненного наследуемого владения Гербер С.А. на спорный земельный участок, а свидетельство на право пожизненного наследуемого владения вышеуказанным земельным участком на имя Гербер С.А. утратило силу.
 
    Представленные истцом документы свидетельствуют и подтверждают факт владения и пользования земельным участком на праве собственности, истец платит земельные налоги. Поскольку истец владеет недвижимым имуществом - домом на праве собственности он имеет преимущественное право на приобретение земельного участка для использования его для личного подсобного хозяйства.
 
    В связи с чем, исковые требования истца Морозова В.В. о признании за ним права собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, подлежат удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Морозов В.В, удовлетворить.
 
    Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный в <адрес>, дом № <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> Гербер С.А.
 
    Признать за Морозовым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, дом № <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номерером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение вынесено – 17 июля 2014 года. (12,13 июля выходные дни)
 
    Судья                      С.А. Ажи