Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-155/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Воротынец. 11 июня 2014 года.
Судья Воротынского районного суда Нижегородской области Макарова В.И.
при секретаре Кулагиной И.В.,
с участием представителя истца по доверенности Кисуриной С.В., представителя ответчика адвоката Селивестровой В.Л., удостоверение № 1262, ордер № 22818,
рассмотрев гражданское дело № 2-155/2014 по иску Моисеевой С.В. к Рыжековой В.М. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что имеет в собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО6
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку продавец Рыжекова В.М. в июле <данные изъяты> года снялась с регистрационного учета и уехала в неизвестном направлении. Место ее жительства неизвестно.
Истец просит признать переход права собственности на указанные объекты недвижимости за ним.
В судебном заседании представитель истца Кисурина С.В. поддержала исковые требования и подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика адвокат Селивестрова В.Л. исковые требования не оспорила.
3-е лицо Моисеев Н.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у Рыжековой В.М. спорные жилой дом и земельный участок, что подтверждается договором продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, актом о передаче земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации Отарского сельсовета, Моисеевой С.В. принадлежит на праве личной собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой <данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, предоставленный в собственность бесплатно, по адресу: <адрес>.
Согласно справке, выданной главой администрации Отарского сельсовета, Рыжекова В.М. и ФИО9 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке № о техническом состоянии жилого дома, выданной Воротынским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» от марта 2014 года жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую <данные изъяты> кв. м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рубля.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, принадлежит на праве собственности Рыжековой В.М.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи спорных объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) между покупателем и продавцом достигнуто, обязательства по сделке сторонами исполнены. Продавец передал, а покупатель принял жилой дом и земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ года, стороны претензий друг к другу не имели. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к истцу является отсутствие продавца.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Моисеевой С.В. удовлетворить.
Признать переход права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой <данные изъяты> кв. м, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, от Рыжековой В.М. к Моисеевой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес>, гражданина <данные изъяты>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за Моисеевой С.В..
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Воротынский районный суд в течение 1месяца со дня вынесения.
Судья В.И.Макарова
