Дата принятия: 07 апреля 2014г.
Номер документа: 2-155/2014
№ 2-155/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 07 апреля 2014 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Кутлубаевой А.А.
с участием прокурора Муртаева Ф.Р.,
истца Аккужина Ф.С., ответчика Куликовой Ж.Т.,
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению Аккужина Ф.С. к Куликовой Ж.Т., Сагинбаевой Р.А., Сагинбаеву Р.Г., Матвееву В.А. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Аккужин Ф.С. обратился в суд с иском к Куликовой Ж.Т. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес>, более двух лет сдает ее квартирантам - двум семьям. В данной квартире всего проживают шесть человек, сам же собственник этой квартиры проживает по другому адресу: <адрес>. Квартиранты систематически нарушают права и законные интересы соседей, проживающих в квартирах <адрес> Это выражается не только в несоблюдение правил тишины в период времени с 23.00 до 7.00 часов, но и регулярно устраиваются пьянки с привлечением посторонних людей, в результате крики, пьяные разборки, шум, музыка в ночное время. По каждому случаю соседи вынуждены в ночное время обращаться в отдел МВД России по г. Сибаю, о чем свидетельствуют составленные административные протокола по ст. 13.5 КоАП РБ за нарушение покоя граждан и тишины в ночное время. Помимо устраиваемых безобразий, квартиранты в состоянии алкогольного опьянения, несколько раз подтопили его квартиру, о чем составлен акт обследования технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. На замечания и просьбы соблюдать тишину, квартиранты отвечают грубостью. Просьбы к собственнику квартиры Куликовой Ж.Т. о выселении квартирантов - игнорируются. Полагает, что по вине квартирантов, находясь в состоянии алкогольного опьянения, может произойти утечка газа, или вспыхнет пожар, залив квартиры. Указывает, что он проживает в постоянном страхе, переносит нравственные переживания от шума и безобразий квартирантов из <адрес>, от ночных разбирательств, стрессов, от недосыпания, ухудшилось его здоровье, участились головные боли, вследствие чего часто приходится обращаться к врачам.
Свои исковые требования основывает на положения ч.1 ст. 91 ЖК РФ, согласно которому если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Ссылаясь на вышеуказанные нормы права, полагает, что он относится к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сагинбаева Р.А., Сагинбаев Р.Г., Матвеев В.А., поскольку установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, сдано ответчиком Куликовой Ж.Т. в аренду Сагинбаевой Р.А., совместно с которой в данном жилом помещении проживают Сагинбаев Р.Г., Матвеев В.А.
Истец Аккужин Ф.С. в судебном заседании уточнил ранее заявленные исковые требования, просил выселить квартирантов, которые проживают в настоящее время в данной квартире. ДО настоящего времени они не дают спокойно проживать.
Ответчик Куликова Ж.Т. в судебном заседании пояснила, что Сагинбаева с семьей проживали в ее квартире по договору ДД.ММ.ГГГГ Они не нарушают покой истца. Чаще всего шумят соседи - муж с женой, проживающие в квартире, расположенной напротив ее квартиры. Супруги часто ссорятся между собой и Аккужину Ф.С. кажется, что это ее квартиранты шумят. Пояснила, что ранее заключенный с Сагинбаевой Р.А. договор аренды жилого помещения расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Сагинбаева Р.А., Сагинбаев Р.Г., Матвеев В.А. в судебном заседании не участвовали, сведений о причинах неявки нет, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило. Судом направлялись судебные повестки, телеграммы по последнему известному месту жительства ответчиков.
Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, заслушав заключение прокурора Муртаева Ф.Р., полагавшего иск Аккужина Ф.С. не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан. Данной нормой установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что истец Аккужин Ф.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Ответчику Куликовой Ж.Т. на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками Куликовой Ж.Т и Сагинбаевой Р.А. был заключен договор аренды жилого помещения - комнаты, находящейся по адресу: <адрес>.
По условиям указанного договора Куликова Ж.Т. передала Сагинбаевой Р.А. во временное владение и пользование (найм) для проживания указанное жилое помещение (пункт 1.1 договора).
Срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 7.4 договора).
В договоре определено, что на период действия договора совместно с арендатором в указанном жилом помещении будут проживать ФИО1 и ответчики Сагинбаев Р.Г., Матвеев В.А.
К моменту рассмотрения настоящего дела по существу ответчиком Куликовой Ж.Т. представлено соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Куликова Ж.Т. и Сагинбаева Р.А. приняли решение о досрочном расторжении заключенного между ними договора аренды жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ на основании того, что арендатор переезжает жить на другое место.
При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Аккужина Ф.С. к ответчикам Сагинбаевой Р.А., Сагинбаеву Р. Г., Матвееву В.А. не имеется.
Поскольку ответчики Сагинбаева Р.А., Сагинбаев Р. Г., Матвеев В.А. добровольно выселились из жилого помещения, исковых требований о выселении ответчика Куликовой Ж.Т. истцом заявлено не было, то оснований для удовлетворения иска к предъявленным ответчикам у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аккужина Ф.С. к Куликовой Ж.Т. Сагинбаевой Р.А., Сагинбаеву Р.Г., Матвееву В.А. о выселении - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Л.Х.Суфьянова
