Решение от 17 января 2014 года №2-155/2014

    Дело №2-155/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Вятские Поляны 17 января 2014 года
 
    Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:
 
    председательствующего судьи Логинова А.А.,
 
    при секретаре Рупасовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошуркова В.Б. к ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж» о признании права собственности,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Ошурков В.Б. обратился в Вятскополянский районный суд с иском к ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж», в котором просит признать за ним право собственности на помещение котельной, общей площадью х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Иск мотивировал тем, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность помещение котельной по вышеуказанному адресу, общей полезной площадью х кв.м., кадастровый №, которое расположено на земельном участке с кадастровым №, находящегося в аренде у истца. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства выплачены полностью. Просит зарегистрировать принадлежащие ему недвижимое имущество, так как другим способом установить право собственности не возможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект.
 
    В судебном заседании истец Ошурков В.Б. поддержал иск, по указанным в нем основаниям. Дополнительно пояснил, что объект был построен хозспособом. В связи с большими расходами организации на отопление, предоставляемое иными теплоснабжающими организациями, было решено построить собственную котельную. Здание котельной состояло на балансе организации, правоустанавливающие документы отсутствовали. Для получения газа необходимо представить правоустанавливающие документы, которые отсутствуют. Целевое назначение земельного участка соответствует размещению данного объекта. Он является владельцем контрольного пакета акций, фактически все предприятие принадлежит ему. Имущество покупал, так как на предприятии было сложное финансовое положение и требовались денежные средства.
 
    Представитель ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж» в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.
 
    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
 
    Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное нежилое помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес> было приобретено Ошурковым В.Б., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Правоустанавливающих документов на указанное нежилое помещение у собственника не имеется. Однако, договор исполнен, расчеты между сторонами произведены, имущество передано покупателю, на момент купли-продажи данное имущество состояло на балансе организации.
 
    По условиям договора купли – продажи помещения котельной от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж» и Ошурковым В.Б., последнему передано в собственность помещение котельной, состоящее из фундамента – сборного железобетонного; стены – кирпичные; перекрытия - железобетонные; кровля (крыша) – металлический профнастил; полы – плитка керамическая, половая; - двери – филенчатые, общей площадью х кв.м., кад. №, которое расположено по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора стоимость имущества составляет х руб., которая оплачена истцом полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    Согласно кадастровому паспорту кадастровый номер объекта в настоящее время №.
 
    Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
 
    В соответствии с пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Согласно техническому паспорту, выполненному Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на помещение котельной, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания х кв.м., процент износа – х%, назначение - коммунальное хозяйство, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд признает действительным договор купли-продажи нежилого помещения котельной, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж» и Ошурковым В.Б.. Поскольку соблюдены все существенные условия для данного вида договоров, оплата произведена в полном объеме. На совершение сделки получено одобрение общего собрания ОАО «Вятско-Полянская ПМК «Агропроммехмонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежность объекта продавцу на момент его отчуждения подтверждается справкой организации о том, что имущество находилось на балансе организации. Как видно, объект функционирует в течение двух лет. Целевое назначение земельного участка, на котором расположен объект, - размещение производственной базы, что соответствует функциональному назначению объекта – здание котельной.
 
    При изложенных обстоятельствах
 
    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, Суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Иск Ошуркова В.Б. удовлетворить.
 
    Признать за Ошурковым В.Б. право собственности на нежилое помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью х кв.м., кадастровый №, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.
 
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.