Дата принятия: 28 апреля 2014г.
Номер документа: 2-155/2014
Дело № 2-155/2014
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кизильский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Песковацкого В.И.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о погашении регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированную в разделе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № на долю ФИО5 в общей долевой собственности <адрес> расположенной по адресу: Россия, <адрес>.
В обосновании истец ФИО5 указывает, что она является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли квартиры является её сын ФИО3. Согласно договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ей и ФИО4, она приобрела 1/3 долю общую долевую собственность жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Настоящий договор подлежал обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о существующих ограничениях (обременении) права: ипотека в силу закона. В соответствии с п.16 договора она, как покупатель обязана оформить жилое помещение в общую собственность супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей и иных совместно проживающих со мной членов семьи с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после полного расчета с продавцом. Оговоренная в п.3 договора, сумма 320 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ выплачена за счет средств материнского (семейного) капитала ГУ УПФР в <адрес>. Денежные средства в сумме 320 000 рублей перечислены ГУ УПФР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и поступили на лицевой счет продавца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением. Однако ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 наследство приняла её дочь - ФИО2.
Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что умершая ФИО4 - её мать. ФИО4 денежные средства за долю в праве собственности на квартиру получила при жизни, распорядилась ими. Однако, в связи со смертью ФИО4 снять обременение не успели.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что умершая ФИО4 - её мать, а истец – сестра. После смерти матери она вступила в наследство, истец от наследства отказалась. Мать при жизни продала свою долю в праве собственности на квартиру ФИО5, денежные средства получила при жизни и распорядилась ими.
Заслушав истца ФИО5, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Согласно п.2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 407 ГПК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ год N 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли – продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала продала ФИО5 1/3 долю в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кизильского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Ограничение (обременения) права не зарегистрировано.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу и продажу квартиры, дома в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кизильского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 74-74-11/004/2011-62 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Ограничение (обременения) права: Ипотека в силу закона запись регистрации № 74-74-11/004/2011-63.
Согласно договора купли – продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО5 1/3 долю в праве собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, за 320 000 рублей за счет средств материнского капитала. В соответствии с договором денежные средства до ДД.ММ.ГГГГ перечисляются Пенсионным фондом РФ на счет ФИО4 № в Магнитогорском ОСБ № 1693. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Зарегистрирована ипотека в силу закона, запись о регистрации № 74-74-11/004/2011-63.
Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное Учреждение - Отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации по <адрес> перечислило ФИО4 на счет № в Магнитогорском ОСБ № рублей 00 копеек.
Из лицевого счета (сберегательная книжка) ФИО4 № в Магнитогорском ОСБ № видно, что ДД.ММ.ГГГГ на счет поступило 320 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ снято 170 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ снято 150 000 рублей.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Учитывая, что обязательство ФИО5 по возврату долга по договору полностью исполнено, правовых оснований для сохранения ипотеки на квартиру не имеется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец ФИО5 исполнила свои обязательства по договору купли – продажи и обременение следует погасить.
Руководствуясь ст. 12,167,194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Погасить регистрационную запись об ипотеке, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 74-74-11/004/2011-63 на долю ФИО5 в общей долевой собственности <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий:
