Решение от 15 мая 2013 года №2-155/2013

Дело № 2-155/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
15 мая 2013 года п. Сангар
 
    Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Корякина Е.И., единолично, с участием:
 
    представителя истца Шадриной Н.А. - Солодовник Р.В., на основании доверенности от 07 февраля 2013 года,
 
    с извещением и без участия истца Солодовник Г.И., на основании заявления от <Дата обезличена>,
 
    ответчика МТСП «Сангаруголь»,
 
    при секретаре Семеновой М.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадриной Н.А. и Солодовник Г.И. к Муниципальному торгово-снабженческому предприятию «Сангаруголь» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание без участия стороны, уклоняющейся от регистрации перехода права, и о государственной регистрации перехода права собственности указанного нежилого здания, без регистрации ранее возникшего права собственности продавца в связи с его ликвидацией,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что <Дата обезличена> между конкурсным управляющим МТСП «Сангаруголь» и истцами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. МТСП «Сангаруголь» ликвидирован в связи с окончанием конкурсного производства в рамках процедуры банкротства. <Дата обезличена> истцы получили отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с тем, что правообладатель - МТСП «Сангаруголь» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права.
 
    Так как регистрация ранее возникшего права на спорный объект недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцам в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией МТСП «Сангаруголь», истцы обратились в суд и просят вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности указанного в иске недвижимого имущества без участия стороны, уклоняющейся от регистрации перехода права собственности – МТСП «Сангаруголь», и о государственной регистрации перехода права собственности указанного в иске недвижимого имущества без регистрации ранее возникшего права собственности продавца МТСП «Сангаруголь» в связи с его ликвидацией.
 
    В судебном заседании представитель истицы Шадриной Н.А. - Солодовник Р.В. суду пояснил, что истцы являются добросовестными приобретателями, которые полностью исполнили свои обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, заключенного <Дата обезличена> между конкурсным управляющим МТСП «Сангаруголь» и истцами. Во время заключения сделки МТСП «Сангаруголь» уже являлся банкротом, при этом конкурсный управляющий постоянно отсутствовал в п. Сангар, так как его местом нахождения являлся г. Якутск. В связи с этим, после заключения договора, государственная регистрация всячески откладывалась именно из-за действий конкурсного управляющего, который фактически уклонялся от явки на регистрацию. Именно из-за уклонения МТСП «Сангаруголь» от регистрации, так и непредставления всех необходимых и имеющихся только у него документов, в государственной регистрации сделки Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) в Кобяйском районе было отказано, что подтверждается письмом от <Дата обезличена> об отказе в государственной регистрации <Номер обезличен>. В связи с тем, что МТСП «Сангаруголь» ликвидирован после заключения сделки и до государственной регистрации перехода права собственности, невозможно восстановить нарушенные права истцов во внесудебном порядке, представитель истца просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, без участия МТСП «Сангаруголь», также в этом же решении просит суд указать и о вынесении решения без регистрации ранее возникшего права собственности МТСП «Сангаруголь».
 
    Истица Солодовник Г.И., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, просит настоящее дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется заявление от <Дата обезличена>.
 
    Ответчик МТСП «Сангаруголь» в судебное заседание не явился.
 
    Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав и изучив настоящее исковое заявление, а также представленные в суд материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и как видно из договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенным между конкурсным управляющим МТСП «Сангаруголь» и истцами, и акта приема-передачи от <Дата обезличена>, по которым МТСП «Сангаруголь» передает, а истицы принимают и обязуются оплатить недвижимое имущество, находящееся по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Согласно п.2.1 договора купли-продажи от <Дата обезличена> общая стоимость недвижимого имущества составляет 10 000 рублей. Истцы внесли сумму выкупа за здание в размере 10000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
 
    Согласно п.4.1 договора купли-продажи от <Дата обезличена> указанное здание переходит в долевую собственность заявителей в равных долях.
 
    Распоряжением главы администрации Кобяйского улуса Республики Саха (Якутия) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, поселка Сангар, переименована в <Адрес обезличен>.
 
    В соответствии справки администрации МО «Поселок Сангар» от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории п. Сангар, нежилому зданию по адресу <Адрес обезличен> был изменен адресный номер на <Адрес обезличен>.
 
    МТСП «Сангаруголь» ликвидирован <Дата обезличена> в связи с завершением конкурсного производства в рамках процедуры банкротства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и ответом межрайонной ИФНС России № 8 по Республике Саха (Якутия) от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
 
    Сообщением от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) в Кобяйском районе отказало в государственной регистрации права общей долевой собственности (перехода права) пекарни, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, указав, что правообладатель - МТСП «Сангаруголь» не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права.
 
    Согласно уведомления Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.
 
    Согласно техническому паспорту из Кобяйского филиала ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от <Дата обезличена> и кадастровому паспорту здания от <Дата обезличена>, нежилое здание площадью 337,4 квадратных метров, расположено по адресу: <Адрес обезличен>; имеет инвентарный номер <Номер обезличен>; указанное здание является двухэтажным.
 
    Из существа иска вытекает, что фактически в рассматриваемом деле отсутствует ответчик, так как исковые требования истцов состоят в вынесении такого судебного решения, выполнение которого осуществляется органом, не нарушающим прав и законных интересов истца.
 
    Данное обстоятельство обусловлено тем, что фактической причиной отказа Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) в Кобяйском районе в регистрации права собственности истцам является как уклонение от этой регистрации МТСП «Сангаруголь», так и его ликвидация до регистрации в Росреестре ранее возникшего права на нежилое здание, а также отсутствие необходимых для государственной регистрации документов, подтверждающих ранее возникшие у МТСП «Сангаруголь» права на данный объект недвижимости.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к следующим выводам.
 
    <Дата обезличена> истцы и МТСП «Сангаруголь» заключили договор купли-продажи нежилое здания находящееся по адресу: <Адрес обезличен>. Сумма сделки – 10 000 рублей. Впоследствии <Адрес обезличен> была переименована в <Адрес обезличен>, также нежилому зданию по адресу <Адрес обезличен> был изменен адресный номер с <Адрес обезличен>, на <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) в Кобяйском районе было отказано в регистрации сделки по указанным выше основаниям.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 07 мая 2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявлений правообладателя и сторон договора.
 
    Согласно ст.ст.6, 13 Закона о регистрации для регистрации перехода права собственности отчуждателем недвижимости должно быть представлено как заявление о регистрации сделки, перехода права, так и заявление о государственной регистрации его ранее возникшего права собственности. К данному заявлению должны прикладываться документы, однозначно и в соответствии с законодательством подтверждающие право собственности отчуждателя недвижимости.
 
    Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Из смысла и содержания статей 153, 218, 288, 421, 432 Гражданского кодекса РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.
 
    Исследовав и изучив представленный в суд договор, суд считает, что сделка купли-продажи нежилого здания по договору от <Дата обезличена> соответствует требованиям ст.ст.554 и 555 Гражданского кодекса РФ, отвечает интересам обеих сторон и не нарушает права и интересы иных лиц.
 
    Правоотношения, возникающие при государственной регистрации сделки, перехода права собственности в отсутствии (ликвидации) второй стороны договора, законодательством не урегулированы.
 
    Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 мая 2003 года № 1069/03 указывает на возможность применения аналогии закона (статей 165, 551 Гражданского кодекса РФ) к случаям, когда одна из сторон сделки (отчуждатель) ликвидирована.
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны по сделке на момент подачи заявления о регистрации.
 
    Статьей 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости и регистрация перехода права собственности к истцам, в настоящее время во внесудебном порядке невозможны, в связи с завершением процедуры банкротства и ликвидацией МТСП «Сангаруголь».
 
    Споров о праве на указанный в исковом заявлении объект недвижимости никем не заявлено, что вместе с вышеизложенными обстоятельствами свидетельствует о доказанности права собственности у МТСП «Сангаруголь» в отношении нежилого здания на момент заключения договора с истцами.
 
    Таким образом, при отсутствии регистрации ранее возникшего права у МТСП «Сангаруголь» и невозможности его регистрации в связи с ликвидацией, государственная регистрация перехода права к покупателю в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ может быть осуществлена, на основании решения суда, в котором должно содержаться указание на регистрацию перехода права к покупателю без регистрации ранее возникшего права собственности МТСП «Сангаруголь» без участия стороны – как в силу его ликвидации, так и признавая его уклоняющимся от регистрации перехода права собственности одновременно с регистрацией ранее возникшего права.
 
    При таких обстоятельствах, настоящий иск Шадриной Н.А. и Солодовник Г.И. к МТСП «Сангаруголь» является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Шадриной Н.А. и Солодовник Г.И. к Муниципальному торгово-снабженческому предприятию «Сангаруголь» о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание без участия стороны, уклоняющейся от регистрации перехода права, и о государственной регистрации перехода права собственности указанного нежилого здания, без регистрации ранее возникшего права собственности продавца в связи с его ликвидацией – удовлетворить.
 
    Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности Шадриной Н.А. и Солодовник Г.И. по 1/2 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, без участия стороны, уклоняющейся от регистрации перехода права собственности – Муниципального торгово-снабженческого предприятия «Сангаруголь» и о государственной регистрации перехода права собственности без регистрации ранее возникшего права собственности продавца Муниципального торгово-снабженческого предприятия «Сангаруголь» в связи с его ликвидацией.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).
 
Председательствующий п/п Е.И.Корякин
 
    Копия верна
 
Судья Е.И.Корякин