Решение от 10 января 2013 года №2-155/13

                                                           Дело № 2-155/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    ст. Багаевская Ростовской области                                                                             10 января 2013 года
 
    Багаевский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Левченко П.А.,
 
    с участием представителей истцов Копий С.М., Куповцовой О.А., Негодаевой О.А., Шарафудиновой О.В., действующих по доверенностям,
 
    адвоката Дрокина А.А., действующего по ордеру № 205 от 12.11.2012 года, удостоверению № 0004 от 12.11.2002 года,
 
    ответчика-Администрации Ажиновского сельского поселения в лице представителя- Колесникова В.А., действующего по доверенности,     
 
    при секретаре Кайдаловой С.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Смирновой Н.В., Колесникова Д.В., Смолякова М.И., Боровикова В.А., Кандейкиной Т.А., Кандейкина А.Н.,Королевской Е.И., Белкина Н.А., Королевского А.В., Королевской Т.Ю., Бондаренко И.М.,Плуговой В.П., Малакей С.П., Надешкиной Г.М., Надешкина И.В., Клабуковой А.В.,. Андреевой Л.М., Сытник А.И., Семизорова Н.Н., Перевалова Ю.М., Мох С.А., Мох В.С., Котельникова П.И., Винниковой Н.Н., Андрианова М.Н., Гетман В.В., Андриановой Н.Н., Лемешко В.В., Лемешко Л.В., Лаврик Г.В., Стрикаловой И.А., Рогожина Ю.Г., Рогожиной Э.Г., Кушнир М.А., Шарапова Г.П., Макеевой С.И., Макеева И.А.,Соколова А.А., Романенко С.А., Ваняркина А.Ф., Ваняркиной В.Г., Ваняркина Г.А., Якушевой О.М., Чернова Б.М., в лице представителей по доверенностям: Копий Светланы Михайловны, Куповцовой Оксаны Александровны, Боровикова Владимира Афанасьевича, Негодаевой Оксаны Александровны, Шарафудиновой Ольги Васильевны к ответчику: Ажиновской сельской Администрации Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Деметра-С» - о признании права общей долевой собственности на земельный участок № расположенный <адрес> о расторжении договора аренды,
 
         у с т а н о в и л :
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Деметра-С» - о признании права общей долевой собственности на земельный участок № о расторжении договора аренды.
 
    В обоснование иска указали, что они являются собственниками 1/821 доли земельного участка в праве общей долевой собственности площадью 3161.2058 га № предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного в Багаевском районе Ростовской области, в бывших границах <адрес> о чем имеют свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающее их право собственности, а также запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» они, истцы и собственники указанной земельной доли, 03.10.2003 года разместили сообщение в местной газете «Светлый путь» № о намерении выделить земельный участок в счет земельных долей в размере 26384 б/га 241 га сельхозугодий. В сообщении, поданного от имени Копий В.И., было указано, что «Я, Копий В.И., имеющий одну земельную долю в размере 388 б/га 1/821 доля в <адрес> и действующий по доверенностям от 66 собственников земельных долей <адрес> имеющих 388 б/га, 3,84 га сельхозугодий:
 
    Вдовина М.В. - 2 доли 776 б/га; и далее все собственники имеют по одной доле в размере 388 б/га: Колесникова С.М., Смоляков М.И., Смолякова Л.М., Боровиков В.А., Боровикова Т.В., Боровиков В.А., Попова А.В., Кандейкин А.Н., Кандейкина Т.Ю., Кандейкин Н.Н., Королевская Е.И., Белкин Н.А., Королевский А.В., Королевская Т.Ю., Королевская К.П., Бондаренко А.А., Бондаренко И.М., Зеленова П.М., Плугов В.Н., Плугова Е.П., Житникова Т.Н., Житников Ю.А., Бондаренко М.Г., Плугова В.П., Моргачев Г.А., Малакей С.П., Надешкина П.М., Надешкин И.В., Осейчук С.Г., Осейчук П.И., Осейчук Ю.С., Осейчук Н.Н., Клабукова А.В., Андреева Л.М., Сытник А.И., Семизорова М.С., Перевалов Ю.М., Мох С.А., Мох Н.Л., Мох В.С., Котельников И.П., Винник Н.Н., Андрианов М.Н,. Гетман В.В., Андриянова Н.Н., Лемешко В.В., Лемешко Л.В., Лаврик Г.В., Стрикалова И.А., Рогожин Ю.Г., Рогожин Ю.Г., Кушнир М.А., Шарапов Г.П., Макеева С.И., Макеев И.А., Соколов А.А., Романенко С.А., Романенко О.И.,Невзоров С.И, Ваняркин А.Ф., Ваняркина В.Г., Ваняркин Г.А,, Якушева О.М., Черкова Е.И. оповестили всех собственников земельных долей ЗАО « Привольное» о намерении выделить земельный участок в счет вышеуказанных земельных долей в размере 26384 б/га 241 га сельхозугодий.
 
    Из них 169 га орошаемой пашни, поле № 39/48 га, поле № 36/22 га, поле № 34/24 га, и поле № 41/75 га. Земельные участки: поле № 39,36 и 34 примыкают к <адрес> Поле № 41 расположено с южной стороны канал БГР-7 и примыкает с <адрес>. 72 богарной пашни на поле № 43/43 га и поле № 13/29 га, поле № 43 расположено с восточной части землепользователя <адрес>» и граничит с землями районного фонда перераспределения и Веселовским районом.
 
    Поле № 43 расположено в юго-восточной части землепользования <адрес>» и граничит с Веселовским районом и с западной стороны примыкает к автодороге п<адрес>
 
    Сообщение содержало разъяснение о том, что возражения от участников долевой собственности просьба направить в месячный срок Копию В.И. по указанному им адресу.
 
    На данное сообщение возразила Лашко Н.Г., и истцам был определен следующий земельный участок площадью 2515800 кв. метров. Истцы получили 16.11.2004 года кадастровый план и кадастровый номер земельного участка № площадью 2515800 кв. метров, состоящий из учетных земельных участков- 481900 кв. метров №; 400200 кв. метров-№503500 кв. метров-№465 700 кв. метров-№; 251400 кв. метров- № 413100 кв. метров- №, сдали документы для государственной регистрации права на недвижимое имущество.
 
    Истцы указали, что сообщение, опубликованное в местной газете «Светлый путь» № от 03.10.2003 года содержало неточности и ошибки в Ф.И.О. собственников (Чернова Е.И. неверно указана как Черкова Е.И., Рогожина Э.Г. неверно указана как Рогожин Ю.Г., Винникова Н.Н. неверно указана как Винник Н.Н., Надешкина Г.М. неверно указана как Надешкина П.М.). Кроме того, часть собственников: Вдовина М.В., Смолякова Л.М., Чернова Е.И., Мох Н.П., Семизорова М.С., Кандейкин Н.Н., Боровиков В.А., и другие - умерли, их земельные доли унаследовали наследники, а Колесникова С.М. имеет свою долю, унаследовала долю матери, Смоляковой, вышла замуж за Копий В.И., и как Копий С.М. имеет 2/67 доли. Часть собственников, выделивших свои доли в данном участке, но, не успев зарегистрировать свои права, продали доли по договора купли-продажи от 06.12.2005 года и 06.12.2004 года Боровикову Владимиру Афанасьевичу, а именно: Боровикова Татьяна Валентиновна, Попова Александра Васильевна, Кандейкин Александр Николаевич, Бондаренко Александр Александрович, Зеленова Пелагея Максимовна, Плугова Елена Павловна, Житникова Татьяна Николаевна, Житников Юрий Анатольевич, Бондаренко Матрена Григорьевна, Моргачев Геннадий Анатольевич, Осейчук Сергей Григорьевич, Осейчук Пелагея Ивановна, Осейчук Юрий Сергеевич, Осейчук Надежда Николаевна, Королевская Ксения Павловна, Невзоров Семен Иванович, Романенко Ольга Игнатьевна, Плугов Василий Николаевич.
 
    В соответствии с Уведомлением Багаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (исх. № 04/043/2012-490), регистрация была приостановлена в связи с несоответствием поданных документов требованиям ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Гражданского кодекса РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Полагая свои права нарушенными, истцы обратились с настоящим иском в суд.
 
    В судебном заседании представители истцов, действующие по доверенностям: Копий С.М.. Куповцова О.А., Негодаева О.А., Шарафудинова О.В., а также адвокат Дрокин А.А., просили суд: признать за истцами право общей долевой собственности в земельном участке площадью 2515800 кв. метров, кадастровый номер: №; признать договор аренды от 01.03.2002 года с ООО «Деметра -С» с истцами расторгнутым, в связи с нарушением арендатором условий договора аренды.      
 
    Ответчик, Администрация Ажиновского сельского поселения в лице представителя, Колесникова В.А., действующего по доверенности, исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения судом.
 
    Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, уведомлено судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства представили отзыв на исковое заявление, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, а также доверенность на представителя, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Третье лицо, ООО « Деметра-С», уведомлено судом надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства. До начала судебного разбирательства не представили ходатайство об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
 
    Суд, выслушав в судебном заседании объяснения сторон, их представителей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
 
    В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса».
 
    Ст. 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ « Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».
 
    Из материалов дела следует, что истцами в полном объеме соблюдены требования процедуры выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, регламентированные ст.ст. 13,14 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года (в редакции, действовавшей на момент опубликования сообщения в газету. После выполнения требований процедуры выделения земельных участков, истцами были сданы документы для регистрации земельных участков в Багаевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
 
    При проведении правовой экспертизы поступивших для регистрации документов, сотрудниками Багаевского отдела Управления Росреестра были установлены нарушения, препятствующие осуществлению государственной регистрации, о чем вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что те нарушения, о которых указано в уведомлении Багаевского отделения Росреестра, устранены истцами, поэтому имеются правовые основания для удовлетворения иска о признании права собственности истцов на земельные доли в праве общей долевой собственности.
 
    Ответчик, Администрация Ажиновского сельского поселения, признал иск. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Судом не установлено каких-либо оснований для отказа в принятии признания иска ответчиком, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что признание иска может быть принято.
 
    В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
 
    Что касается требований истцов о расторжении договора аренды земельных участков с арендатором, ООО «Деметра-С», то данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку Администрация Ажиновского сельского поселения Багаевского района Ростовской области не является стороной договора аренды, поэтому не может быть ответчиком в данном гражданско-правовом споре. Истцами в ходе судебного разбирательства не заявлялось ходатайств о замене ненадлежащего ответчика надлежащим, в связи с чем суд рассматривает дело по предъявленному иску, в соответствии с ч. 2 ст. 41 ГПК РФ.
 
    Кроме того, истцами не приведено доказательств, свидетельствующих о нарушении арендодателем, ООО «Деметра-С» условий договора аренды.
 
    Суд считает, что в иске о расторжении договора аренды от 01.03.2002 года истцам необходимо отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Смирновой Н.В., Колесникова Д.В., Смолякова М.И., Боровикова В.А., Кандейкиной Т.А., Кандейкина А.Н.,Королевской Е.И., Белкина Н.А., Королевского А.В., Королевской Т.Ю., Бондаренко И.М.,Плуговой В.П., Малакей С.П., Надешкиной Г.М., Надешкина И.В., Клабуковой А.В., Андреевой Л.М., Сытник А.И., Семизорова Н.Н., Перевалова Ю.М., Мох С.А., Мох В.С., Котельникова П.И., Винниковой Н.Н., Андрианова М.Н., Гетман В.В., Андриановой Н.Н., Лемешко В.В., Лемешко Л.В., Лаврик Г.В., Стрикаловой И.А., Рогожина Ю.Г., Рогожиной Э.Г., Кушнир М.А., Шарапова Г.П., Макеевой С.И., Макеева И.А.,Соколова А.А., Романенко С.А., Ваняркина А.Ф., Ваняркиной В.Г., Ваняркина Г.А., Якушевой О.М., Чернова Б.М., в лице представителей по доверенностям: Копий Светланы Михайловны, Куповцовой Оксаны Александровны, Боровикова Владимира Афанасьевича, Негодаевой Оксаны Александровны, Шарафудиновой Ольги Васильевны к ответчику: Ажиновской сельской Администрации Багаевского района Ростовской области, с участием в качестве третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Деметра-С» - о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный в Багаевском районе относительно ориентира в границах плана <адрес> о расторжении договора аренды.
 
    Признать право собственности в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 2515800 кв. метров с кадастровым (условным) номером № предназначенного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, участок находится примерно в районе от ориентира по направлению на северо-запад за истцами:
 
    Смирновой Натальей Васильевной на 2/67 доли; Колесниковым Дмитрием Викторовичем -на 1/67 доли; Смоляковым Михаилом Ивановичем- на 1/67 доли; Копий Светланой Михайловной-на 2/67 доли;. Боровиковым Владимиром Афанасьевичем -на 20/67 доли; Кандейкиной Татьяной Анатольевной-на 3/134 доли; Кандейкиным Александром Николаевичем- на 1/134 доли; Королевской Екатериной Ивановной- на 1/67 доли; Белкиным Николаем Андреевичем- на 1/67 доли; Королевским Александром Викторовичем-на 1/67 доли; Королевской Татьяной Юрьевной - на 1/67 доли; Бондаренко Ириной Михайловной-на 1/67 доли; Плуговой Валентиной Павловной- на 1/67 доли; Малакей Светланой Петровной -на 1/67 доли; Надешкиной Галиной Михайловной -на 1/67 доли; Надешкиным Иваном Васильевичем- на 1/67 доли; Клабуковой Анной Васильевной- на 1/67 доли; Андреевой Любовью Михайловной- на 1/67 доли; Сытник Алексеем Ивановичем на 1/67 доли; Семизоровым Николаем Николаевичем-на1/67 доли; Переваловым Юрием Михайловичем-на1/67 доли; Мох Сергеем Архиповичем- на 1/67 доли; Мох Валерием Сергеевичем- на 2/67 доли; Котельниковым Петром Ивановичем -на 1/67 доли; Винниковой Надеждой Николаевной -на 1/67 доли; Андриановым Михаилом Николаевичем -на 1/67 доли; Андриановой Надеждой Николаевной- на 1/67 доли; Гетман Владимиром Викторовичем- на1/67 доли; Лемешко Виктором Владимировичем- на 1/67 доли; Лемешко Людмилой Владимировной- на1/67 доли; Лаврик Галиной Васильевной -на1/67 доли; Стрикаловой Ириной Александровной- на 1/67 доли; Рогожиным Юрием Георгиевича- на1/67 доли; Рогожиной Эльвирой Геннадьевной-на1/67 доли; Кушнир Анной Михайловной- на 1/67 доли; Шараповым Григорием Петровичем-на1/67 доли; Макеевой Светланой Ивановной-на1/67 доли; Макеевым Иваном Александровичем-на1/67 доли; Соколовым Анатолием Анатольевичем-на1/67 доли; Романенко Светланой Александровной-на1/67 доли; Ваняркиным Александром Федоровичем -на1/67 доли; Ваняркиной Валентиной Георгиевной-на1/67 доли; Ваняркиным Григорием Александровичем -на 1/67 доли; Якушевой Ольгой Михайловной- на 1/67 доли; Черновым Борисом Михайловичем-на1/67 доли.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2013 года.
 
    Председательствующий:         П.А. Левченко