Решение от 14 февраля 2013 года №2-155/13

к делу № 2-155/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «14» февраля 2013 года                       Судья Туапсинского городского суда                                                 Краснодарского края Еременко С.Н.,
 
    с участием представителя заявителя по доверенности Конева А.К.,
 
    представителя ответчика по доверенности Шангина А.Г.,
 
    при секретаре судебного заседания Супряга А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Скорика Г.М. к Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными и устранения допущенных нарушений,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Туапсинский городской суд обратился Скорик Г.М. с заявлением к Туапсинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными и устранения допущенных нарушений. Заявление мотивировано тем, что он является собственником 1/4 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, также 1/4 долей домовладения владеет брат заявителя Скорик А.М., оставшаяся часть дома в размере 1/2 принадлежала Н.Е. В ноябре 2012 года Н.Е. продал свою часть домовладения П.А. Указанную сделку произвели без ведома заявителя, нарушив его право на приобретение доли в общей собственности, так как каких-либо предложений от Н.Е. заявитель не получал. Действия Туапсинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выразившиеся в регистрации права собственности П.А. на 1/2 долю недвижимого имущества по адресу: <адрес> просит признать незаконными, обязать отменить регистрацию права собственности.
 
    В судебном заседании представитель заявителя Скорика Г.М. по доверенности Конев А.К. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства изложенные в заявлении.
 
    Представитель ответчика по доверенности Шангин А.Г. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с пропуском срока обжалования, установленного ст. 256 ГПК РФ.
 
    Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, считает, что в удовлетворении заявленных требований необходимо отказать.
 
    В судебном заседании установлено, что 30.07.2012 года в Туапсинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратились Н.Е. и П.А. с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права на 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с п.п. 1, 2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
 
    При проведении правовой экспертизы в соответствии с пунктом 1 статьи 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственным регистратором не выявлено оснований для приостановления государственной регистрации.
 
    03.08.2012 года после проведения правовой экспертизы представленных документов, внесена запись в ЕГРП о праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом (1/2 доля в праве) за П.А.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 23-аж № Скорик Г.М. является собственником 1/4 доли земельного участка площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Согласно представленному в судебное заявление заявлению Скорика Г.М. на имя прокурора Краснодарского края и иных лиц, следует, что 28.08.2012 года ему позвонил П.А. и сообщил, что приобрел 1/2 долю дома у Н.Е.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 256 ГПК РФ, гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод.
 
    Согласно п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
 
    Пунктом 14 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что истец в случае нарушения права преимущественной покупки недвижимого имущества не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п.3 ст. 250 ГК РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что Скорику Г.М. стало известно о состоявшейся сделке купли-продажи 1/2 доли права собственности недвижимого имущества между Н.Е. и П.А. 28.08.2012 года, о чем он собственноручно указал в заявлении на имя прокурора Краснодарского края и иных лиц. Установленный в данном случае трехмесячный срок обжалования истек 29.11.2012 года, каких-либо ходатайств о восстановлении пропущенного срока и предоставлении уважительности причин пропуска срока заявителем не представлено.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 256 ГПК РФ и ст. 250 ГК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении заявления Скорика Г.М. к Туапсинскому отделу управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании действий незаконными и устранения допущенных нарушений - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца через Туапсинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
 
 
    Судья                                               С.Н. Еременко