Решение от 07 июля 2014 года №2-1549/14

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года г. Тольятти
 
        Судья Ставропольского районного суда Самарской области Самарина А.М.,
 
    при секретаре Алексеевой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1549/14 по исковому заявлению Ведяшева Виктора Васильевича к колхозу «Правда» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ведяшев В.В. обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, просил зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, находящееся по адресу: <адрес>
 
    Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации между Ведяшевым В.В. и Верхнесанчелеевским сельским Советом народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области, последним было предоставлено жилое помещение, состоящее из трёх комнатной квартиры по <адрес> в одноэтажном двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию. С указанного времени истец и члены его семьи постоянно проживают по указанное адресу. ДД.ММ.ГГГГ между Ведяшевым В.В. и СХАО «Правда
Ставропольского района Самарской области, зарегистрированным в соответствии с
действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец купил, а СХАО «Правда», продал жилое помещение (квартиры) по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности (регистрационное удостоверение Л:11187 от ДД.ММ.ГГГГ РБИ-607959, справка БТИ г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей (решение Правления СХАО «Правда» Ставропольского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол заседания Правления № Указанная сумма была внесена ДД.ММ.ГГГГ (накладная № от ДД.ММ.ГГГГ г.). С целью государственной регистрации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, истец в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ДД.ММ.ГГГГ обратился за государственной регистрацией. Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие заявление на переход права собственности правообладателя СХАО «Правда» Ставропольского района Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была дана справка, в соответствии с которой колхоз «Правда», является правопреемником СХЗАО «Правда» - продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Купли-продажи квартиры» по адресу: <адрес> Просьба истца выдать доверенность либо обеспечить представителя в Управлении Росреестра по Самарской области (Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области) при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилое помещение (квартиру кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж № находящееся по адресу: <адрес> ответчиком была проигнорирована. Ответчиком по состоянию на дату подачи настоящего иска не совершены действия по обращению в Управление Росреестра по Самарской области по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на жилое помещение (квартиру), не выдана (не направлена истцу) доверенность на право представлять интересы ответчика в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру. Какие-либо уведомления ответчика о направлении своего представителя для обращения за государственной регистрацией, либо о намерении выдать соответствующую доверенность в адрес истца не направлялось. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, не являясь добровольно в регистрирующий орган.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
 
    В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
 
    Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    Согласно абзацу 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    ДД.ММ.ГГГГ согласно типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации между Ведяшевым В.В. и Верхнесанчелеевским сельским Советом народных депутатов Ставропольского района Куйбышевской области, последним было предоставлено жилое помещение, состоящее из трёх комнатной квартиры по <адрес> в одноэтажном двухквартирном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию. С указанного времени истец и члены его семьи постоянно проживают по указанному адресу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Ведяшевым В.В. и СХАО «Правда
<адрес>, зарегистрированным в соответствии с
действующим законодательством ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истец купил, а СХАО «Правда», продал жилое помещение (квартиры) по адресу: <адрес>.
 
    Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением Л:11187 от ДД.ММ.ГГГГ РБИ-607959, справкой БТИ г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данная квартира была продана за <данные изъяты> рублей (решение Правления СХАО «Правда» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., протокол заседания Правления №). Указанная сумма была внесена истцом ДД.ММ.ГГГГг. (накладная № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с распоряжением администрации сельского поселения Верхнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области «О присвоении почтового адреса» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащему Ведяшеву В.В. земельному участку и расположенной на ней части жилого дома (квартире) присвоен почтовый адрес <адрес>
 
    Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счёт № за ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией сельского поселения Верхнее Санчелеевс муниципального района Ставропольский Самарской области часть жилого дома (квартира), расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована на праве частной собственности за Ведяшевым Виктором Васильевичем. Основание регистрации на праве собственности — договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами простой письменной формы сделки; существенных условий договора.
 
    Доказательств недобросовестности действий сторон в договоре, не представлено.
 
    Указанное жилое помещение (квартира) поставлена на государственный кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № Согласно кадастровому паспорту помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение (квартира) расположена в одноэтажном здании кадастровый номер №. Общая площадь помещения — <данные изъяты> кв. метров.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права 63-АК № выданным ДД.ММ.ГГГГ, мне, Ведяшеву В. В., принадлежит на праве собственности земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв. м., адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый номер №
 
    С целью государственной регистрации жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился за государственной регистрацией.
 
    Сообщением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Основанием для отказа в государственной регистрации послужило отсутствие заявление на переход права собственности правообладателя СХАО «Правда» Ставропольского района Самарской области.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была дана справка, всоответствии с которой колхоз «Правда», является правопреемником СХЗАО «Правда» - продавцом по договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Купли-продажи квартиры» по адресу: <адрес>.
 
    Как было установлено в ходе судебного заседания, истец обращался с просьбой выдать доверенность, либо обеспечить представителя в Управлении Росреестра по Самарской области (Ставропольский отдел Управления Росреестра по Самарской области) при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на жилое помещение (квартиру кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., этаж №, находящееся по адресу: <адрес> ответчиком была проигнорирована. Ответчиком в настоящее время не совершены действия по обращению в Управление Росреестра по Самарской области по государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на жилое помещение (квартиру), не выдана (не направлена истцу) доверенность на право представлять интересы ответчика в Управлении Росреестра по Самарской области при государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на квартиру. Какие-либо уведомления ответчика о направлении своего представителя для обращения за государственной регистрацией, либо о намерении выдать соответствующую доверенность в адрес истца не направлялось.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Согласно п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», 52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
 
    Таким образом, сделка между сторонами исполнена. Претензий относительно приобретенного истцом имущества никто и никогда не предъявлял, и в судебном заседании обратного не доказано.
 
    В настоящее время регистрация договора купли-продажи, перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.
 
    С учетом изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, а также претензий в отношении земельного участка и расположенного на нем жилого помещения (квартиры), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ведяшева Виктора Васильевича – удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение (квартиру), кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № находящееся по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.
 
    Судья -