Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-1548/2014
гр.дело № 2-1548/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2014 года г. Мичуринск
Судья Мичуринского городского суда Тамбовской области Савилова С.Н.,
с участием представителя истца Ивановой Г.Н.,
представителя администрации г. Мичуринска Иноземцевой Н.Н.
при секретаре Деревянко И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прибыткова Д.В. к администрации г. Мичуринска, МУП «Коммунальное жилищное хозяйство» г. Мичуринска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Прибытков Д.В. обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Иванова Г.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что Прибытков Д.В. является нанимателем квартиры №... Жилое помещение было предоставлено его отцу Прибыткову В.М. в 1995 году, однако документ о предоставлении данного жилого помещения не сохранился и в архив города Мичуринска не передавался.
В 2004 году данный дом был принят от ОАО «РЖД» в муниципальную собственность г. Мичуринска и передан в хозяйственное ведение МУП «КЖХ».
27.09.2005 году Прибытков В.М. умер, и лицевой счет на вышеуказанную квартиру, был открыт на имя истца.
Жилое помещение, при жизни Прибыткова В.М. было перепланировано без разрешения администрации г. Мичуринска. Перепланировка заключалась в сносе перегородки в санузле, внешние границы квартиры сохранены, общая площадь жилого помещения не была изменена. Согласно заключения ООО «АвАрх», произведенная перепланировка является допустимой, не нарушает основных конструктивных элементов квартиры, не нарушает права третьих лиц, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде.
С момента вселения истец Прибытков Д.В. проживает в квартире №7 дома №3 ул. ПМС-53, имеет постоянную регистрацию по данному адресу.
Истец обращался в администрацию г. Мичуринска по поводу заключения с ним договора найма на спорное жилое помещение и последующей его приватизацией, однако получил отказ, в связи с произведенной перепланировкой и отсутствием документа на вселение.
Ранее истец участия в приватизации не принимал, других помещений ни на праве собственности, ни по договору найма в пользовании не имеет.
Представитель ответчика- администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку перепланировка произведена без разрешения администрации г. Мичуринска, а также отсутствует договор социального найма.
Представитель МУП «Коммунальное жилищное хозяйство» в судебное заседание не явился, представив суду заявление, в котором не возражает против заявленных исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Прибыткова Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно представленного МУП «Коммунальное жилищное хозяйство» лицевого счета № 117500075, Прибытков Д.В. является нанимателем квартиры № ...
Как установлено из поквартирной карточки, Прибытков Д.В. зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 12.07.1997 года. Домовладение находится в муниципальной собственности и было закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Коммунальное жилищное хозяйство».
Согласно справки, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 25.04.2014 года Прибытков Д.В. в приватизации жилья по г. Мичуринску Тамбовской области не участвовали.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из представленного акта филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровскому районам от 24.04.2014 г. в спорной квартире была произведена перепланировка квартиры.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленного суду заключения ОАО «Архитектурно- проектной мастерской «АвАрх» установлено, что на период 25.04.2014 года произведена перепланировка квартиры № .... Самовольная перепланировка жилого помещения заключается в демонтаже не несущих перегородок между ванной и туалетом. В ходе обследования несущих конструкций квартиры видимых дефектов: прогибов, трещин, сколов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций не обнаружено. Необходимости в ремонтно- восстановительных работах на момент визуального обследования нет. Категория состояния несущих и ограждающих конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 «Исправное».
Перепланировка произведена с целью создания более комфортных условий проживания. Техническое состояние основных несущих конструкций здания жилого дома №... исправное. Конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты и соответствуют строительным нормам. Объемно- планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно- эпидемиологическим требованиям. Следовательно, дальнейшая эксплуатация квартиры №... в перепланированном состоянии по своему назначению возможна.
На основании изложенного, суд признает перепланировку жилого помещения- квартиры № ... г. Мичуринска, Тамбовской области допустимой и сохраняет квартиру в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии и признать за Прибытковым Д.В. право собственности на квартиру №..., общей площадью 78,30 кв.метра, жилой площадью 52,40 кв.м.
Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в отделе города Мичуринска Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области.
Судья С.Н.Савилова
