Дата принятия: 01 июля 2014г.
Номер документа: 2-1547/2014
Дело № 2-1547/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 01 июля 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием истца Степаненко Г.В.,
представителя истца Корниловой С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Приваловой Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Степаненко Г.В. обратилась в суд с указанным иском к Приваловой Л.Ю. Своё требование мотивировала следующим. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется земельным участком № по адресу:<адрес>, как своим собственным. С ДД.ММ.ГГГГ данный участок остался без владельца по неизвестной ей причине. Ответчик оставила свой участок и до настоящего времени на нем не появлялась. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ей был предоставлен в пользование СНТ «<данные изъяты>», она фактически его использует в течение 18 лет, уплачивает ежемесячно взносы, несет расходы по его содержанию. Просит на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 805 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» в районе <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец, ее представитель заявленное требование поддержали по основанию, указанному в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «<данные изъяты>», земельный участок №, но приезжал в СНТ «<данные изъяты>» еще раньше. Видел, что с ДД.ММ.ГГГГ Степаненко пользовалась спорным земельным участком как своим собственным. Других людей на данном земельном участке не видел, ответчика не знает, не видел. Считал истца владельцем данного земельного участка.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ посещает земельный участок в СНТ «<данные изъяты>», принадлежащий сначала родителям, а потом ему. Он член СНТ «<данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ Степаненко обрабатывает спорный земельный участок как свой собственный, кроме нее, никого на участке не видел, может только ее родственников. Ответчика не знает, не видел. Считал истца владельцем данного земельного участка.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым № состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Предыдущий номер земельного участка №, площадь 805 кв.м., расположен по адресу:<адрес>. Правообладателем значится Привалова Л.Ю..
Суду истцом представлена членская книжка на имя Степаненко Г.В., в котором она указана владельцем земельного участка № СНТ «<данные изъяты>», размер участка 805 кв.м., из которой следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплачивая членские взносы.
Согласно справке СНТ «<данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ, участок №, расположенный в СНТ «<данные изъяты>» в районе <адрес> используется Степаненко Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: вела себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывала его, уплачивала за членство в СНТ «<данные изъяты>» как владелец данного земельного участка членские взносы.
Свидетели пояснили суду, что истец владела земельным участком № в СНТ «<данные изъяты> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, считали ее владельцем данного земельного участка, поскольку обрабатывала его только Степаненко Г.В., других людей, в том числе, ответчика на земельном участке не видели. Таким образом, земельный участок № рассматривался окружающими как находящийся во владении Степаненко Г.В.
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, которая не имеет права собственности на него.
Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока - 18-ти лет.
Истец владела спорным земельным участком непрерывно в течение 18 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлась арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.
Степаненко Г.В. владела спорным земельным участком на протяжении 18 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать ее владение земельным участком, истец не скрывала своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивала членские взносы как владелец земельного участка №.
Степаненко Г.В. владеет спорным земельным участком в течение 18 лет добросовестно
Действительно, Степаненко Г.В. было известно, что она не является собственником спорного земельного участка.
Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.
С учетом изложенного, за Степаненко Г.В. должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 805 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Приваловой Л.Ю. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым № площадью 805 кв.м., расположенный по адресу:<адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
