Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1547/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1547/2014
17 июля 2014 г.
Судья Тамбовского районного суда Тамбовской области Головачева Е.И.
при секретаре Алексеевой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина В. А., Гулаковой Т. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
В суд с иском обратились Никулин В.А., Гулакова Т.В. к администрации Тамбовского района, Тамбовской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, указав, что двухкомнатная <адрес> в <адрес> принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Гулаковой Т.В. принадлежит ? доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Никулину В.А. принадлежит ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В целях улучшения своих жилищных условий, произвели самовольно переустройство и переоборудование квартиры: <данные изъяты> До перепланировки квартира состояла из <данные изъяты>. на основании технического паспорта, выданного ГУПТИ по Тамбовской области по состоянию на 31.07.2013 г. Переустройство соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, согласно заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект». Реконструкция не затрагивает чьи-либо интересы, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, прежде всего собственников расположенных рядом квартир. Реконструкция произведена в пределах принадлежащего земельного участка, находящегося под квартирой № 2. Просят сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном виде.
Затем истцы исковые требования уточнили, привлекли по делу в качестве третьих лиц сособственников квартир № и № Смагину С.Х. и Струкова В.Н.
В судебное заседание не явились истцы, просили о рассмотрении в их отсутствии, за них по доверенности представитель Бокарева О.В., представитель третьего лица Тулиновского сельсовета Тамбовского района, Тамбовской области В.В. Ходаев просил о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования признал, третьи лица – сособственники Смагина С.Х. и Струков В.Н. просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали.
Представитель истца по доверенности Бокарева О.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика по доверенности Григорова К.В. в судебном заседании исковые требования отнесла на усмотрение суда.
Выслушав присутствующих лиц, изучив письменные материалы дела, считаю, возможно, рассмотреть дело в отсутствии истцов и третьих лиц, исковые требования удовлетворить.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения ив силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда.
Также установлено, согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2014 г., возможна дальнейшая эксплуатация и соответствует строительным и противопожарным нормам после перепланировки и переустройства с возведением жилой пристройки литер <данные изъяты>, <адрес>.
Согласно экспертного заключения, выполненного Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области от 16.12.2013 г. за № №, жилая квартира № № жилого <адрес>, после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Как установлено судом, Никулину В.А. и Гулаковой Т.В. принадлежит жилая квартира № № домовладения № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., Никулину В.А. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности, Гулаковой Т.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Тулиновского сельсовета Тамбовского района, Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, домовладение состоит из одноэтажного деревянного трехквартирного жилого дома с надворными строениями, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно Постановлений администрации Тулиновского сельсовета Тамбовского района, Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № №, от ДД.ММ.ГГГГ за № №, дому <адрес>, присвоен номер №, считать земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенным по адресу <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка и переустройство <адрес> <адрес>: возведена <данные изъяты> тем самым увеличена общая площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., на разрешение которых документация не была предъявлена и сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно решить лишь в судебном порядке.
В результате самовольной перепланировки и переустройства в квартире, права и законные интересы третьих лиц не нарушены и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заявлениями от соседей квартиры № № № в этом же доме, признавших исковые требования.
При таких обстоятельствах, в силу требований ст. 222 ГК РФ и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии возможно, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Никулина В. А. и Гулаковой Т. В. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном виде квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Считать квартиру <адрес> состоящей из помещений: <данные изъяты> согласно технического паспорта, выданного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение написано ДД.ММ.ГГГГ г.
Судья Головачева Е.И.
