Решение от 10 июня 2014 года №2-1546/2014

Дело № 2-1546/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Город Кунгур Пермский край 10 июня 2014 года
 
    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Оборина Л.Г.,
 
    при секретаре Пахар О.В.,
 
    с участием представителя истца Котельникова В.С., доверенность от 21.03.2014 г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Е.С. к Комитету по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края о признании права собственности,
 
установил:
 
    Афанасьева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать за ней право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу<адрес>.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли жилого дома и земельного участка по адресу<адрес>. Кроме того истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> доме по адресу <адрес>. Дом, который принадлежит истцу, фактически состоит из четырех квартир, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Афанасьевой фактически принадлежит на праве собственности весь жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится у истца согласно свидетельства о государственной регистрации права в долевой собственности (3/4 доли), так как на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу подарена <адрес> доме. В связи с переходом права собственности к истцу на <адрес> многоквартирном доме к нему перешло и право собственности на оставшуюся ? долю земельного участка, на котором расположен дом.
 
    На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
 
    В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца на исковых требованиях настаивал, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился о месте, дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, не уведомил суд о причинах не явки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменном объяснении сообщал, что ? доли спорного земельного участка ранее были закреплены за УДМС, поскольку в настоящее время нет такой организации, указанная доля находится в ведении и распоряжении органа местного самоуправления, нормы жилищного кодекса не могут применять, так как разрешенное использование земельного участка для индивидуального жилого дома.
 
    На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В связи с этим суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу п.3 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Пунктом 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Частью 2 ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Судом установлено.
 
    Жилой дом по адресу <адрес>, состоит из четырех квартир, что подтверждается копией технического паспорта, выданного Кунгурским филиалом ГУП «ЦТИ Пермского края», из которого следует, что жилому дому, общей площадью 108,3 кв.м., присвоен инвентарный номер <данные изъяты> (л.д.14-25).
 
    В соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Е.С. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Афанасьевой Е.С. также принадлежит ? жилого дома, общей площадью 106,5 кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельствами о государственной регистрации права, выписками Управления Росреестра по Пермскому краю (л.д. 5-12, 35-36).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастрового дела следует, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> предоставленный для индивидуального жилого дома поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, собственником ? указана Афанасьева Е.С., предыдущими владельцами указаны Бурматова Р.И., Печеркин В.В., Тонкова Г.Ф., УДМС-1 в равных долях (л.д.13, 54-57).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Кунгурским городским судом Пермского края принято решение: установить факт владения и пользования на праве собственности Афанасьевой Е.С. жилым домом, расположенным по адресу <адрес>. Решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет недвижимости. Решением суда установлена, что Афанасьевой Е.С. фактически принадлежит жилой дом, состоящий из четырех квартир (л.д.52-53).
 
    Из объяснений истца следует, что УДМС не существует, полномочия по распоряжению земельным участком перешли органу местного самоуправления.
 
    Распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности домоуправления № на ? доли земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д.26).
 
    В соответствии с ч.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
 
    В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
 
    Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
 
    В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
 
    Иных лиц, претендующих на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. нет, из объяснений представителя истца следует, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Спора о праве собственности на земельный участок между кем-либо не имеется. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.
 
    При указанных обстоятельствах суд находит возможным признать за Афанасьевой Е.С. право собственности на 1/4 долю земельного участка по адресу <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    признать за Афанасьевой Е.С. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>, кадастровый номер №.
 
    Ответчик вправе подать в Кунгурский городской суд Пермского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                        Л.Г.Оборин