Решение от 28 апреля 2014 года №2-1544/2014

№2-1544/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Уфа
 
28 апреля 2014 года
 
    Уфимский районный суд РБ в составе:
 
    председательствующего судьи Садыкова Р.Н.,
 
    при секретаре Бикбулатовой Р.Р.,
 
    с участием представителя истца Амзинской Н.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурмистровой Н. И., Бурмистрова К. Ю. к Администрации сельского поселения Булгаковский сельский совет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Бурмистрова Н.И., Бурмистров К.Ю. обратились в суд с иском к Админситрации сельского поселения Булгаковский сельский совет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, расположенную по адресу: <адрес>, указывая на то, что Бурмистровой Н.И. и Бурмистрову К.Ю. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола № совместного заседания профкома и администрации «<данные изъяты>» была выделена <адрес> РБ. С ДД.ММ.ГГГГг. до настоящего времени семья Бурмистровых зарегистрирована и проживает в данной квартире, на которую имеет технический паспорт инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. номер в реестре жилого фонда №. Данная квартира принадлежит истцам более <данные изъяты> лет, истцы добросовестно открыто и непрерывно владеют как своим собственным объектом недвижимости. Добросовестно оплачивает квартплату, услуги, неоднократно делал текущий ремонт. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией Булгаковский сельсовет <адрес> проживают и зарегистрированы Бурмистрова Н. И.. Бурмистров К. Ю., о чем имеется запись в похозяйственней книге № лицевой счет №№
 
    В соответствии со справками № и № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданными ГУП Бюро технической инвентаризации РБ Бурмистрова Н.И. и Бурмистров К.Ю. право приватизации не использовали, собственниками жилья не зарегистрированы. Иных лиц, оспаривающих права истцов, не имеется.
 
    Истцы просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
 
    Истцы Бурмистрова Н.И. и Бурмистров К.Ю. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить в полном объеме.
 
    Представитель истцов Амзинская Н.М. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
 
    Ответчик - Администрация Сельского поселения Булгаковский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился. На судебное заседание поступило заявление, в котором исковые требования ответчик признал, просил суд признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. за Бурмистровой Н.И. и Бурмистровым К.Ю.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, следует учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).
 
    Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
 
    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бурмистровой Н. И., Бурмистрова К. Ю. к Администрации Сельского поселения Булгаковский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Бурмистровой Н. И., Бурмистрова К. Ю. к Администрации Сельского поселения Булгаковский сельский совет Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Бурмистровой Н. И. и Бурмистровым К. Ю. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты>., распложенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца.
 
    
Председательствующий судья Р.Н. Садыков