Решение от 14 ноября 2013 года №2-1544/2013

Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
(заочное)
 
Дело № 2-1544/2013
 
    14 ноября 2013 года г. Салехард.
 
    Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе
 
    председательствующего судьи:          Богомягковой О.В.
 
    при секретаре судебного заседания:     Хакимовой З.У.,
 
    с участием прокурора: Толстопята А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г. Салехард к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения, установлению выкупной цены,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация муниципального образования г. Салехард обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, понуждении к заключению соглашения о выкупе жилого помещения, установлению выкупной цены.
 
    В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что в соответствии с распоряжением главы Администрации МО г. Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу. Квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам по ? доли в общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение Главы Администрации города № «Об изъятии земельного участка», на котором расположен дом № по <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ было издано распоряжение Главы Администрации города № «Об изъятии жилых помещений» в доме № по <адрес>, принадлежащей ответчику. В соответствии с требованиями п. 10 ст. 32 ЖК РФ было предъявлено требование о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности каждого собственника многоквартирного жилого дома. От предъявленного требования ответчики отказались. На предложение истца о заключении соглашения о выкупе жилого помещения на условиях предоставления однокомнатной квартиры № дома № по <адрес>, согласия от ответчиков не получено. Считал, что между сторонами не было достигнуто соглашение в установленном законом порядке до обращения с иском в суд. Просил суд прекратить право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение, установить выкупную цену и обязать ответчиков заключить с истцом соглашение о выкупе жилого помещения.
 
    В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, увеличили требования, просили суд также снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в остальной части поддержали требования и доводы иска.
 
    Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, о перемене места жительства не уведомляли, в связи с чем, в соответствии с правилами главы 22 ГПК РФ имеются основания рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Дело рассмотрено в отсутствие представителя УФМС России по ЯНАО, извещенного о дне и месте слушания дела надлежащим образом.
 
    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, полагавшего иск администрации МО г. Салехард подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Собственниками квартиры № дома № по <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., являются ответчики ФИО1 и ФИО2 по ? доли в общей долевой собственности каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
 
    Согласно п. 8 ч.1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений отнесено признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
 
    Статьей 86 ЖК РФ установлено, что в связи со сносом дома обязанность по предоставлению жилого помещения возложена на орган местного самоуправления, принявший решение о сносе.
 
    Таким образом, принятие решения о сносе многоквартирного дома, признанного непригодным для проживания, сроков отселения жильцов и предоставлении жилых помещений взамен непригодных для проживания является компетенцией администрации муниципального образования г. Салехард.
 
    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании распоряжения главы Администрации МО г. Салехард № от ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> признан аварийным и подлежит сносу.
 
    В соответствии с распоряжением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № "Об изъятии земельного участка" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес> изъят истцом.
 
    Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
 
    Частью 1 данной статьи установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, до рассмотрения дела по существу между сторонами соглашение о выкупе не заключено. От предложенного варианта в виде капитальной однокомнатной квартиры № дома № по <адрес> ответчики отказались.
 
    По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).
 
    В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).
 
    Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
 
    Из материалов дела и объяснений лиц, участвующих в деле, следует, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о сносе жилого помещения с отнесением затрат по сносу дома пропорционально общей площади квартир, находящихся в собственности собственника жилого дома. От данного предложения ответчик ФИО1, действующий от своего имени и на тот момент в интересах несовершеннолетнего ФИО2, отказался.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования город Салехард издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений», согласно которому квартира № дома № по <адрес>, принадлежащая ответчикам на праве собственности, изымалась путем выкупа для нужд муниципального образования город Салехард.
 
    Истцом ответчикам было предложено заключить соглашение о выкупе подлежащего изъятию жилого помещения на условиях предоставления денежной компенсации рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, находящегося в собственности ответчиков, также было предложено представить отчёт о рыночной стоимости указанной квартиры.
 
    Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» № 14 установлено, что судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:
 
    а) нормы, содержащиеся в ст. 32 ЖК РФ, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;
 
    б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).
 
    Из материалов дела следует, что распорядительные акты администрации муниципального образования г. Салехард соответствует компетенции органа местного самоуправления, ответчиком в установленном законодательством порядке не оспаривался.
 
    На основании частей 1 и 2 ст. 28.2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 г. «О порядке обеспечения жильём граждан, проживающих в ЯНАО» № 36-ЗАО выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Администрации автономного округа или органа местного самоуправления, принявших решение о сносе жилого помещения, уплатить выкупную цену за жилое помещение, подлежащее сносу.
 
    Рыночная стоимость жилого помещения, подлежащего сносу, определяется в соответствии с отчётом независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения.
 
    Согласно представленного Торгово-промышленной палатой <адрес> отчёта об оценке рыночной стоимости жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес>, рыночная стоимость данного жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей.
 
    Доказательств того, что ответчики являлись сособственниками земельного участка, материалы дела не содержат.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит денежное возмещение за жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей равноценным и соответствующим интересам собственников.
 
    Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в соответствующий бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартирой № дома № по <адрес> ФИО1.
 
    Прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартирой № дома № по <адрес> ФИО2.
 
    Установить выкупную стоимость квартиры № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес> дом № квартира №
 
    Обязать администрацию муниципального образования город Салехард выплатить ФИО1 выкупную цену за квартиру № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Обязать администрацию муниципального образования город Салехард выплатить ФИО2 выкупную цену за квартиру № дома № по <адрес> в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ФИО1 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Судья                     О.В. Богомягкова