Решение от 28 июля 2014 года №2-1542/2014

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-1542/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 июля 2014 года город Барнаул<АДРЕС>
    Мировой судья судебного участка №3 Индустриального района города Барнаула Серкова Е.А. при секретаре Кунгуровой Н.С.
 
               рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
 
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Главное управление имущественных отношений Алтайского края обратилось с иском к Тейхриб Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени за несвоевременную уплату за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    В обоснование заявленных требований указали на то, что <ДАТА5> между администрацией города <АДРЕС> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, согласно которому последнему во владение и пользование передан земельный участок, расположенного по адресу: <АДРЕС> по условиям перенайма от <ДАТА6>, для эксплуатации стационарной автозаправочной станции, сроком на <ДАТА>. <ДАТА7> между ГУ имущественных отношений  по АК и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор купли-продажи, согласно которому  ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> принял в собственность за плату указанный земельный участок, с расположенным на нем сложным объектом. Соглашением от <ДАТА8> договор аренды расторгнут.
 
     В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
              Ответчик Тейхриб Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
 
              С учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчик надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, и не представил суду доказательств уважительности  причин  неявки.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом, а также хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    На основании ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают для сторон из договора, вследствие причинения вреда или из иных оснований.
 
    Судом установлено, что <ДАТА9> между Администрацией города Барнаула и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <АДРЕС> площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>, для эксплуатации стационарной автозаправочной станции.
 
    Договор заключен на <ДАТА> (п. 2.1 Договора).
 
    Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на момент заключения Договора администрация г. Барнаула являлась органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
 
    Закон Алтайского края от 04.02.2007 № 12-ЗС «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» вступил в силу 10.02.2007 года. В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 4 названного Закона распоряжение земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками, который выступает стороной по договорам аренды земельных участков.
 
    Постановлениями Администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48 «Об утверждении порядка предоставления земельных участков, находящихся границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не ограничена», от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае» уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере правления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.
 
    Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением Администрации Алтайского края от <ДАТА15> <НОМЕР> «О преобразовании комитета Администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом».
 
    Таким образом, с <ДАТА16> администрация города Барнаула утратила, а Главное управление приобрело права арендодателя по вышеуказанному Договору аренды земельного участка.
 
    В силу п.п. 8.1, 8.2 Договора аренды изменения и дополнения к условиям договора оформляются в письменном виде и подписываются уполномоченными представителями сторон по договору, договор может быть расторгнут досрочно по взаимному соглашению сторон либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.
 
    <ДАТА17> между ООО «Уранус» (переименованное в ООО «Гайа») и Кернозик Е.А. заключен договор перенайма, предметом которого являлся земельный участок из земель населенных пунктов площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенный по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 26.
 
    <ДАТА6> между Кернозик Е.А. и Тейхриб Ю.И. заключен договор перенайма земельного участка из земель населенных пунктов, площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО>., расположенный по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, 26. Тейхриб Ю.И. обязался осуществлять вместо арендатора все права и обязанности по договору аренды <НОМЕР> от <ДАТА9>, в том числе по оплате арендных платежей, уплачиваемых в соответствие с п. 2.1-2.7 договора аренды земельного участка, которые подлежали уплате с <ДАТА18>
 
    Договор заключен до <ДАТА19> (п. 4.1 Договора) и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.
 
    <ДАТА7> между ГУ имущественных отношений  по АК и ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> заключен договор купли-продажи, согласно которому  ООО «<ОБЕЗЛИЧЕНО> принял в собственность за плату указанный земельный участок, с расположенным на нем сложным объектом. Соглашением от <ДАТА8> договор аренды расторгнут
 
    До настоящего времени Тейхриб Ю.И. обязанности по выплате арендных платежей в полном объеме не выполнил.
 
    Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
 
    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пункт 1.3 Договора перенайма от 26.02.2007 предусматривает, что арендные платежи исчисляются с 23.03.2007.
 
    Арендная плата вносится ежеквартально не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 2.4 Договора.).
 
    Согласно п. 2.7 Договора аренды расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки земельного налога, повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти, субъект Российской Федерации и органами местного самоуправления.
 
    Ответчик ознакомлен с условиями договора аренды и договора перенайма, о чем свидетельствует его подпись в договоре перенайма.
 
    В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
 
    Обязанность доказывания в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на сторонах. Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон являются источником получения доказательств, ответчиком объяснения по делу и возражения против исковых требований суду не были представлены. В соответствии с ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
 
    Согласно представленному своду начислений и платежей по обязательству, следует, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются.
 
    Решением Индустриального районного суда г. Барнаула 11.04.2011 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с <ДАТА21> по <ДАТА22> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> пения за период с <ДАТА23> по <ДАТА24> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Заочным решением Индустриального районного суда города Барнаула от <ДАТА25> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с <ДАТА26> по <ДАТА27> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пеня за период с <ДАТА28> по <ДАТА29> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Решением Индустриального районного суда г. Барнаула <ДАТА30> с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период <ДАТА31> по <ДАТА32> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> <ОБЕЗЛИЧЕНО>., пени за период с <ДАТА33> по <ДАТА34> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Задолженность ответчика за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> согласно представленному расчету задолженности составила <ОБЕЗЛИЧЕНО>. За период с <ДАТА4> по <ДАТА3> начислена пеня в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. исходя из <ОБЕЗЛИЧЕНО> ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Указанный расчет судом проверен, признан правильным.
 
    <ДАТА35>  ответчику направлялось предупреждение о погашении долга по арендной плате. Однако до настоящего времени требования истца ответчиком не выполнены.
 
    С учетом условий договора аренды и договора перенайма, а так же неисполнения обязательств по внесению арендной платы, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате за период за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Пунктом 5.3 Договора предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка Российской Федерации.
 
    Истец просит взыскать пени (неустойку за несвоевременную оплату) за период <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Учитывая, что размер пени предусмотрен условиями договора, а также  отвечает требованиям соразмерности (ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации), то оснований для ее уменьшения не имеется.
 
    Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд взыскивает с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в доход местного бюджета. 
 
    Руководствуясь ст.ст.103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Главного  управления имущественных отношений Алтайского края к Тейхриб Ю. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
 
    Взыскать с Тейхриб Ю.И. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края задолженность по арендной плате за период с <ДАТА2> по <ДАТА3> в сумме <ОБЕЗЛИЧЕНО>, пеню за период с <ДАТА4> по <ДАТА3> в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>, всего <ОБЕЗЛИЧЕНО>.
 
    Взыскать с Тейхриб Ю.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО>. в доход местного бюджета.
 
    Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи мировому судье судебного участка №3 Индустриальный районный суд города Барнаула заявления об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Индустриальный районный  суд г. Барнаула в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью судебного участка №3 Индустриальный районный суд города Барнаула.
 
 
                 Мировой судья                                                       Е.А. Серкова