Дата принятия: 21 июля 2014г.
Номер документа: 2-1542/2014
Дело № 2-1542/2014 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июля 2014г. г.Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Кондаковой А.Ю.,
при секретаре Сомовой Н.Ю.,
с участием представителя истца Толстова Д. Ю., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г., представителя ответчика Митрофанова А. Ю., главного специалиста отдела архитектуры, строительства, жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес>, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасова А. М. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Черкасов А.М., действуя через представителя по доверенности Толстова Д.Ю., обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии.
В своем заявлении истец указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий он без необходимо на то разрешения компетентного органа местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство помещений № 1,2,4,5, I и II, а также пристроил веранду литер «а2». По вопросу получения разрешения на перепланировку и пристройку, он обращался в орган местного самоуправления, где ему было отказано, поскольку на момент обращения переустройство и перепланировка жилого дома уже произведена. Кроме этого, в представленных документах отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, в связи с чем, истцу было рекомендовано обратиться в суд.
В судебное заседание истец Черкасов А.М. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его интересы в суде по доверенности представляет Толстов Д.Ю., который пояснив вышеизложенное, на исковых требованиях настаивает по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации <адрес> Митрофанов А.Ю. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 2 ст.25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 статья 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истец без получения соответствующего разрешения произвёл перепланировку жилого <адрес>, а именно: самовольно пристроил помещение - лит. а2, переоборудовал помещения - 1,2,4,5, I и II, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на дд.мм.гггг г.
Согласно выписке из книги похозяйственного учета № Дмитриевщинского сельсовета <адрес> от дд.мм.гггг спорный жилой дом значится за Черкасовым А.М. на основании записи в похозяйственной книге от дд.мм.гггг года. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Черкасову А.М., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дд.мм.гггг г.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» дд.мм.гггг г. эксплуатация в соответствии с санитарными, противопожарными и строительными нормам жилого дома по <адрес> № в <адрес> после перепланировки, переустройства и возведения веранды литера а2 возможна.
На основании изложенного суд находит исковые требования Черкасова А.М. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Черкасовым А. М., дд.мм.гггг года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе жилой площадью 62,2 кв.м., с сохранением его в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГУПТИ по состоянию на дд.мм.гггг года.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Черкасова А.М. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг года.
Судья: А.Ю. Кондакова
